进入12月，珠海土拍市场迎来今年收官之战！据珠海市公共资源交易中心显示，本月珠海挂拍三宗商住地，分别位于香洲区三溪科创小镇、斗门区湖心路片区和金湾区航空新城片区，三地块起拍总价42.85亿元起。
21095/珠自然资储2021-24地块
该地块位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，紧临齐正小学、西湖学校、首都师范大学附属小学等教育设施。
地块周边在售楼盘有湖心金茂悦、中国铁建湖心公馆、建发悦玺、华德同裕·璞樾等，均价约1.85-2.3万元/㎡不等。
地块配套要求
1、外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
2、竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
3、当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。
4、地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于 70%。
5、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
6、严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。
21096/珠自然资储2021-25地块
该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，属航空新城范围内，邻近的楼盘有粤海拾桂府、金湾宝龙城、华发天茂国际半岛等。
据地块资料显示，地块容积率为≤约3.2且>1.0，计容积率建筑面积为≤343001.36㎡，规划土地用途为二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地、城市道路。
值得注意的是，地块的I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。
同时，地块还需规划不少于5560平方米幼儿园，需配有地下停车场且不少于50个停车位。
地块配套要求
1.当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到49750平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积49750平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。
2.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：A、C、G区域：公共厕所（总建筑面积约150-300平方米）、社区用房（总建筑面积≥1800平方米）；D区域用地及用地所建建筑物（含150个地下停车位、公共厕所1处）；F区域用地（用地面积3785.9平方米，计容积率建筑面积≥5560平方米）及用地所建建筑物；建筑面积为3000平方米商务功能建筑物等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
3.上述地块的海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，C、G区域年径流总量控制率不低于70%，H区域年径流总量控制率不低于85%，I区域年径流总量控制率不低于60%。
4.上述地块I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。
5.上述地块幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，需配建地下停车场且不少于50个停车位，并考虑家长接送平台，幼儿园建设方案以及装修方案必须经区教育局审核同意后方可实施，并共同参与竣工验收。
21097/珠自然资储2021-26地块
该地块位于香洲区三溪科创小镇内，规划二类居住、商业等功能，与今年10月份出让的综合地块相邻。
值得一提的是，该地块所属的沥溪旧村正在拆除中，由格力操刀核心启动区。周边在售楼盘有建发·央璟、一方云顶、绿景喜悦荟等，均价约2.45-4万元/㎡。
地块配套要求
1.上述地块总计容积率建筑面积≤76143.51平方米，其中居住建筑面积64493.33平方米、商业建筑面积11650.18平方米。
2.上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。
3.竞得人需建设公共厕所、社区用房等配建设施，建成后无偿移交给香洲区政府。
4.严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。