2021年12月7日-12月9日，成都市举行第三次集中土拍，供地40宗。
首日出让的15宗地，有12宗地成交，3宗流拍，成交金额合计为135.3亿元，整体溢价率达到4.5%。
整个房地产开发链条的关键，在于是否能拿到优质土地。
以前，房企在房价涨时赚钱，房价跌时赔钱。
现在，房企在房价涨时不太赚钱，房价跌时会赔很多钱。
黄桷树财经注意到，成都第三轮土拍首日，仅有龙湖、华润置地、香港置地等少数几家巨头出了手，大量的知名房企主要在作壁上观，整个土拍的热度一般，但是呈现出三个明显的趋势。
一、南北的差距正在拉大
一直以来，成都的楼市都是南热北冷。
本次成交的12宗地，天府新区的不愁卖。
本次流拍的3宗地，2宗在成华区，1宗在金牛区。
具体情况是：1宗地位于成华区龙潭街办桂林社区，78亩，起拍价8900元/平方米；1宗地位于成华区龙潭街道桂林社区，34亩，起拍价8700元/平方米；1宗地位于金牛区天回镇街道万圣社区，102亩，起拍价9100元/平方米。
黄桷树财经注意到，流拍的这三宗地，位于成都正北方向抑或东北方向，都紧挨着成都绕城高速，这三宗地距离天府广场12-14公里，可以假设的是，天府广场南边的12-14公里处，地价估计会较北边翻一倍。
二、中小房企觅得机会
本次成交的12宗地当中，有6宗地是以底价成交，竞争并不激烈。
一些名不见经传的中小房企，得到了出手的机会。
1宗地位于高新区桂溪街道，58亩，成交楼面价为1.96万元/平方米，成交总价为15.18亿元，竞得者为自贡市远达房地产开发公司。
1宗地位于天府新区万安街道，76亩，成交楼面价为1.14万元/平方米，成交总价为14.49亿元，竞得者为成都永慧房地产开发公司。
这两家房企的过往开发规模都不大，名气较小，前者的控股股东是持股82.24%的张远平，后者只有两位股东，分别是持股51%的晏启兵、持股49%的刘翠华。
三、地价还在悄悄上涨
本次成交的12宗地，有不少地块的地价还在悄悄上涨。
本次土拍，有3宗地位于天府新区万安街道，分别是70亩、76亩、26亩，成交楼面价分别为1.14万元/平方米、1.14万元/平方米、1.19万元/平方米。
与之相对应的是，2021年1月，天府新区万安街道的1宗地顺利挂牌出让，45亩，成交楼面价为1.08万元/平方米。
本次土拍，有2宗地位于天府新区华阳街道，分别是78亩、40亩，成交楼面价均分别为1.41万元/平方米、1.41万元/平方米。
与之相对应的是，2021年9月，天府新区华阳街道1宗地顺利挂牌出让，48亩，成交楼面价为1.07万元/平方米。
黄桷树财经注意到，地产行业已经繁荣了20多年，如今正在迎来拐点，在这一个巨变当中，个人或企业若稍不注意，有可能就会被时代所抛弃。