刚刚!岛内土拍结果出炉
湿地公园TOD 、金林高林2幅地块成功出让
共吸金192.5亿
轨道、国贸保利联发联合体拿地
湖滨一里2021P05
现场无人应价 终止出让
湿地公园TOD2021P06
轨道拿地 总成交价92.9亿 成交楼面价40400元/㎡
金林高林2021P07
国贸保利联发联合体拿地 总成交价99.6亿 成交楼面价43419元/㎡
岛内土拍过程一览
今天，厦门土地市场新的一场战局打响!湖滨一里2021P05地块率先开拍，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让，现场有建发、招商、国贸、华润等家房企参与竞拍，现场无人应价，地块终止出让。
该地块处于思明湖滨片区，根据出让条件，地块定配建19190㎡，限售10年，户数控制在485户以下，最大户型建筑面积不得超过180㎡，一次性全部公开对外销售，将采取摇号方式销售，住宅销售限价提至7.5万/㎡、车位60万/个。
第二幅出让的是湿地公园TOD2021P06地块，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖。地块出让、运营开发等条件严苛，对房企资质要求较高，现场仅有1家房企参与竞拍，轨道以底价92.9亿竞得湿地公园TOD2021P06地块，成交楼面价40400元/㎡。
该地块位于五缘湾片区，根据出让条件，地块分7个子地块，住宅建设不多于1400套，由于地块体量较大，商品住宅部分允许分四期建设，四期销售，采取摇号。住宅销售限价7.18万/㎡、车位60万/个。
另外，该地块对商业、办公部分营收提出了明确要求，还将建保障性租赁住房。
上午场最后一幅出让的是金林高林2021P07地块，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，现场有2家房企参与竞拍：国贸保利联发联合体、华润。↓↓↓
最终，经过69轮竞价，国贸保利联发联合体以99.6亿竞得金林高林2021P07地块，成交楼面价43419元/㎡，溢价率7.33%。
该地块也是位于五缘湾片区，根据出让条件，地块定配建27700㎡，住宅销售限价7.18万/㎡、车位60万/个。商品住宅部分允许分三期建设，三期销售，采取摇号，建设住宅不多于1500套，也将建保障性租赁住房。
注：后续地块出让结果将在评论区置顶公布。
集中土拍，对房企的资金利用提出更高要求，房企拿地将更加谨慎;在集中拿地之后，意味着项目将集中开盘推货，新房市场的竞争会更加激烈。
从整体来看，此次出让的14幅地块，未来入市将会有超过1万套房源，而岛内外住宅、车位全面限价，体现了厦门房住不炒的决心。对于买房人来说，届时会有更多的选择空间，市场逐渐倾向买方市场。
另外，此次土拍出让规则的变化，摇号、竞品质等，在一定程度上促进市场的公平、公正，降低房企拿地成本，保障房企利润空间。
在房企拼运气的同时，政府也能更好的引导企业建设高品质住宅产品。从而达到中央“稳地价、稳房价、稳预期”的目的，促进房地产市场平稳健康发展。
对于今天拍出的地块，大家有什么看法呢?欢迎评论区留言讨论~
(综合来源：厦门土地矿产交易市场、厦门市土地发展中心等)