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经验之谈:为何内行人说“有钱买二手房,没钱买新房”?答案来了

洞悉天下

2021-12-09 18:26

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如果你去买房,你会选择买新房还是二手房呢?

开发商在建造新房的时候,往往是一期一期建造的,所谓的新房就是指的期房。而二手房呢,指的是别人住过,但又不想住,要卖掉的房子。

现在很多人在买房的时候,都会在这两种类型里进行选择。不过,在房地产行业里,有钱的人会更喜欢买二手的房子,没钱的人却更愿意买新的房子。这是为什么呢?

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▲房子

出现这种现象的原因

1、买二手房子的大多数都是老手。购买二手房的很多人,大多是不关心房子有没有人住,住过多少人的,只要价格合适,地理位置不错,能够给他们带来不错的收益,他们就会买下,这些人看重的是房产本身的价值。另外,因为二手房的交易流程要比新房麻烦,因此新手很少会选择从二手房入手进行投资,一般只有老手才会这样做。

▲房子

2、作为刚需和情结的新房。很多购买新房的人, 大多都是第一次买房,有很多是将房子作为刚需来使用的。所以,只要看中了房子,哪怕是有一些溢价,他们也会欣然接受,因为房子是给自己住的。而二手房呢,已经经过了市场的好几轮交易,早已经没有了价格的泡沫。

3、楼市的增速缓慢。近年来,楼市的增速逐渐变慢,一些新建的楼盘已经没法跟老房子相比了。旧的二手房,可以自己去实地观察,能看到的就是能得到的。而新房,往往在交接的时候,会出现很多问题。比起潜在的问题,看得见的优劣势还是更让人信任。

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▲楼房

选择二手房的原因

1、更容易拆迁。二手房大部分位于一些市中心和老城区,房子的年龄都比较大。但随着时间的流逝,城市也在不断地进行改变,旧的房子很容易会被现代化的高楼取代。而这些二手房就很容易得到拆迁的机会。一旦,房子被拆迁了,那我们手里就能得到一大笔的拆迁款。

2、更容易出租。二手房主要集中在市中心,城市里的年轻人总是源源不断的,他们因为学习工作等等原因会想要在市中心租房来方便生活。这个时候,二手房就显得比较吃香了。手里有二手房,不管房价是不是贵,但租金可以由自己定,等着收房租的日子总是会过得比较美好。

3、教育的优势。现在的一些家长,为了能让孩子们从一开始就超越别的孩子,往往会不惜大价钱来购置学区房。但一些学区房的价格实在是有一些贵。一些二手的学区房都能够卖到一个天价。

▲房子

买二手房应该要注意什么?

1、房子的年龄。在选择购买二手房的时候,对于房龄一定要问清楚。这对房子的质量和房屋的舒适程度来说,非常重要。一般来说,5年左右的房龄是刚好合适的。

2、房子的潜力。大家都知道,位置,对于房子来说是非常重要的。在城市的中心地区,房子往往价格会更高,并且升值的空间很大。周边的环境怎么样?有没有一些交通工具?方不方便外出?这些都是需要在买房的时候就考虑的,否则你买到的房子不但不会升值,还会贬值。

▲楼房

结语

其实,在房地产行业呆得越久的人,往往会在买房这件事情上越有经验。如果你是一个买房新人,你可能需要几次的经历才会看透一些现象。而经验老到的人,总是能够一眼看清本质。

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