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2021P05地块

流拍

起拍楼面价40400元/㎡,配建面积19190㎡

住宅限价:75000元/㎡车位限价:60万元/个


2021P06地块

轨交以总价92.9亿元竞得,

成交楼面价40400元/㎡

住宅限价:71800元/㎡车位限价:60万元/个

2021P07地块

国贸&保利&联发以总价99.6亿元竞得,

成交楼面价43419元/㎡,溢价率7.3%

配建面积27700㎡

住宅限价:71800元/㎡车位限价:60万元/个


H2021P03地块

联发以总价10.3亿竞得,

成交楼面价20121元/㎡

住宅限价:35000元/㎡车位限价:23万元/个


J2021P01地块

集美城发以总价16亿元竞得,

成交楼面价18128元/㎡

住宅限价:30000元/㎡车位限价:20万元/个

X2021P02地块

建发以总价9.8亿元竞得,

成交楼面价20136元/㎡

住宅限价:32000元/㎡车位限价:23万元/个

因无人报名

2021HP04、2021JP02、2021JP03、2021JP04取消出让

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今日土拍现场图

参拍房企

2021P05(共4家)

建发、华润、招商、国贸

2021P06(共1家)

轨交

2021P07(共2家)

华润、国贸&保利&联发

H2021P03(共2家)

联发、招商

J2021P01(共1家)

集美城发

X2021P02(共1家)

建发&翔发

12月8日,厦门第三轮集中供地如期开槌

第三轮土拍以岛内湖滨一里热门地块开局

也是本次集中供地报名企业最多的地块

猝不及防~

主持人开槌后,连续叫价3次无人应价

时间顿时凝固

令现场及隔着屏幕关注本轮土拍的众人半天回不过神来……

流拍~湖滨一里的地流拍了!

土拍解读

1

未拍先下调预期 土拍首日10幅地“嫁出”5幅

从土拍前(12月7日)获取的房企报名情况来看,本次土拍开局着实算不上完美,海沧、集美、同安共有5宗地无人问津,14宗地(包括岛内3宗)报名人数最多的仅有 4 家,可以说,从一开始就不得不把本次土拍预期调低再调低。

今日(12月8日),厦门第三轮集中供地如期进行,10宗地块成交5宗,流拍率50%。上午3宗岛内热点地块成交2宗,下午3宗全部成交,5宗地4宗底价成交,仅岛内高林2021P07地块吸引了开发商积极抢拍,经历69轮竞拍后,最终由国贸&保利&联发联合体竞得,溢价率7.3%。

2

民企首次全员缺席,国企主导拿地,稳地价初现成效

本次厦门第三轮土拍报名企业以国企/央企为主导,而从厦门前两轮土拍情况来看,虽然民企鲜少成功取地,但还有多家民企报名。本次民企全员缺席却是首次,不过从大环境来看也算是在情理之中。

从竞拍结果来看,厦门首日成功出让的5宗地块均被国企收入囊中,具体情况为:国贸&保利&联发收获1宗,轨交收获1宗,联发1宗,集美城发1宗,建发&翔发1宗。

从目前已完成土拍的部分城市来看,均以国/央企、地方平台企业主导拿地,平均溢价率最高仅有8.5%,底价成交成为常态,稳地价初见成效。对照今日厦门土拍,整体表现相对平稳。

3

越被看好,越出乎意料——岛内外优质宅地流拍

可以说,岛内本次集中推出3幅优质商住地,其中,湖滨一里地块地段和配套最为成熟,也是被看成年末提振土拍市场的“压箱底”地块,直到开拍前一天,该宗地块也是参拍企业最多的1幅,期望值也是最高的。

然鹅~原本以为用最热地块打头阵,可以带动整场土拍热度提升,令人万万没想到的是,4家参拍企业全体坐看风云,纹丝不动。从我们昨日的有奖竞猜互动来看,大家的预测全军覆没,这事真的是超出了想象!

相信看完下面2张图,大家就能明白湖滨一里地块为何流拍了?

图一

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图二

而岛外地块中,橡树湾旁2021JP04地块资质可谓是本次岛外地块中的佼佼者,被看成是岛外的热门地块。近岛,地铁、商业、居住生活配套优质,最终,该地块之所以流拍,是输给了周边的二手房市场。项目起拍楼面价约26236元/㎡,在此价格基础测算下,无论是交通、商业配套,还是教育配套,都比不过周边可选性广的次新二手房。

正如网友所说,厦门第三轮土拍越被看好的地块,结果越出乎意料。

厦门第三轮土拍首日,岛内3幅宅地是大热门,除了湖滨一里地块外,五缘湾2幅大体量地块起拍总价均超90亿元,被预估大概率超百亿。结果1幅底价成交,1幅低溢价成交。

近年岛内拿地大头是建发中骏,本次拍卖岛内放量供应,1家未报名,1家未出手。究其原因,当前岛内新房项目流速降低,加之项目开发和销售空间受限。从今日整场拍卖表现来看,在当前大环境尚不乐观形势下,房企拿地变得更加理性和谨慎。

好吧~天色有点早,期待已久的12.8就这样匆匆结束了~

-THE END -

-仅为个人观点,不代表所在企业观点-