我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊年底买房的事情。
越接近年底，还未上车的刚需就越发焦虑。
这不，双十一刚过去没多久，马上双十二就又要来了。
除了购物网站上各种商品又开始新一轮的降价之外，各大房企自然也不会放过这个机会，趁机推出各种优惠活动，年前再冲一波销量。
可说来也是奇怪，房价疯涨的时候，大家买房还要靠抢，怎么现在价格往回落了，大家反而开始观望了呢。
那现在这情况，到底买不买？
买房人观望情绪变浓
当前襄阳楼市，出现了三种截然不同的心态。
乐观一点儿的人想着，现在房股上涨猛烈，银行放款加快，国家已经开始出手救市，楼市回暖只是时间问题。
悲观一点儿的人觉着，这又是“三道红线”、又是房地产税的，国家多重政策共同作用，楼市凛冬已至，触底才刚刚开始。
还有一种中间派，认为国家干预只是为了让房地产行业“筑底趋稳”，有震荡是正常的，可能需要较长的过渡期，但总体不需要太过担心。
可是这三种心态好像各有各的道理，也就使得买房人的观望情绪一天比一天重。
所以，现在襄阳的房市究竟怎样？
首先，从数据上来看，不管是全国还是襄阳，很多房企前10月的目标完成率并不理想，尤其是下半年的完成率，同比出现下滑。
放眼全国，以行业销售额TOP1的碧桂园为例，前十月权益销售额高达4941亿。
但是，对比去年的数据，销售额同比下降15%。
其次，从襄阳本土来看，今年10月，新建商品房网签销售面积28.19万平方米，其中新建商品住房网签销售1989套，相较于去年和前年同期，增速明显放缓。
库存方面，截至今年10月末，已批准预售尚未网签售出的商品住房22670套，面积272.04万平方米。
量价齐跌已是事实，高库存也将进一步加剧楼市竞争。
再加上目前对于房企来说，在调控的大背景下，卖房回笼资金流是接下来的重中之重。
可年终目标又迫在眉睫，于是各种促销、一口价、特惠房来了。
尤其是十月之后，襄阳的促销是一波接着一波。
所以说，楼市震荡期，就是买房窗口期，买的合适也是可以实现捡漏价入手优质盘的。
楼盘挑人→人挑楼盘
还记得襄阳房市上升最快的几年，买房如同抢房。
有些人稀里糊涂还没有考察清楚，就加入了某些楼盘的抢房大军。
什么地段、配套、发展空间，根本没时间仔细考虑，只能先买了再说。
以现在的价格看，他们无疑是赚了，但当年他们买的时候，难道心里就没有遗憾吗？
自己掏了那么钱，却连思考选择的余地都不多，实在是不甘心。
而如今，襄阳房市的买房逻辑终于变了。
以前是卖方市场，不乏深夜排队买房的状况，反正是楼盘在挑人。
现在是买方市场，花样百出的活动下，是人在挑楼盘。
终于，现在买房的人，可以定下心来慢慢思考真正想要的东西。
那么在有机会深思熟虑的当下，千万不要盲目跟风，买房时一定不要忘了以下几点。
No.1选择靠谱的品牌
大牌房企不论产品质量还是后期服务，都更有保障。
因此要尽量选择国企、央企或者本地龙头企业，例如民发、华侨城、招商蛇口等。
买之前别忘了看看这些企业的“三道红线”排名，负债率、销售额等等，双重确认更安全。
No.2选择优质的板块
我们普通人买房，还是尽量选择优质板块的楼盘，毕竟地段是影响房产价值最大的因素。
先看核心城区，再看周边的主城区，最后看正在建设中的区域，根据自己经济条件逐个探盘了解情况。
No.3选择高质量的产品
买方市场下，楼市将重回产品时代，以前购房者是来不及选，现在则可以慢慢选。
从外立面、层高、落地玻璃窗、精装停车场等全面考察，产品必须得抗打。
No.4选择有口碑的物业
以前多少人买房，忽略了物业这一因素。
而现在，相信大家也在去年疫情期间认识到，拥有一个靠谱的物业，是多么重要的事情。
所以说，买房前一定要问清楚后期是哪家物业，然后多打听打听该物业在坊间的口碑。
除此之外，还有一个小建议要给大家，买房的时候可以看看品质楼盘的尾盘。
很多楼盘越接近清盘越能体现楼盘的品质，多打听打听说不定有意外之喜。
尤其最近市场上涌现出不少高质量楼盘的工抵房，未尝不是一个上车的好机会。
买方市场下，购房客拥有了更多的自住选择权，也算是调控带来的利好之一了。
人口托底，回暖无忧
11月29日，上海出了一个劲爆的新闻。
凡在上海五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，只要符合基本条件就能直接落户了。
按本次政策，符合落户条件的大学生人数或达几万人。
可以预见，短期内五大新城楼市的热度即将迎来一波高潮。
但是从长远来看，大量青年人才的涌入，势必会加快五大新城的建设发展。
所以你看，连上海这样的超级都市，都在抢人。
人口流入就会带来劳动人口，有了劳动人口才能稳步城市建设，在此基础上，拔高区域发展，扩大开发版图。
人口流入对于城市发展的重要性，不言而喻。
而襄阳幸运的是，随着经济社会快速发展，我市流动人口规模进一步扩大，呈现大幅增长态势。
根据第七次全国人口普查结果，我市常住人口526.10万人，总人口由2010年的全省第4位上升至2020年的全省第3位，仅次于武汉、黄冈。
有了人口托底，襄阳房价回暖只是时间问题。
写在最后：之前乘着全国房价飞升的东风，大小城市房价都是闭着眼睛涨，现如今调控之后，他们的实际价值也在逐渐曝光。
比如那些在周边“洼地”随意投资的客群，就需要重新审视自己的房产价值了。
楼市大洗牌下，如有劣质资产不如重新整合，考虑进行房产置换。