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中华路千亩旧改项目将启动
好消息！南宁又一旧改项目将启动！
12月7日，阳光城集团广西区域公司与广西中路资产投资有限公司（广路集团控股子公司）正式签订投资合作框架协议，将共同推进中华路千亩旧改项目。
▲双方签订投资合作框架协议（阳光城集团供图）
此次合作框架协议的签订，标志着中华路千亩旧改项目进入实质性推进阶段。
近千亩的大体量，能够优化老城区的空间布局，更合理地布置各项配套设施，更新老城面貌，改善片区的居住环境，为老城区注入新动能。
近年来，南宁旧改项目一个接一个，“旧改”已成为革新老城面貌的重要举措。尤其是一些“脏乱差”等较突出的片区，“修修补补、小打小闹”已解决不了问题，需要“动大手术”才能改变片区的整体环境。
▲经过“旧改”后，南棉片区面貌焕然一新。
据悉，目前南宁共批准旧改139个，正在推进的旧改项目有57个，已有华润、大唐、建发、融创、荣和、洋浦等房企加入“旧改大军”。此次阳光城加入中华路旧改项目，标志着阳光城广西区域在旧改的新赛道上迈出了关键一步！
02
楼面价2959元/㎡！恒力落子兴宁东
12月8日，GC2021-090地块成功出让，由广西恒力以5.64亿元总价拿下，成交单价434万元/亩 ，楼面地价2959元/㎡。
▲土拍现场
地块位于兴宁区合宾路东侧、二塘北里南侧，实际出让面积86667.03㎡（折合约130亩），为城镇住宅、零售商业用地，地块较为方正。
▲地位位置示意图（图源：南宁市自然资源局网站）
▲地块位置（慕辰/摄）
根据规划条件，地块零售商业建筑面积占总计容建筑面积的1%-3%，其余为住宅。
整个地块容积率＞1.5且≤2.2，建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
▲图源：克而瑞广西
同时要求，蓝线图中两处绿色阴影部分（用地面积分别约为1707、1593㎡）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场）设计，地面不得建设相关建筑物。
区位上看，地块位于兴宁东板块，处于合坡路沿线（邕宾路与合坡路交汇处），临近昆仑大道，周边还有那安快速路、邕宾路，交通路网成熟，可快速通达南宁东站、金桥客运站、首创奥特莱斯等，出行便利。
▲地块处于邕宾路与合坡路交汇处（慕辰/摄）
▲地块内杂草丛生，但比较方正平整（慕辰/摄）
值得一提的是，随着合坡路的通车，兴宁东的“任督二脉”将被打通，板块价值也将进一步凸显。
▲合坡路部分路段已可双向通车（慕辰/摄）
目前，地块周边在售楼盘有融创九熙府、北投荷院、中鼎公园首府、金科博翠府、彰泰欢乐颂、南宁九樾府、万科第五园等，高层参考价格在9000-12000元/㎡之间。
▲地块周边项目/配套（图源：克而瑞广西）
恒力集团拿地后何时动工？产品又将于什么时候上市？
据悉，此次拿地是广西本土品牌房企恒力集团布局广西第33盘、南宁主城第6盘。
小编了解到，地块将于近期动工，春节前将建设售楼部，争取节后亮相。入邕十多年的恒力地产将会在兴宁东打造出什么样的产品，为购房者带来怎样的人居新体验？我们拭目以待。
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南宁市第四幼儿园新园将开建
12月7日，南宁市公共资源交易中心发布南宁市第四幼儿园新园中标公告，意味着项目离开工建设不远了。
▲中标公告截图（图源：南宁市公共资源交易中心）
公告显示，幼儿园位于青秀区中柬路以北、中泰路以东，拟建设规模为21个教学班，可容纳学生630名。项目占地约7902.08㎡（11.85亩），建筑面积19998.84㎡（地上建筑9715.36㎡，地下建筑10283.84㎡）。
▲项目总平图（图源：南宁市自然资源局）
建设内容包括：土建工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程、室外排水工程、室外电气工程、土方工程、广播系统工程、智能安防系统工程、绿化工程等，工期270日。
从区位上来看，幼儿园位于东盟商务区核心地段，距离万象城、盛天地、三祺广场较近，商业氛围浓厚。周边有华润幸福里、保利21世家、盛天茗城等多个住宅小区，且入住率高，教育资源日益紧张。
▲地块位置示意图
待南宁市第四幼儿园新园项目投入使用后，将有效缓解片区学位紧张的问题。
▲地块位置实拍，旁边为住宅小区（锦宝/摄）
■来源：南宁市自然资源局网站、南宁市公共资源交易中心
■整理编辑：涴来秋
■编审：钟春燕