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央行发话!全面降准,释放资金1.2万亿!明年商品房价格会反弹?

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装修大百事通

2021-12-09 11:18

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为堵死炒房客,今年以来,深圳、上海、南京、合肥接连发布住房新政,一批投机投资客失去购房资格,再加上央行出台相关新政,从资金端防止炒房行为,新一轮房地产调控已然开启

而回顾过往的每一次楼市调控,都或多或少与利率浮动息息相关。

NO.1 | 壹

央行宣布全面降准!

12月6日,央行宣布全面降准:将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

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这个力度,是2018年至今,释放资金是最多的一次。

这其中会有多少资金会流向房地产呢?不好说。但至少开发商获得贷款的空间会大一些。

下半年以来,楼市愈发明显的降温,房企间的“价格战”不断上演,倒不是说房子降价不行,合理的降价的可以的,但“无底线”的低价竞争对社会造成了很不利的影响。
加之房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象,这不是一个好的现象和趋势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

降准后,包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时,获得贷款的空间比较大,便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解,具有积极的作用。

但是,这并不能理解为政府在出手“救”房企。就如前两天中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问时提到:

恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

所以,政策的制定不能一板子全拍死。对于发展稳健的企业,还是要适度的支持。当然,降准对于购房者来说也是好事。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:

对于购房者来说,贷款难的问题也或将得到缓解,降准释放流动性的利好下,房贷利率下降、放款速度加快。

估计现在很多刚需购房者也在因放款慢、利率高而头疼,降准之后,就能改善很多。

NO.2 | 贰

机构预测:明年商品房价格涨2%-3.5%!

上述消息,无疑会对明年一季度的房地产市场构成利好。
实际上,从10月开始,流向房地产的“活水”正在多起来,楼市频迎重磅利好,银行信贷政策逐步放宽。

尤其是这次的降准过后,银行贷款环境会更加宽松,可用于放贷的金额增加,有可能推动中短期房贷利率走低。

中指研究院预计,未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期,银行放款周期进一步缩短;同时,此前地方偏紧的楼市政策有望迎来微调,以促进房地产业健康发展。

在此之前,中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测,2022年,中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。

当然,对于机构的预测可以选择信,也可以选择不信。但目前来看,中央定调、央行降准之后,明年上半年的房地产发展趋势确实是好的。

最后,也是很多人最关心的是,今年已经两次降准,还会降息吗?如果看历史数据,全面降准两次以后,降息的可能性非常大。如果真是这样,可就是更大的利好了。

NO.3 | 叁

阜阳房贷利率基本稳定!

这些对购房者来说无疑是好消息。那么这一波操作,对像阜阳这种地级市会有什么影响呢?

此前,阜阳10家银行最新房贷利率曝光,从数据上看,多家银行的房贷利率依然保持稳定,大趋势不变,但也有个别银行利率上涨。

1、阜阳首套房普遍为5.88%

据统计,阜阳多家银行首套房贷款利率为5.88%。包括:

光大银行、农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、徽商银行、中国邮政储蓄银行。

从此前的房贷利率走势来看,阜阳这些银行表现还是相对稳定,一般不会有太大的波动。

而根据之前的利率排行就能看出来,阜阳首套房贷利率与合肥同步,稳定保持在5.88%,位列全国第五。

2、阜阳首套房最低4%起

此外,阜阳有两家银行出现变动。其中,颍淮农商行利率相比其他银行一直偏低,执行LPR新政后,首套房利率为5.63%;二套房利率为6.17%,相比较原来的6.28%,下降了一些。

但这并不是最低的,据了解,中银富登银行首套房贷款利率为4.0+%,相比之前的6.86%,下降了近3个点,目前应该是阜阳最低。不过该行中间历经过停贷等情况,而且在业务方面,暂时不做按揭贷款,只做房产抵押。

3、光大银行二套房贷利率上调

阜阳首套房贷利率一直没有什么大变动,不过二套房此次就不一样了。

据光大银行工作人员介绍,光大银行二套房贷利率为7.35%,而往常才6.37%,房贷利率这次上涨的幅度还是挺大的。

假设以总价200万的改善门槛为例,倘若3成首付,贷款140万,还贷30年,按照7.35%的房贷利率来算,那么二套需还利息207.24万,而按照6.37%来算,需还174.26万,利息足足多出32.98万。

也就是说,也就大约一个季度的时间,阜阳二套购房成本大约上涨33万!

4、放款速度看额度和资料审核

放款速度方面,中国银行、兴业银行、徽商银行、颍泉农商行表示,速度不好说,需根据提供的资料情况来看;

工商银行表示,资料齐全速度就快;

交通银行和工商银行表示,资料齐全的话速度就快,其中交通银行大约2个星期以内可放款;

徽商银行和中国银行表示,放款速度看具体额度情况;

另外,今年有关于全国多个城市二手房停贷的消息一度冲上热搜,事实上,据本地几家银行反馈,额度有限,二手房业务有的很久不做了。

NO.4 | 肆

总结

今年,中央多次发文继续促进房地产市场平稳健康发展,一系列政策措施的背后,都在传达着“房住不炒”的指导思想,未来房价走势总体上还是会以“稳”为主

从阜阳目前的楼市情况来看,房贷利率、备案、房价等各方面,均没有太大的变化。当然这也是由于阜阳目前正处于城市化阶段,购房者还是以刚需为主,炒房客自然有,但所占比例并不如一线城市大,对楼市也没有什么大的影响。

而房价稳定对于购房者来说就是最大的利好,对有购房需求的置业者来说,年底优惠季就是入市的最佳良机。

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