以高溢价闻名的厦门在三轮土拍遭遇“尴尬”。
12月8日，厦门开启第三批集中供地，共推出14宗涉宅地块，规划总建面142.7万平方米，总起拍价356.4亿元。除去同安4宗地将于明日（12月9日）拍卖，位于集美、岛内、海沧、翔安10宗地均在今日集中出让。
首日共成交5宗地块，揽金228.6亿元，保利、建发、轨交均有“落子”。另有5宗流拍，包括网传获4家房企报名的岛内思明地块。
联合体斩获“百亿”地块
在厦门本轮集中供地中，岛内一次性推出了3宗地块，相当于前两轮土拍出让地块之和，也被业内人士寄予了“提振楼市信心”的期望。
然而，今日集中出让的3宗地块却命运迥异，一宗溢价出让、一宗底价成交、一宗惨遭流拍。按规划，思明地块及湖里2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，而湖里2021P06地块不含定配建。
具体来看，今日唯一溢价出让的湖里区2021P07地块，在竞价过程中，保利+国贸+联发联合体力压华润最终斩获该地块，成交价99.6亿元，溢价率7.33%。
该地块位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，规划建面26.53万平方米，起拍总价92.8亿元，起拍楼面价4.04万元/平方米，销售限价7.18万/平方米，车位销售限价60万元。
与其仅隔一条环岛干道的湖里TOD2021P06地块，出让面积14.46万平方米，规划建面36.72万平方米，起拍楼面价、住宅及车位销售限价要求等均一致。因只有轨道集团一家报名，最终以92.9亿底价成交，成交楼面价4.04元/平方米。
值得一提的是，两宗湖里地块未来板块内都将有一定的住宅供应。根据厦门规自局于11月15日发布的高林金林片区及湿地公园TOD城市开发设计结果，未来，湖里区2021P07地块所在的高林金林片区将新增16处住宅用地、17块商业配套用地以及3幅酒店用地；而湖里TOD2021P06地块所在的湿地公园TOD片区则将被建设为6层，其中地下3层，与地铁相连；地上3层，规划有16处住宅用地及多处商业配套用地。
（湿地公园TOD片区综合开发城市设计成果）
除上述岛内2地块顺利出让外，另有3幅地块0溢价成交。
其中，建发+翔发联合体9.8亿元底价竞得翔安区的唯一出让地块，成交楼面价2.01万元/平方米；而总共推出4宗地的集美区，仅有J2021P01号地块成交，被集美城发16亿元“兜底”接下，成交楼面价1.81万元/平方米；联发落子海沧区，以10.3亿元摘得H2021P03号地块，成交楼面价20121元/平方米。
整体而言，今日共成交5宗地块，总揽金228.6亿元。
5成地块流拍
相较于前两轮土拍，厦门三轮土拍降温尤为明显。
在首轮、二轮供地中，出让地块的最高溢价分别达到了49%、40%，而厦门三轮供地首日最高溢价仅7.33%，且成交地块中80%为底价成交，与二轮土拍所有地块均溢价成交相比差距明显。
更直接的是，厦门本轮供地首日便有五成地块流拍。
对此现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这或与房企临到年末的拿地策略有关，“到了年底，没资金实力的企业依然不会拿地；而资金实力强的企业可能拿地工作已基本完成了既定目标，这个时候对于地块会更加挑剔”。
其中，岛内思明地块的流拍尤其令人“意难平”。
据悉，该地块为厦门近年来出让的唯一一宗思明老城区商住地，位置较为核心，周边配套亦较完善。位于湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧，出让面积1.6万平方米，规划建面7.23万平方米，起拍价29.4亿元，起始楼面价4.04万元/平方米。
在网传的一份报名文件，思明地块共有建发、华润、招商和国贸4家报名，本是厦门此次供地中最受欢迎的地块。出人意料的是，该地块却因无人竞价而流拍。
严跃进指出，像建发、华润和招商等房企在全国各地都在积极扩储，总体上土储工作完成较好；而对于地价并不便宜厦门土拍市场，此时进入依然存在一定压力，或将增大企业资金风险，从而使得一些潜在的意向房企拿地意愿减弱。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠也进一步指出，思明地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的竞拍规则，入市后销售价格透明度较高；与此同时，“限售十年”使得出让条件较为苛刻，或会导致房企对此地块有所规避。
见习记者何艳艳
编辑 左宇