最后一个月，买房真的要行动起来了！
最近，三件关乎房地产未来的大事接连落地，为处于十字路口的楼市指明方向。
1、中央定调楼市。提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
2、降准如约而至。央行将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。
3、广东省约谈恒大并派出工作组，房企债务问题将迎来更进一步的处理方案。
图源：网络种种信号，利好房地产市场，也预示着，楼市正迎来关键性拐点！
3件大事落地，政策连环松绑，楼市风向，真的变了！
第一件大事：中共中央政治局会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
与2019年、2020年12月召开的政治局会议相比，本次政治局会议用更大篇幅来强调如何实施宏观政策。
在房地产工作方面，会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。
对比近些年的会议，我们不难发现，有关房地产的表述发生了很大的变化：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，变成了，“支持购房者合理的住房需求”。
图源见水印
没有提及“房住不炒”，并不代表它不再是主基调，而是当下，侧重支持合理的购房需求。
原因其实很简单，今年信贷、政策端调控日益收紧，也让部分刚需及刚改买房人，很是受伤。
所以就在几天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。
官方发声大力支持刚需买房，也是在暗示大家：楼市即将逐步回暖，刚需买房人，可以上车了！
第二件大事：昨天，中国人民银行在官网发布公告称，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。
虽然降准释放的资金一部分用于对冲即将到来的MLF，实际释放的长期资金只有数千亿，但此举在关键时刻释放了一定的宽松信号。
而且这次的降准与此前几轮降准相比，第一力度大（2020年全年降准释放资金约1.75万亿元），第二为全面降准，而非定向降准。
要知道，此前定向降准的钱只能借给特定行业，比如小微企业等；而全面降准后，房地产行业也能接受到利好！
对于房企而言，银行的“钱袋子”充裕了，企业更容易借钱挨过寒冬！实体经济受益，自然也将间接利好股市、楼市。
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对于买房人而言，降准后，银行额度相对充足，如此一来，就会适当下调房贷利率，间接达到降息的效果。
第三件大事：12月3日晚，广东省人民政府约谈恒大，并同意向恒大派出工作组！随后央行、银保监会、证监会均对此消息进行回应。
这标志着房企债务问题将迎来更进一步的处理方案。
2021年以来，至少已有恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、奥园、花样年等10多家百强房企出现债务问题。
目前，面对恒大危机可能加剧的风险，恒大集团风险化解委员会已成立，成员包括恒大集团高管，以及粤海控股、信达资产管理公司、越秀集团、国信证券等国企高管。
央行更是表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
这意味着，房企债务问题有了解决的希望。
对于惠州买房人而言，2021年最好这不到30天，或许是最好的买房窗口期！
如果拉出中国楼市15年房价走势，今年行情与2014年格外相似，4月起环比一路探底，但11月后三周，下跌幅度开始收窄。
小小的翘尾似乎在暗示：最寒冷的时刻可能已经过去，而谷底反弹的前夜，历来是买房窗口期。
数据来源：冰山指数
首先，在政策上，连续的松绑和利好信号，近期官方给带的定心丸，已经足够多了！
未来一段时间，房地产市场迎来整体态势的回暖，将会是大概率事件。
而且结合9月以来，央行、银保监会屡次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，有理由相信大概率不会出现“急转弯”，现在出手，没有后顾之忧。
其次，年底，是一年中最好的买房时机之一。
临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。
如果今年项目指标不达标，那营销总就危险了。所以，现在你看到很多楼盘都推出优惠政策、特价房、打折促销、首付分期等等，只要能卖出房。
如果出手慢了，没赶上这波，等到开发商年度指标完成，就只能坐看各大楼盘紧急收回优惠。
南京多个楼盘已经开始收回优惠
最后，当下惠州楼市，价格已经筑底！
要知道，过去两三年里，惠州的新房始终保持一个温和上涨的态势，大规模打折潮非常罕见。
随着市场的回暖和房企资金端压力缓解，明年惠州的新房市场很难重现这种大规模优惠促销。
从政策到市场，回暖信号愈发强烈，看到这里，你还敢等到2022年再出手？
犹豫不决，最后浪费的还是自己的买房成本。
来源：惠州楼市情报