新规下，父母的房子“送”给子女，生前与生后差别很大
按照《遗产法》，父母的房子如何由子女来承接，这里面门道很多，区别也很大。我们有必要参照房产交易的相关规定，来决定到底是在生前办理还是身后办理，一般来讲有三种情况。
首先是房产继承。父母过世，按照《继承法》子女顺位获得父母的房产。依照规定，房产在100万元之内，按0.5点位计费，101万元以上至1000万元按照2.5计费，1001万元以上按照1.5点位计费。这样看来，继承房产的费用仅仅包括公证费，直白一点来说，父母200万元房子，子女的继承费用大约要花费一万七就可以了。
一般来说，财产继承也有位次之分，有第一继承人第二继承人的差别，而顺位继承就是按顺序来继承，同时有几个继承人，就要按比例分割财产。
第二种继承就是房产赠与。要是父母通过这样的方式把自己的房子给子女，房产赠与的费用价值不菲。还是以200万元的房子计算，契税三个点位6万元，公证费一万七，共计七万八，与继承相比多花六万元。
第三个途径就是房产买卖。应该说，父母通过买卖把自己的房子转移给自己的子女，这种方式显得很是滑稽。从费用上来说，还是按200万的房产价值来计算的。按照满五年才可以转让的规定来说，要缴纳的费用通算下来也不过六万元。但是要是不能满足五年这个期限，你要掏的费用可不止这个数。
这里面房产契税就占一大块，而且条条框框还很多。比如满五唯一这个要求，意思就是说，父母的这套房子是在省内唯一的一套房子，而且这房子已经购买超过五年。要是在三年两年需要买卖过户，就要多掏三至五倍的费用。可问题是，谁能确定父母什么时间转移自己的房产，这可是很难预料的。
要是父母在省内只有这一套房子，那么带来的问题就更多，而要多花费的钱也一定不少。至于房产增值税以及其他的费用其实无足轻重。
总的来说，来自父母的房产，算得上是雨露滋润，是来自先人的一种恩赐。我们既不能因为继承遗产而兄弟姐妹反目，更不能把这种恩赐当成意外之财。当然在传承父母房产的时候，也要科学分析，冷静对待。
这期间，最好的方式顺位继承，这样一可以顺从老人的遗愿，也算是给父母一个态度，是值得推荐的一种解决遗产的最佳方案。当然对于房产赠与，只要是父母的意愿，也要加以尊重。当然这样的话要多花几万块的费用，这一点还是要去与亲属多加商议，以免多花冤枉钱。
至于通过买卖传承房产，一般来说我们不会推荐。这一则是因为买卖环节多，硬件要求也特别多，更何况一般人也不会采用这样的方式来传承家业。