说起华为，民间给了有很多头衔，包括“国货之光”、“中国智造”代表，不仅在手机领域是大佬级别，在全球5G产业链也具有举足轻重的地位，更是中外电子通信贸易争端的中心企业。
可以说，华为本身就是自带流量的企业，是科技、品牌领域具有很高号召力的民营企业，任总的一些金句，更是在营销圈中被奉为圣经。
世界聚焦华为，华为却聚焦东莞。
起家、总部都在深圳的华为，近年来却陆陆续续把终端总部超5000人以及科研设备，搬进了东莞松山湖，还建设了知名的溪流背坡村“欧洲小镇”。
此举不仅对其他大品牌电子强企进驻东莞起到了示范作用，同时还拉动了松山湖的人才集聚。
早在2015年，华为就是东莞第一纳税大户，2020年纳税金额超过200亿，助力了东莞经济高质量发展战略。
近期华为有哪些动作？华为进入东莞的历程如何？又给东莞带来了哪些新价值？
01
华为智能汽车制造板块落子东莞
11月26日，华为以约1.88亿元的底价，竞得东莞市松山湖一宗产业用地2021WT079。
该宗地由一大一小两个地块组成，位于东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角，占地约26万平，实属松山湖巨型用地。
| 图源：东莞公共资源交易网
公告显示，该宗地土地用途为M1工业用地、S1城镇村道路用地，产业类型为智能汽车部件制造。根据合同要求，该项目投资总额不低于24亿元。
该宗地开发建设期为3年，宗地建设项目将在2022年12月31日前开工，在2025年12月31日前竣工。
早在10月份，华为以2.98亿元底价拿下深圳市龙华区福城街道一宗工业用地，宗地号为A922-0819，该宗地用地面积为51.49万平方米，准入行业类别为A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。
华为谋划大湾区产业布局，在不同子领域，分别在深圳、东莞落子，意味着这两个城市对于华为来说，已置于同等重要的地位。
02
从“欧洲小镇”出发，构建“华为生态”
2005年，华为在东莞成立聚信科技公司。
2007年，华为在大朗黎贝岭村打造750亩的手机制造南方工厂。
2014年，华为终端总部基地落户松山湖，占地约2569亩，即后来的“欧洲小镇”。
| 图源：地产佬制图
松山湖西南端的“欧洲小镇”创造了东莞很多的第一：
第一个只由一个企业主导建设的欧式建筑群、第一个拥有瑞士小火车连接的产业空间、第一个只对内部员工和家属开放的文旅式园区......
从此，开启了“东莞的华为时代，华为的松山湖时代”，华为成为东莞纳税第一大户，同时还成了松山湖发展不得不提的某种“信仰”。
据不完全统计，在过去的5年里，华为陆续拿下了至少15块人才房用地，陆续建成湖畔花园、湖岸花园、滨湖花园、绿岛花园等小区，以远低于周边楼盘的价格，向在松山湖工作的数万名高端人才内部供应。
| 图源网络
据有关报道，华为在松山湖人才房并非每位员工都有机会申请，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工。
然后按照积分排序，绩效占到评分的50%，其次，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，职级越高的，积分也就越多，最后还要在东莞无房。
产业布局带来居住需求，再由工龄、贡献去核定低价住房机会，形成了较为稳定的区域性“产-住”体系，就业地与居住地形成了闭环。
有评论说，松山湖是“填充型镇街”，需要从0到1建立一些框架，然后再往里面填充各种新的配套、业态。
而地产佬认为，华为自身就是这个框架中的骨干，很多做法值得其他同类型高新区借鉴。
03
华为带来的“东莞新价值”
华为毫无疑问是东莞近几年来最为成功的招商引资典范。
据统计，华为先行先试后，松山湖还先后引进了中集、大疆、酷派、华贝、漫步者、歌尔智能、东阳光药业和ATL新能源等知名公司。
同时还培育出易事特、优利德、生益科技、佳禾智能与正业科技等上市公司和34家上市后备企业，园区各类入驻公司超过1万家。
不少镇街是“筑巢然后引凤”，松山湖更像是直接“引凤来筑巢”，提供优惠“政策包”、土地支持、宣传配合，在大的规划方向下，让名企、大企充分释放自身特色和吸引力。
那么，这样的做法，给东莞带来了怎样的新价值呢？
