我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，在合肥有一套房子自住，现在不想放着钱让财富贬值，想做稳妥的投资，准备投房地产，想买有潜力的区域，请问合肥哪些板块有潜力，值得投资？
合叔：你好，合肥这十个板块很有潜力：1.庐阳区四里河板块，这个板块聚集了很多改善人群，交通上有地铁3号线，教育优势十分明显，老牌名校集聚，自然环境优美，商业发达。2.滨湖省府板块，热度很高，楼盘很抢手，价格也不低，未来省府板块会更加成熟。3.包河区淝河板块，离主城近，承接滨湖外溢，二手房价也不低，规划有三个片区，各有各的定位；4.高新区北雁湖板块，定位很高，是未来的城市中心，住宅高端，教育优质，企业强劲。5.高新董铺湖，有很多未开发地块，环境好，容积率低，产业多；6.高新蜀西湖，在未来会迎来增长，目前开发在有序进行；7.政务板块，现在发展已经很成熟，红四方地块仍有发展空间；8.新站少荃湖板块，板块内房源类型多，而且交通、教育、生活等各类配套都在完善之中；9.生态公园板块，自然景观好，离近；10.高铁板块，是合肥各区沟通的枢纽，会迎来价值增长。
提问：合叔，你好，新站最近又划分了新学区，现在是否可以入手？
合叔：你好，新站168新店花园校区托管淮海大道小学将原来的伦先小学部分学区划入后，对应的一批小区闻风而动，像陶冲湖别院、绿地香树花城、家天下北郡二手房都有挂到2w以上的，前两者品质、环境都相对好些；挂牌价没那么高的业主要么坚持全款，要么捆绑车位销售。目前有两种业主：一种是想卖但不着急卖，认为后期还会再涨，一种就是纯粹挂着。后期学区房是否能维持高溢价水平，主要还是看实力。新站变化最大的就是168新店花园学校小学，陶冲湖别院均价1.6w；寿春中学有不少新校区，均价在1.4-1.5w左右；30中+七里塘小学的禹洲中央城是目前学区房价最高的，二期高达1.9万/㎡。对于学区还是要保持理性，特别是那些挂牌价已远超本版块的区域价值，或学区所带来的价值。
提问：合叔，你好，朋友说法拍房很便宜，而且房源也很多，价格远低于市场价，竟然还有一元起拍的，这是真的吗？请问还有哪些法拍房的房源呢？法拍房可以买吗？
合叔：你好，是有房源一元起拍，这是真实的，这虽然起拍一元，但最后成交价肯定不会这么低的，建议想买房的人实地看过再做。合肥有九成以上的法拍房流拍；法拍房虽然价格低，但风险高，建议买房人事先弄清楚房屋的产权状况，并且法拍房占据买房名额，要慎重考虑。
提问：合叔，你好，坐标合肥，最新消息称滨湖3宗居住地已经成交，那今年在滨湖买房投资是不是有希望呢？
合叔：你好，滨湖区环湖、省府、金融三大板块的3宗居住地分别由置地、联发、建发3家房企竞得，3宗地在地块属性、地段位置上都非常优质，因此，地块的热度和地价都不低。滨湖现在的库存寥寥可数，滨湖目前的市场现状，今年这些项目真的是加推一次少一次，而这次土拍房源上市时间会更晚，以滨湖的热度，大概率还是要触发摇号，在此提醒有意向的购房者要早做准备，对于滨湖房子关注登记时间，且买且珍惜。
提问：合叔，你好，我在合肥工作几年了，工资稳定，这么多年终于找到了想结婚的人，准备在合肥买房，没准备找家里要钱，就用自己的一点儿积蓄，现在想选价格低一点的地方，考虑新站和小庙，这两个怎么选？
合叔：你好，关于新站和小庙怎么选择的问题，首先，新站和小庙的价格是差不多的，看似小庙便宜，其实小庙卖的是毛坯房，装修费算在其中也就跟新站是差不多的房价。其次，新站和小庙的热度也是差不多的，都比较高，具体体现在：在人气这方面，新站1.8万的房价也有不少人买账，小庙的上坤云栖麓同样受刚需的欢迎；在土拍这方面，小庙的楼面价在一年半时间内提高到七千多，新站的楼面价也达到8800-9200元。再次，在城市建设方面，新站的高架、公园、学校在建设中，修路也一直在进行；小庙有学校搬迁的利好，并且运河新城规划有多所学校。最后，关于这两个区域到底怎么选择的问题，有这样一些建议：预算充足的投资者可以选择小庙，因为小庙虽然长期看好，巨大，但需要持有很长时间，适合有钱人投资；刚需可以选择新站，因为新站价格不算特别高，通勤比较方便。