我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，东晓南，南洲这边的如何？楼梯楼有一些会安装电梯。
回答：自住的话还可以吧，那边毕竟也是市区配套都很齐全。如果是投资的话，就不建议了，因为大家都知道装电梯的话，那这房子价格会涨一些，你买的时候就是接盘侠了。投资的话最好买未来有增量的房子。
提问：雕叔你好。请问在房价上涨周期，有业主毁约的应对案件分享吗？目前已交订金 已网签 赎楼贷已放款 但业主要求加价 否则单方面毁约
回答：房价快速上涨期，涨价速度和业主毁约率一定是正相关的。 现阶段，挑房子，更要挑业主，房价上涨过多考验人性。这也是我一再强调，不要以为签个合同锁个网签就万事大吉了，任何一步需要业主配合的地方，对方找借口不配合你都会非常难受。这个时候，有个占在你这边的中介，有能力、有意愿，可以协调润滑买卖双方就显得非常重要了。无论如何，走法律途径都是最差的选择，不管最后判决如何，双输，但是买家实际损失成本很大的情况更多。
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
提问：雕叔，12年入南沙龙光，现够清贷，如果可长持，还有必要卖换到市区来吗？
回答：一定要换来市区，南沙不太行，估计好多人心里在骂我了，然后列举了几大顶级理由1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙其实，我想说一句：你只要是投资，就看3个东西1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题
提问：雕叔 请问诺德名都 100平三房，南向高层、靠马路，380w带车位 买不买的过？ 没有什么杠杆 楼龄新 诺德名都这个小区怎么样？ 希望听下雕叔专业意见 
回答：其实我不是很建议，离地铁远太多了，虽然有享受一点万博的辐射，车位是商用性质我不建议了，后续交易的时候车位还有一个税在里面，自己要用车位的话其实很便宜，直接租就可以了。不如直接去员岗附近的雅居乐花园，知名度也高很多，享受万博一带的配套，如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了。
提问：雕叔好！既然今天又踩盘天河公园西门板块了，那就顺便请教一下:板块内，熹园133平成交1300万，锦逸125平成交1090万、137平成交1138万，理想蓝堡111平的单价也7万了，而且是市场上也见不到好货，从链家上看，南向不超144的三房两厅两卫户型几乎绝迹，接下来的市场会如何走？会不会每出一套好货就推高成交价？这一波走势，大概会有多大的涨幅？会持续到什么时候？
回答：天河公园是我看到的：在横盘期或者下调期，“她”的价格稳稳的恒定在那里；在楼价上升期，“她”也从来不会缺席。造成这个现象的原因是，这个板块有几个特质：广州中产最集中的板块之一、紧挨着市中区的纯粹大型住宅板块、不错的天府路小学+一一三中学、稳定且实力均衡的接盘侠，简言之，天河公园板块是一个几乎没有缺点的板块，唯一的缺点就是贵，哈哈所以，结论就是：看到喜欢的，就买“她”
提问：资深老锤粉弱势新房东来提个问，租客拖欠租金已打近4周，合同约定逾期交租15天即单方面违约，想上门换锁清退，目前已发了租金催收函。请问雕叔，需要怎样做(报警请片区民警见证？）才是合法的且日后纠纷比较少？ 走诉讼途径强制执行时间太长没法等了。 唉，房东真是弱势群体，难。
回答：房东是弱势群体，不容易哈[微笑][微笑]直接换锁，并请物业管理处见证和帮忙即可，至于租金之类的，直接从押金里扣除即可，一切按合同办事呗
提问：雕叔，房圈现在盛行短炒做庄是怎么样一个模式？我看有些外地的V开始带节奏搞这个模式
回答：短炒做庄，顾名思义，就是炒短期，时间差不多就抛掉，比如说大资金介入某个楼盘，把成交价卖高，挂盘价挂高，市场上的买家都是喜欢追高的，这时候他们就是通过这种短时间拉升某些楼盘房价获取暴利，具体细节就不展开了（目测下一轮行情这种模式会得到更大范围的推广），对于还没听说的，或者说比较陌生的，建议还是不要碰，钱我们要赚，但建议在我们认知范围内赚钱。
提问：雕叔，买房想往市区走。最近关注了海珠沿江滨江片区，看中珠江帝景，预算只能上到91方的两房，报价基本都是600万出头。不知道是否值得入手，担心这种面积会不会以后如果换房会比较难出手？需要学位中上即可，居住体验中上，这个价位区间雕叔还有哪些推荐呢。
回答：600万出头，还买两房，早一点把这个念头扔到珠江里去吧，一定要买三房了这个价格预算，来琶洲西磨碟沙附近，以及金融城大把选择，小三房、大三房随便挑啊，兄弟
提问：雕叔，康城这个户型改三房靠谱吗，卫生间那里做个房间，小阳台做卫生间。
回答：可以强行这样改，但就会有两个问题出来1、改之后厨房没有了采光，暗厨2、生活阳台改厕所，那得封阳台了，相当于要动外立面了，物业可能不准许
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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