我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导
回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，请问广州珠江新城保利心语2楼，110方，1250万找亲戚代持值不值得买？评估价可以去到1600万，买来自住和投资，5年后再置换。
回答：你好。保利心语没问题，2楼自住倒没什么，投资尽量买中层。
提问：您好广叔，请问，想要黄埔140平左右的房子，自住首先考虑居住环境和学位，是要现在入手，还是要等等呢？如果现在入手的话有哪些楼盘可选，您可以按照先后顺序推荐一下吗？如果要等，您按顺序推荐等哪些楼盘呢？
回答：你好。不知道预算总价多少？可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：白云有新楼盘推荐一下，首付160万的预算（二套），看了云湖花城，这个盘如何？还有其他推荐一下
回答：云湖花城作为刚需上车倒是可以考虑，周围环境配套比较一般。因为预算有限，可选择不多，新盘暂时没有好的推荐。
提问：广叔，您好！科学城时代天韵的北向88方现做促销3.2-3.5万之间，有楼层的差价，这个楼盘、方向、价格现适合入手吗，谢谢！
回答：你好。自住倒是可以入；投资还可以再观望观望。
提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算大，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！
回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有开发商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。
提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢
回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。
提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢
回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。
提问：新人提问：万科世博汇博域大厦自住是否合适？作为出租是否值得买？怕有高铁噪音，还有晚上的灯光太亮。因为我只想买一个小公寓自己住，以后如果不住也可以出租（基本上自住，出租可能性不大，但是也需考虑在内）。是买万博还是买这里？还是有其它更合适的公寓？因我喜欢那个弧形全玻璃的房子，但是不清楚那里是否是最佳选择。
回答：你好。公寓自住没问题，万科世博汇博域大厦，这个位置如果经常出差也方便；就是这边人员嘈杂，配套方面一般；建议考虑万博，未来出租更容易些。不知道预算总价多少？
提问：广叔你好，请教下，我在海珠区晓南花园有套70方的房子，均价3w，明年小孩要读书，打算要一套穗花新村的房子，均价4.5w。我是卖掉现在这套去换穂花那边的60平方的房子好，还是在那边买个一百多万的小房子好？换的话穗花那房子也很老了，买多个老破小的话，以后也不容易出手，怎么选能更好？
回答：你好。没办法，预算有限，不能这也要那也要，总归需要做一些取舍。已有这套还有欠款吗？可考虑附近买新一点的，穂花有点老，且2房的挂牌量大，未来很被动。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！