个人按自己主张的建成区连片原则，实测了一下黄岩城区的建成区面积有40平方公里左右，环比周边的县市，天台、临海也差不多是40平方公里；温岭、路桥都比黄岩大，将近50平方公里；椒江最大，有60平方公里；唯有仙居建成区最小只有20平方公里。
从实测面积上来看，貌似黄岩建成区也不算小。但是，实际上黄岩的建成区面积是30年来涨幅最慢的县。因为当年黄岩的城区比起路桥、海门这些镇来说体量肯定更大，但现在的建成区面积已经落后于这两者。并且黄岩的建成区里水平很足，涵括了太多的工业区厂房，这是其他县市所没有的大比重。
在黄岩的城东、城西、城南都存在大量的工业区，影像地图里明晃晃地一大片的蓝色屋顶，都是工业厂房。本来城北的工业区也不少，不过这几年随着五里牌一带拆迁，厂房占比降低了不少。如果把这些工业区剔除出去，实际上黄岩的建成区只有26平方公里。远远落后于周边县市。这也是黄岩第三产业商贸业落后，市场衰退，消费不振的基础原因。因为城区小，那么城区居住人口必然少。城区小，可利用和发展的商业用地也小。所以，能开的店铺不多，消费的总人口也不多，那么体量自然就小了。
我们可以用更加鲜明的数据来对比一下黄岩和温岭。当年的黄岩（除去划给椒江的部分，含今路桥区）面积和人口都与温岭相差无几，甚至经济指标也不相上下。上世纪六十年代的温岭县城才0.74平方公里，而黄岩县城达到了1.82平方公里。1989年黄岩立市，温岭直到1994年才设市，最重要原因就是温岭的城镇人口和建成区面积不达标，导致建市时间晚了五年。虽然两者离设市只差了五年，但是这五年的差距可不小。在那些年代，经济年增长率都是30%以上，三年就能差一倍的存在。可惜三十年一瞬间，如今的温岭早已突飞猛进，而黄岩依旧小碎步前进。
七普温岭的城镇的人口为920913人，占65.03%；居住在乡村的人口为495286人，占34.97%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加171900人，乡村人口减少122495人，城镇人口比重上升10.23个百分点。而黄岩的城镇的人口为445708人，占63.00%；居住在乡村的人口为261745人，占37.00%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加了38830人，乡村人口增加了36500人。黄岩在城镇人口对比中也直落下风，而且农村人口还增加了。这也充分说明了黄岩城区面积小体量小，导致了对农村人口的吸引力不足，甚至产生了反吸引反流动现象。
个人认为，这都是黄岩建成区扩张缓慢导致的结果。土地供应量少，土拍少，新楼盘少，可供选择少，而供需又不平衡导致房价畸高。使得许多黄岩人打消了城区买房的念头，更让一部分黄岩人出走，买房到椒江。前些年，不知道有多少黄岩人放弃了置业黄岩，而选择了相对低廉的椒江买房。使得进一步削弱了黄岩而壮大了对手。每差一平方公里的建成区可差一万的常住人口，差十平方公里就差了十万人。
更为糟糕地是，黄岩城外可能只有半个黄岩，温岭城外还有三个温岭。除了黄岩城区外，黄岩底下已经没有一个强镇，导致只能靠城区一个单打独斗。而温岭底下还有经济强镇泽国、大溪、箬横、松门，更有温岭龙门沿海工业新区，这些地方的经济实力都很强，建成区面积也不弱。如果算起全域建成区面积，两者差距就更明显了。黄岩第一镇院桥的镇区面积还不如隔壁大溪的一半。
说起来，黄岩的平原还是挺大的，西通北洋东达江口，北抵黄土岭南到院桥。如果全部能加以利用，肯定也能打造成为大都市。即使每个镇都各建工业园区，也能兴旺一镇，合并起来的经济数据也很好看。不过，现在只能望地兴叹。我们落后了，没有自主权，没有用地指标。
黄岩只有城区强盛，只有城区的工业区兴旺。哪天黄岩城乡处处强，那时才是真正强大的黄岩。但是，实际上黄岩无论城市建设，还是交通基建、吸引人口、未来产业发展规划等等全方位的落后，而且根本没有追上来的机会。再给三十年也看不到希望。