话说，你知道重庆楼市的真实情况是怎样吗？
豪宅卖的比刚需要更好。
这是不是跟你想象中的不一样。
大家不都在说楼市下行么，豪宅按道理来说应该是受市场冲击最大的啊，怎么就卖的比刚需还好呢？
到底是什么情况？？？
01
还是老方法，我们把重庆楼市简单定义下：
150万以下的是刚需，150-200万是的刚改，200-300万是改善，300-500万是再改，500万以上是豪宅。
2021年1-11月，重庆共卖了158070套房。
其中，刚需卖了95621套，占比60%；
刚改35991套，占比23%；
改善18828套，占比12%；
再改5941套，占比4%；
豪宅1689套，占比1%。
是的，重庆楼市的豪宅占比仅有1%。
不要小看这1%，因为去年时重庆豪宅还仅仅只有1039套，而且这个还是2020年全年的数据。
从2020年全年的1039套，上涨到2021年1-11月的1689套，重庆豪宅成交量同比上涨63%。
而且这还是重庆豪宅史上的最高点。
相比之下，刚需则从2020年的115455套下滑至95621套，跌幅为17%。
你说，重庆豪宅是不是卖的要比刚需好？
按成交物业类型来看，这16898套豪宅中，有1134套是高层，152套洋房，409套别墅。
而且高层的均价是25778元/㎡，洋房的均价是25194元/㎡，而别墅的均价仅有19791元/㎡。
这打破了以往人们认为别墅最贵的惯性思维。
这些都是非常特别的现象。
说明重庆人民对大平层的接受度在直线上升，而这恰好说明了重庆楼市又往前发展了一步。
可能以后随后重庆楼市的深入发展，豪宅别墅可能会越来越少，而拥有一套两江四岸的江景大平层，可能才是彰显家族和个人尊贵感的最佳方式。
我个人觉得，两江四岸的房子，以后价格只会更高，毕竟地段和资源几乎绝版。
拥有城市顶级资源的房子，它的房价涨幅，一定会跑赢整个重庆大盘市场。
02
那么，这些豪宅都分布在哪里呢？
我把答案放在了这张图里面，可以很明显的发现豪宅的分布规律。
一方面是两江四岸。
化龙桥、渝中半岛、江北嘴、弹子石、南坪南滨路、寸滩……
另一方面是低密住宅区。
中央公园、大竹林、礼嘉、照母山……
要么是有绝佳的地段，立足核心区；
要么是有绝佳的资源，比如江景湖景公园等。
如果两个都有，那就更贵了。
比如重庆天地。
既位于寸土寸金的渝中区，又位于两江四岸，享有一线江景资源。
拥有这般资源的豪宅，它能不贵吗？
重庆天地1-11月卖了361套，是重庆豪宅里的销冠，占到了总豪宅市场的21%，平均每套723万元。
妥妥的城市顶豪！！！
03
提起重庆豪宅，你最先会想起哪个开发商呢？
万科？融创？香港置地？……
排名第1的豪宅开发商是万科，376套豪宅，其中万科重庆天地居功甚伟。
第2名是香港置地，350套；
第3名是融创，245套。
前3名开发商共卖了971套豪宅，占到整个豪宅市场里的57%。
这样的市场占有率和集中度，前所未有。
谁都可以做刚需产品，但是豪宅产品还真不是谁都能做好。
其中，我觉得最当之无愧的豪宅开发商应该是香港置地。
2021年1-11月，香港置地共卖了2166套房子，其中500万以上的豪宅就卖了350套，占比16%，是重庆所有开发商中豪宅基因最强的开发商。
香港置地有6个项目都有豪宅项目在售，如公园大道、衿湖翠林、壹江郡 、长嘉汇、约克郡、 嘉景湾，而且每个项目卖的都还不错，而且这个月要推出来的观音桥新项目——启元，也是妥妥的城市顶豪项目。
豪宅是个小众市场，而香港置地专注于做中高端。虽然年销售套数不多，但是金额高，凭借销售金额，香港置地也是可以排进TOP10的。
说明每一条赛道其实都值得走，虽然窄，但做好了，也是重庆TOP10。
其实讲香港置地这个案例是非常值得我们创业者学习的。比如同样都是卖课，有人卖9.9元，有人999元，有人则是99999元。
每一条赛道都有市场，只要你耐心钻研，你就能挖得一桶金。