成都第三次集中土拍进入第二天，从第一日结果来看，效果马马虎虎：7号共推出15宗地，包括天府新区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、金牛区2宗、高新区1宗、成华区4宗。最终，3宗地触顶成交，3宗溢价成交，6宗底价成交，3宗流拍，总成交价135.35亿元。
流拍土地的情况如果放在去年，简直不敢想象，但在今年，不仅仅是成都，全国多个主要城市都出现了类似情况，这也是见怪不怪了。不过，虽然有三宗土地流拍，但让人欣喜的是成都政府在对房企释放友善的信号：三批次土拍首次全面取消了竞自持地块，绝大部分地块未捆绑配建，土地款缴清期限延长至6个月，从整体降低了房企拿地的成和门槛。
要知道从成都土拍第一批次开始，所拍卖的土地很多都要求，例如自持加配套建设要求让不少企业拿地成本陡增，以竞自持为例，监管对自持比例部分要求开发商只能租不能卖，且租赁合同也需要网签，单次租期不超过3年，极大的增加了开发商的资金成本。但这一次成都却没有再对此作出要求，这并不奇怪，毕竟从9月开始，全国多个主要城市新房的价格就出现了环比下跌，且一跌就是几个月。成都作为22个主要城市中首先对房企释放友善信号的城市：成都楼市自从二手房指导价出炉以来，一直面临极大的下行压力，多个新盘也由从前的哄抢变为顺销，如果市场不适度回暖，房产的很多领域都将受到重创，此次土拍的调整，让市场看到了政策监管调整的信号。
但凡是有好有坏，从区域来看，位置较偏的板块直接被开发商遗弃，从这一点不难发现，今后的楼市方向会继续朝着核心区域转移，分化的情况会愈加明显。这里建树给一个重要提示：不要看现在成都新区新城那么多，在资源有限的情况下，不是每一个区域都能如规划一样实现预期的，过于偏僻的地方，资源聚集度会大打折扣，对于购房而言，也是不小的风险。从另一个角度来看，在核心区域购房，可以极大地降低市场波动的风险。
土拍还在继续，如果不出意外，三日的土拍基本会和第一日土拍情况类似，核心区域溢价或者触底成交，偏僻板块除非进一步降低地价，否则会被开发商直接放弃。但随着土地的供给越来越多，在最高限价的前提下，新房供给价格依然会处于一个相对可控的区间内，对真正有资格有自住需求的购房群体而言是一个利好的消息，购房再也不像从前一样完全凭运气摇号，越来越多的性价比盘会成为顺销楼盘，虽然价格可能也并不低，但至少有房可选。
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