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后期交付存在不确定性,湖南星都长沙江山印项目购买风险告知书

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长沙房产 2021-12-08 12:36

长沙江山印项目位于长沙市岳麓区潇湘大道与咸嘉湖路交叉口,是由湖南星都房地产开发有限公司开发建设。

近日有市民到长沙江山印项目营销中心咨询购房,在长沙江山印项目营销中心大厅发现湖南星都长沙江山印项目购买风险告知书。

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原文:江山印项目地块原为老银州项目二期,由星都地产于2014年9月19日受让而来。2017年,福晟集团通过股权收购的方式控股该项目,但因土地、规划和公共配套的原因,导致原一期红蓝楼业主持续上访,历经多次总图调整,一直无法进场施工,持续时间达3年。因项目债务金额超过10亿元,融资成本较高,企业背负了巨大的财务成本。2020年,在区政府的多次协调下,星都地产拿出对红蓝楼进行提质改造的方案,。以补偿对红蓝楼造成的影响,至此项目才得以顺利启动建设。2020年10月,因福晟集团资金链断裂,导致项目再次停工,引发拖欠农民工工资和工程款等一系列问题。2020年年底福晟平台(由东方资产、信达资产、世茂集团、福晟集团组成的纾困平台)接管了该项目,投入资金解决了年底前的农民工工资支付问题,项目于2021年元月得以实现复工。

因多种原因,项目销售节点多次延期,无法及时回款导致资金支付仍有较大缺口,施工企业、班组和供应商多次到政府部门进行群访集访。鉴于以上情况,区政府成立了工作专班,统筹推进新银州项目后续处置工作,建立了资金封闭运行机制,并将项目纳入了全市闲置楼宇处置范围。今年10月,项目因资金问题再次停工,福晟平台也因项目众多,资金池已枯竭,无力继续投入资金,企业和项目均陷入困境。

目前项目已取得预售许可证,此次预售的所有户型全都为220以上的改善型产品,因后期项目交付的不确定性,对购房人群的抗风险能力要求较高。同时项目债务负担和建设资金缺口巨大,对资金回款的额度和速度需求较大。且因项目的特殊性,存在较高的信贷风险,导致按揭合作银行对项目的信贷额度也进一步收紧。项目在拿地时,还存在着与原土地方进行物业返还的协议。综合以上情况,星都地产申请由企业对购房人群的抗风险能力进行筛选,对后续风险充分告知,对销售过程自行组织把控,以满足项目对资金的特殊需求。鉴于项目已经纳入闲置楼宇处置范围债务风险极大,且该项目位置处于长沙市重要节点,如烂尾对长沙市城市形成存在较大影响。因此,经市区相关部门研究,同意企业在坚持房住不炒相对公平的原则下自行组织销售,通过加快项目资金回流,妥善解决遗留问题,顺利实现楼盘交付。

长沙江山印项目地理位置还是非常不错的,但是资金压力极大,后期的交付存在不确定性,那么是否置业长沙江山印项目也就因人而异了。

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