文丨西部菌
12月7日，成都第三次集中供地拍卖拉开序幕。
首日共成交12宗地块，流拍3宗，总成交金额135.3亿元，整体溢价率4.5%。
与前两次相比，这次成都土拍在房地价空间、竞拍规则方面稍显放松。从反馈看，较之第二次土拍，房企的拿地积极性有所提高。据不完全统计，仅首日报名的房企就达30家。
其中，个别优质地块尤其引发房企的激烈角逐。
如高新区本次唯一出让的一宗地——高新区桂溪街道58.1亩地块，经过90轮举牌，最终由四川远达以19600元/㎡最高限价+销售型一类人才公寓比例64%拿下，总价15.17亿，溢价率达14.62%。
四川远达是谁？可能很多人还感觉到陌生。
但如果对今年6月，成都第一次集中供地土拍有所了解的话，应该会记得，当时有房企以全国罕见的59%自持租赁住房面积比例，拿下了高新区中和街道一宗76亩地块，这家房企也是四川远达。
一年内，接连在成都土拍市场高调出手，四川远达到底什么来头？
01
官网信息显示，四川省远达集团创建于1994年，总部设在四川自贡，是自贡市首家民营企业集团。
目前已形成集房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文体产业于一体的多元化产业体系。
在今年的四川民营企业100强榜上，远达集团排名第30名，是自贡排名最靠前的企业。
从公开信息来看，远达在自贡应该确实称得上是“扛把子”。
比如，有网友表示：“远达在自贡在富顺的知名度和刘德华在中国的知名度差不多。有人说富顺的房子都是远达的，其实也没有太夸张。”
还有网友调侃：自贡不识张科长（远达集团董事长、总裁张远平），枉自称作地产人。
1963年10月，张远平出生在富顺沱江边琵琶镇一个清寒的农户家庭。因家境贫寒，不得不半途中断学业，跟随父母下地干活以应付生计。
1984年，张远平离开富顺，先后辗转四川、云南、西藏、广西等地，最终发迹于云南元谋，成了当地最大的矿山承包经营户——拥有全县份额85%的矿山开采、销售和管理权。
1994年，“时来运转”的张远平回到家乡，创立了自贡市远达实业有限公司（远达集团前身）。
1997年，远达兼并了亏损严重、濒于绝境的国营企业富顺县美乐食品厂，成立四川省远达集团富顺县美乐食品有限公司。
该厂生产以香辣酱为主的系列复合调味品，同时还是“富顺豆花蘸水”、“富顺香辣酱”地方标准的制定单位。历经30多年的砥砺发展，现已具备年产10万吨香辣酱及系列产品生产能力。
不过，美乐食品的路走得并不算顺畅。
早在2014年，张远平就提出，力争用3—4年时间完成美乐食品的股份制改革，并成功上市。但至今七八年过去，都无明显进展。
而在2015年，美乐食品有限公司生产的美乐牛肉酱还被国家食药监总局通报，检出了不得添加的罗丹明B，含量为0.027mg/kg。
据悉，罗丹明B是一种鲜桃红色的人工合成的染料，后实验证明致癌，已禁止在食品中使用。
当然，远达至今对于“美乐”还是寄予厚望。
一个细节是，2019年10月，远达从四川金强手中接过了四川女篮，成立的俱乐部名字依然沿用的是远大美乐。
此外，一个被坊间津津乐道的话题是，江湖传言当年富顺老乡谭维维参加“超女”时，张远平“出力不少”。而公开信息显示，谭维维是远达集团的形象代言人。
02
相较于食品行业，远达在地产行业的声响，似乎在自贡大本营外，更显不足。
官网显示，1997年12月，自贡市远达房地产开发有限公司成立。
目前，其已成功布局重庆，四川自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广元、广安、遂宁、达州、攀枝花，以及云南昆明、楚雄、文山、普洱、西双版纳等16市29城，累计开发/管理面积逾2500万㎡。
在2014年，张远平就提出，远达房产力争在5年内走向全国，并实现销售收入100亿。就现实来看，离这个目标显然还有距离。
如克而瑞2018年、2019年《中国房地产企业销售额排行榜》上，TOP200的权益销售额门槛分别为51亿、58.5亿，都未找到远达的身影。
根据克而瑞最新的2021年1-11月四川省房地产销售业绩TOP30榜单，入榜门槛为46亿，远达同样未进入。
从布局看，远达明显还是一个区域性中小房企，虽然项目已经落子了川、渝、滇三省市，但主要都是三四线城市。
这一方面，决定了销售额的规模有限，另一方面也限制了品牌的传播。
今年6月，远达首次在成都正式公开拿地，算是跨进了成都市场。再加上这次又继续强势夺地，进入成都的野心可谓呼之欲出。
03
但是，挑战显而易见。
首先，当前的市场环境，给予像远达这样的中小型房企的空间，其实已经越来越小了。不管是融资机构，还是消费者，对中小房企的“信任度”都远非过去能比。
其次，今年先后两次在成都拿地，虽然都位于炙手可热的高新区，但成本高，要求也高（如高自持率），在品控和成本控制上如何平衡，的确考验远达的操盘能力。
更重要的是，从拿地价格和区位来看，这些项目的单价都不会低，远达的品牌力能否吸引消费者买单，也存在相当大的不确定性。
可以说，接连“高价”拿地，虽然远达进入成都的决心展露无遗，但从选择的标的物来看，远达也可谓是给自己出了一道难度不小的题。到底能不能一炮打响？值得观察。
此外，今年仅在成都的两次拿地，所耗费的资金就超过20亿，这对一家地方民企的资金考验，恐怕也不算小。
根据克而瑞公布的2021年1-11月四川省房地产拿地金额与规模TOP30榜单，今年前11月，远达在川内的拿地金额为21.69亿元，排名第14位，拿地规模排名第23位，均远高于它的销售额排名。
在当前背景下如此大举逆势扩张，作为未上市的民企，远达的资金来源，确实让人好奇。
颇为巧合的，有公开信息显示，远达还涉足了金融行业。如远达集团旗下投资平台“磊梅瑞斯”，被指已投资了不下10家企业。
04
对于在大本营自贡坐到“第一把交椅”的远达来说，想进入省会成都，动机其实是很容易理解的。
目前四川的主要房企中，由普通地级市入成都的，的确不算少。
比如，阳光大地起家眉山，领地、邦泰都是起家乐山，中迪禾邦、蓝润则均起步于达州。
就规模来说，“后来者”远达明显是要落后了。
就目前的情况来看，这些把总部搬到成都的房企，业绩表现也可以说是一言难尽，发展并没有想象中那么顺遂。
接连在成都搞出大动作，且又接棒运作四川女篮的远达，是否下一步也会把总部搬到成都，让人联想。
事实上，上次高自持率拿下成都76亩地块后，就有传言称，自持部分“有可能是为员工在成都发展做打算”。
接下来，作为自贡第一民企的远达，到底会在成都上演怎样的故事，我们拭目以待。