青岛买房，胡Sir帮忙，感谢邀请，诚心客观回答：220万在青岛市内五区选择性比较多，但是合适你的项目需要具体情况来分析和实地把握。
需要明确的是：
1.购房需求，通勤距离，实际居住所需配套，房子究竟住几年，后期好不好转手；
2.对青岛区域的了解和圈子的融入，生活习惯，以及对房子有什么偏好，比如产品类型选择高层还是小高层，还是洋房等；
3.自己家人对房子的定位和内部意见，购房板块的发展空间及自己有没有一个短中长期的置业计划、购房计划以及时机把控、开发商信息和资源、渠道资源等各方面诸多问题。
你看看，买房子比卖房子的还要更专业，才能匹配到合适自己的房源、时机以及优惠的价格。
插个题外话，我的认知中，青岛有城区，没有严格的市区概念，开发区和前海一线也算是城区，城阳也并非所有区域都是城区。“市内五区”的概念是从2021年青岛十四五规划中提出的，城阳区被列为主城区也是因为城阳区的一般公共预算收入较高、人口增量全市首位、交通及战略意义较大、发展前景宽裕，但是城阳区也分不同板块，房价、配套及发展进展不统一。
城阳区各街道中，和市北、李沧挨着的就是流亭和夏庄，地铁1号线已经通车、夏庄15号线在建，但从教育、医疗、商业配套和人口聚焦度上来说，这两个街道不如城阳街道 ，因此不同版块情况不样。
至于您说离市中心近的问题，青岛传统意义上在外地人眼中的中心是五四广场，但实际上青岛并非换线城市，而是三条线发展：沿海岸线发展文旅和总部经济办公、环湾发展产业为主，第三条线也就是青岛的“内部环线思维”——市北有市北的中心、李沧有李沧的中心，城阳也有城阳的中心，以生活和商业配套聚焦于自己区域内。从目前看，无论居住在哪个区，基本的生活配套都可以满足您。
如果220万在青岛购房，这个预算其实分不同客群的购房目的和工作通勤距离而不同。
一、先说说工作通勤
1）如果您在市南区、市北西部工作，那对您来说，您讲到的白沙湾板块是可以选择的，在售项目的天花板就是星河湾，但星河湾的产品主要属于改善和高端度假，总价较高，生活配套逐渐在优化；此外，万科海潮云起的项目在白沙湾板块竞争力较强，值得研究；当然还有其他像鲁昊棠琳湾、天一、青特等项目，主要对比产品和面临不利因素。
同价格段内新房，市北区的选择就是老四方的保利时代，220万可以入手，项目优缺点特别明显，优点总价低，缺点是项目也有安置房，整体品质和周围环境一般化，至于像大都汇、观澜庭这两个项目部不优先推荐；
在就是地铁1号线房源，像李沧区的中交楼山春晓，单价在1.8-1.95万之间。因为这个板块属于传统意义上的沧口，楼山春晓也是原来青钢的地块，项目周围的配套需要时间，具体到项目的选择就看你对房子的位置预期大还是产品、环境预期大。沿着地铁1号线，可以选择的盘就是北上城阳流亭街道，南流亭板块的仙山花园销售速度不错，因为是洋房产品距离地铁走路约15分钟内，而周围就是即将开盘的城投仙山雅居。
沿着地铁1号线继续北上，那就是所谓的未来之城了，目前主要是双利东旭的项目，产品稍微比娄山春晓好一些，但是周围配套也是需要不少时间，毕竟城阳区已有的配套目前大部分在城阳街道，这个选择就看咱们买房的具体目的了。
2）如果您和家人的工作地点在崂山区、李沧区甚至是市北东部，那您这220万预算又是另外一个选择：
如果在李沧选择的话，基本上东李和李村版块都没有合适的新房，目前在售的森林公园和上流和苑都远高于这个价格，主要选择就还是十梅庵和沧口青钢这块区域；那崂山区的话，就一个盘有机会——依山伴城，项目周围的情况是挨着工厂和旧村，旧村可以改造，但是工厂搬迁确实不太容易；
如果您在崂山区工作，开车的情况下，可以选择青银高速行驶，那夏庄丹山、白沙河以及城阳的白云山板块可以作为选择，从距离上看丹山通勤优势较大，主要楼盘就是鑫江瑞府和现房鑫江桂花园，白沙河板块主要是和达与青特、鑫江花漾里这三个项目，这几个地段来讲，根据有没有地铁和产品来决定房价，目前的配套是一个短板；白云山板块处于城阳街道东北部，是近5年来城阳区配套和城市界面变化最大的一个新城区，二手房新房价格相对坚挺，算是城阳区的生态和配套改善板块，沿青银高速通往白沙河跟白云山时间相差不大，这个选哪里取决于自己关注点在哪儿。
当然了，这里面没有提到的还有一些二手房，但是老胡的标准是买房人在选择二手房时候，尽量买5年内套三次新房，仔细跟新房对比下相关的基础配套和产品，比如是否人车分流、窗墙比、绿化率和户型等等，因此同价位段内目前确实很难找到比较好的二手房。
二、当然了，如果您本身就是来青岛度假，那么这样的话又是另外一个选择：
关注山景资源和配套：220万的话可以选择西海岸新区和城阳区的丹山、太和山、华楼山、崂山水库等板块，山景房的产品力确实不错；
关注海景资源和配套：220万的话可以选择西海岸新区的唐岛湾和灵山湾，唐岛湾这个预算想从家里看海不太容易，灵山湾正处于一个发展中的时期，还是有不少机会；至于白沙湾板块看海，主要是胶州湾内海，如果市北通勤那么也能接受，星河湾周围规整的还不错。
当然提高预算有更好的，青岛山水景观这块肯定是最大优势。
来青岛买房的目的一定搞清楚，青岛这个城市的生态资源确实宜人，如果单纯从房价上讲，你可能感觉跟其他城市相比不一样，因为青岛并非换线城市，也并非内陆城市。
如果有详细问题，可以具体问题具体沟通。
青岛买房人年底了，需要认清现实，政策底到市场底的变化，你有没有机会？能不能把握住？
有的房子，年前买和年后买，可能能差普通刚需2-3年的工资——青岛胡Sir聊房产
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