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12月咸阳各区域二手房价出炉!下滑1169元/㎡,某盘直降40万/套

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西咸楼市 2021-12-08 10:29

今年心态起伏最大的,就是二手房业主了。

前半场楼市扶摇直上,一轮接着一轮的烈火灼烧般的行情,二手房市场持续被推高。

下半年,调控频发,风向突变,二手房市场迅速变凉。

最高下跌1169元/㎡

咸阳二手挂牌量增加

根据「诸葛找房」数据显示,2021年咸阳二手房1月份均价8775元/㎡,8月份均价10447元/㎡,二手房价扶摇直上。

随着西安二手房指导价出台,咸阳二手房同样转凉。12月份咸阳二手房均价10121元/㎡,环比上月下跌1.59%。

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| 来源:诸葛找房 |

具体到各区来看,彬州、永寿、三原、长武、杨凌整体房价大幅度下跌,渭城、礼泉,呈现波浪式下滑的特点。

| 整理自西咸楼市 |

数据显示,礼泉的二手房在今年2月份达到制高点,均价5867元/㎡,随后下滑到11月份的4698元/㎡,远低于今年年初,一年的时间,降了1169元/㎡。

永寿的二手房,2021年7月份达到6627元/㎡的峰值,随后一路跌至谷底,11月份二手房均价5651元/㎡,短短4个月的时间,房价下跌976元/㎡。

武功的二手房,在今年5月达到高点,均价7015元/㎡,紧接着直线下滑,8月达到冰点,均价5787元/㎡,近3个月,价格有所上浮,目前均价为6213元/㎡。

杨凌、长武两个板块,11月份二手房价也跌破1月份;另外,秦都、渭城、彬州、乾县、三原、兴平等板块,二手房价格均呈下滑趋势。

整体来看,今年上半年的咸阳,二手房价格继续保持上扬。但随着西安7月份二手房指导价出台,并逐步反应到市场,导致各大区域在二手房纷纷在7、8月份达到峰值后,纷纷快速下滑。

二手价格下跌,挂牌量却在难以想象的速度增长。

据「西咸楼市」之前发布:楼市观察 | 总价差46万,最高跌幅8.15%!这些好地段的房子,也不吃香了!显示,截至10月16日,咸阳的二手房挂牌量达到8344套房源。

据「链家」数据显示,目前咸阳在售二手房达到9519套房源。一个多月的时间,增加了1175套房源。

从「诸葛找房」统计,具体到各区来看,秦都区挂牌房源5500套、渭城区2446套、兴平278套、三原217套、杨凌135套、泾阳65套、彬州55套、乾县46套、礼泉37套、永寿4套、武功3套等,秦都区、渭城区占据二手房挂牌量82.85%。

二手房挂牌量的增加,大多意味着房价看跌,房东抛售,预示着大部分区域二手房供大于求。

早期业主们都很傲娇,要么非高价不卖,要么持货观望,而如今挂牌量增加显然是有点慌了。挂牌量增加,可选房源较多,然后也就回到了咱们文章开始时说的,成交价格持续下跌。

最高直降40万/套

咸阳平均降价3.8万/套

与挂牌量激增相对应的是,二手房的降价卖房。

根据「诸葛找房」数据显示,单日降价二手房源达到83套,平均降价3.8万/套。

近一段时间,楼市君朋友圈几乎每天都能刷到降价信息。据「诸葛找房」平台显示,有的房源最高直降40万!

比如:

阳光城蔷薇溪谷:一套145㎡的三室户型,电梯洋房,送60㎡花园,有车位,直降40万,只要290万。

沣渭绿洲:一套122㎡三室,沣河边,满二毛坯,直降24万,报价136万。

丽彩溪岸庄园:一套118㎡大三居,中楼层,精装修,紧靠两寺渡公园,急降18万,目前报价135万。

中宏香榭:一套131㎡四居室,房产证满二,降价17万,现报价128万。

中房阳光美域:一套106㎡小三室,学校旁,直降15万,报价120万,刚需福音。

查看咸阳今年上半年的一些热点二手房,如今的二手房成交价,对比前几个月,也有了很大的下滑。

金科世界城:目前挂牌均价12848元/㎡,对比8月份的14668元/㎡,降了1820元/㎡。

平湖秋月:成交均价在今年7月份,高达12129元/㎡,11月二手房均价11346元/㎡,均价下降783元/㎡。

旭光光明城:11月旭光·光明城,小区均价11533元/㎡,环比上月,跌幅4.68%,位居跌幅榜单第二。

目前房东情绪很弱,观望情绪浓厚,单日降价二手房源远超涨价二手房源套数。

那么,在当下的市场大环境下,二手房市场主要呈现怎样的走势?

笔者认为,这主要与三大因素有关,分别是信贷政策新房供应

首先是信贷,当下二手房贷款虽然依旧很困难,但西安新房部分银行贷款周期已经恢复到一个月,相比之前有所宽松。2022年开始,由于上半年额度相对充裕,贷款或还将进一步宽松。

其次是新房供应,今年咸阳产生了大量的纯新盘,从而锁定大量客户、资金,对周边二手房产生挤压,使其房价大幅度下滑。

当然,西安二手房指导价政策,对咸阳也是存在一定影响的。

基于上述,导致大量的购房者处于观望状态,如果置业需求不是太急切,一般都会选择再等等。至于二手房价格,部分价格虚高的二手房,将会大幅度回落,尤其是没有优质配套支撑的房产,一定会受到影响。

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