其一，在城市战略上，东莞在“散裂中子源”等大型科学装置的基础上，增加了真正产业化的立足点，建成了除中心城区、滨海湾新区之外的第三个高新核心区，新增了一个强力的经济引擎。
| 图源网络
这个方面，从华为终端总部进驻松山湖后的税收量暴增可以看出来，“华为能量”可见一斑。
| 图源网络
其二，房地产方面，华为进驻后，周边的产业用地迅速被各大高新企业吃进，本来住宅用地就比较稀缺的松山湖，更是牵动整个片区，尤其是带起了大岭山、大朗等镇街的土拍热潮。
2012年9月，东莞发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，通知明确指出：松山湖原则上不再新增商品住宅用地。
此后，松山湖对外销售的房价从原来的一万左右一平，飙涨到今天备案价都4万+，个别二手房价更是超越了这个价格。
| 图源网络
不少居住在松山湖周边的居民说，除了出入的车多了、路好走了，最直接的变化是房价涨得厉害。
其三，华为以及大型企业进驻，带来了相关配套设施的升级。
路桥的建设自不必说，外围的珠三角环线高速、莞佛高速等等已为人熟知，随着地铁1、3号线的建设，松山湖核心区也将拥有多个重要的站点。
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松山湖核心区内部的环湖路、大学路、新城路等等，条条都是多车道的新柏油马路，沿岸是园区与景区互相映衬，路旁人工河溪偶尔还能见到雀鸟栖息其中。
休闲方面，松山湖本身就是水库风景区，且南有金多港高尔夫球会、松山湖划水基地、桃园公园，中有彩虹钓鱼场、悦榕庄（在建）、松山湖马术俱乐部、湖边烧烤场，北有万科生活广场、开心钓鱼场、松湖广场等等。
教育方面，区域内拥有丰富的教育集群，有东莞理工学院（松山湖校区）、东莞职业技术学院、松山湖实验小学、松山湖莞美学校、松山湖二小、松山湖中心小学、南华学校等等。
| 大湾区大学效果图，图源：东莞大学筹建办
此外，具有大区域战略性的“大湾区大学”，两个校区之一也将落户松山湖，预计2023年招生开学。该大学被定性为综合性、高水平研究型大学，并且粤港澳顶尖办学资源齐聚，值得期待。
此前最为人诟病的松山湖大型商圈问题，也在逐步得以缓解。
如去年9月26日“松山湖佳纷天地”正式开业，项目为东实集团、佳兆业集团联手开发，位置靠近松山湖教师村。
据介绍，松山湖佳纷天地餐饮模块比例超过60%，引入了华润旗下的“新一代超市”东莞首家万家Life，还有松山湖首个巨幕影院金逸珠江巨幕影城。
| 图源网络
目前，佳纷天地招商率已达到100%，引进45家知名品牌，正宗重庆老火锅袍哥码头、网红茶饮书亦烧仙草等均为松山湖片区首进品牌，比例超50%。
目前在建的“松山湖万象汇”，由华润置地、广东嘉宏集团联手开发，旁边就是华为南方基地、光大WE谷产业园，毗邻莞惠城轨松山湖北站。
据地产佬调查，该项目已于2019年9月动工，预计2022年9月正式开业。
| 图源网络
松山湖万象汇位于松山湖CBD核心区域，项目占地约4.41万㎡，总建筑面积约35万㎡，无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽。
| 松湖北站位置图，图源网络
从此前的竞拍要求看，除了建设不少于6万平的商业建筑外，还有2480个停车位，其中20％停车位需配置充电桩。购物、停车、充电，都很方便。
此外还要求引进1家面积不少于2000㎡品牌超市，1家四星级及以上酒店。
除了以上这些，附近的“松山湖创意生活城”旧改项目也挂出2021WR037号宗地的土拍，占地约13.6万平，目前地块已平整待售。
| 图源：地产佬实拍
据项目监管协议，要求竞得人引入“开放式街区商业街区运营管理方”，指名华侨城的“深圳欢乐海岸”、华润置地的“深圳万象天地”、招商的“深圳海上世界”其中一家，三选一。
| 图源：东莞公共资源交易网
详情可阅：踩盘记 | 松山湖创意生活城+万象汇，松湖2.0即将到来
不管最终是谁来建设，未来2年松山湖都将迎来大型商业体的爆发式升级。
从华为踏入东莞那一刻起，松山湖竟然发生了那么大的变化，相信随着配套的进一步完善，“人在松山湖，心在外”的心境，也将会被改变。
| 图源网络
如果从各种延伸价值来看，很少有一家企业能够产生如此大的示范效应，华为俨然成为了松山湖乃至东莞发展的一股向心力。
可以说：在东莞，一个华为，能顶五个师！