“地处银川市最繁华街区，又有银川市知名商业做背景……”本来以为找到了“稳赚不赔”的投资项目，没想到两年多的等待后，却得到“不能办理不动产权证没房可收，不给利息，还要分3-5年分期退还购房款”的答复。
近日，银川市民马女士向新消息报新闻热线反映，自己三年前购买的宁夏名都实业集团有限公司（以下简称“名都实业”）的商铺名都国际，遭遇了不给房子、办不了证、无法退款的三重困境。马女士还告诉记者，有同样遭遇的一共有约260人，购买总价值约5000万元。
打着“新百老大楼”旗号卖房
“商铺就在老大楼的5层、6层，一套只需要十几万元，每年还可以收取2万元左右的租金……”2019年3月，马女士在新华百货老大楼购物时，在商场东门一楼拐角处，被名都实业的售楼广告所吸引。“我们还专门去楼上看了，老大楼5楼6楼分别是男装区和家电区。”马女士说。
和家人商量后，马女士以17.4万余元的价格购买了名都国际5层一个10.48平方米的商铺，按照合同的约定，2019年-2021年的租金收益折抵房屋销售价，即以总房款减去前两年的收益。最终，马女士缴纳了14.2万余元的购房款。
和马女士的遭遇差不多，刘女士收到名都实业的群发短信前往购房的，“在购房时，销售人员从头至尾宣称是新华百货老大楼的商铺，在签合同时大家发现甲方为‘宁夏名都实业集团有限公司’而并非‘新华百货老大楼’，销售人员叫来了他们的销售经理担保，告诉我们是因为老大楼属于商业体没有房地产开发资质，因此和名都实业一起联合开发的，好多人冲着对老大楼和新百的信任，才购买了位于老大楼6楼和5楼的商铺。”刘女士告诉记者，称其买了2套，总价值40余万元。
事实上，名都国际和新华百货老大楼没有关系，新华百货只是租赁他们的房子。
无法办理房屋产权证明
按照当时购房合同的约定，房屋交付使用后720个工作日内，为购买方办理不动产权证。
从今年3月份开始，购房者纷纷找到名都实业，电话咨询办理房产证事宜，该公司负责人称正在办理中，满720个工作日后办理。采访中，不少购房者告诉记者，从2021年7月份开始，名都实业公司的座机电话就很少有人接，购房者到办公室去也多是吃闭门羹。9月份，购房者接到名都实业电话通知“房产证办不下来了，具体怎么处理公司正在协商中，有进展再通知。”直到10月份，多数购房者都接到了一位自称名都实业负责人曹经理的电话，表示不动产权证因政策性的问题无法办理。
曹经理给出3个处理方案，一是购房者产权需和名都实业共享，可以继续收取收益金，但是房子没有产权证书；二是用该公司其他商业地产房屋置换，其中提到了名都的公寓和步行街兴隆商厦的商铺，但要补不少差价；三是退款，但因为公司目前没有钱，只能先签订解除合同协议，然后名都实业分3年6期退还购房款。
“他们已经失信于我们了，我们不可能再去置换他们的任何房产。”“退款先不说利息，本金应该全部一次性退还。”采访中，不少购房者表示，大多数购房者都不能接受名都实业给出的3个方案，表示“要么交房，要么退钱”。
购房者的诉求很简单，但多次前往名都实业协商，却一直没有得到解决。
11月底，不少购房者自发组建了维权群，他们多次前往名都实业维权，却被告知，名都实业现在不在位于民族南街老大楼后面这个地方办公了，在上海东路的中环广场。
11月29日，近百位购房者前往上海东路中环广场，在派出所的帮助下，名都实业的相关负责人刘经理出来与大家见面，并再次将购房者领至民族南街的名都大厦18层。这一次，名都实业的两位“经理”，再次拿出之前的3个解决方案，购房者均表示无法接受。
名都实业两位经理（中）为前来维权的业主提供解决方案。
无法退还的“团购中介费”
采访中，记者了解到，在购房者购买名都实业商铺的过程中，每套房子都以现金的形式缴纳了1.5万元的中介费，而且多数业主都被“忽悠”称这是团购费，当时售楼处的工作人员称“交了这个钱，才能享受团购价格，这个钱也是算在房款里的。”
11月29日，名都实业一位刘姓经理表示，名都国际在销售之初，是委托给了内蒙古广泽经纪有限公司代理销售的，这每户1.5万元的“团购中介费”，就是被他们收走的。
据了解，这个内蒙古广泽经纪有限公司同时期在银川代理销售了宝湖鑫都、龙马广场、高登时代和名都国际4个楼盘。记者查询得知，银川宝湖鑫都、龙马广场、高登时代3个楼盘的业主，也都曾反映过这个“中介团购费”的问题。
刘经理表示，“这1.5万元的中介费，就是被他们收走了，没有进入我们公司的账户，因此无法给大家退还。”但购房者表示，代理公司的代理费应该由销售方给出，而不是从购房者身上获取，这个费用收的不合理。“退款时，应该包含这个所谓的‘中介费’，还要包括我们前3年的收益金，和我们实际缴纳的购房款。”一位购房者张先生表示。
名都实业两位经理（中）为前来维权的业主提供解决方案。
该房屋被多次抵押
此外，记者查询中国裁判文书网发现，有关名都国际购房诉讼的《房屋买卖合同纠纷一审法律文书》（以下称为“文书”），文书中写道：现涉案房屋所在名都国际大厦五层1号商场建筑面积为1446.96㎡，5层1号于2015年1月23日抵押给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行，抵押期限自2015年1月23日至2017年1月19日。2017年1月19日，抵押期限届满后，上述房屋又抵押给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，现抵押未到期。2019年1月9日，二被告与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司签订《房屋销售款监管协议》一份，约定被告拟对外出售所抵押的商品房，在确保销售款优先偿还其及相关联在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司贷款的前提下可对抵押物进行出售。
受访者提供的2019年1月名都国际销售的宣传彩页。
“文书”中还写道：名都国际大厦于2010年11月11日取得了《商品房预售许可证》，该证内载明：“该栋楼已做在建工程抵押，出售时须解除抵押”。
11月30日，名都实业的多位购房者告诉记者，在购买名都国际商铺时，并不知道这个房子多次抵押的情况，他们存在隐瞒房屋抵押的事实，因此购房合同应当撤销，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
刘经理表示，在房屋销售之前，就已经取得抵押权人的同意，并在销售场所进行公示，而且在售楼部开放后，银川市住建局多次对售楼部进行例行检查，检查的主要内容为所有有关房屋的销售价格及抵押情况等进行了“双随机”公开的监管制度，充分说明售楼部已将房屋的抵押信息及出租状况进行了明确的公示。
“购买这个商户主要是想投资，每一分都是我们的血汗钱，都是我们养老的钱，投资也是为了养老。”马女士告诉记者，“我们的要求很简单，不能办证交房，就给我们退还全款。”马女士说。（新消息报记者 文/图）
来源：新消息报
- THE END -
编辑：王莹 审核：孙晓村
宁夏新闻网