2021年11月房地产市场供应和成交相比10月都有所下降，泰州供应商品住宅10.27万平，环比下降59.61%，成交商品住宅5.01万平环比下降59.64%；土地方面，泰州市11月共拍出6幅涉宅用地，成交总价达9.57亿元，出让宅地总面积26.16万平，其中海陵区1幅，兴华2幅，靖江3幅。下面将介绍2021年1-11月泰州楼市具体成绩。
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在泰州市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月泰州房地产销售业绩TOP10企业合计销售117.95亿元，销售面积TOP10企业合计销售79.62万平。本次销售金额TOP10门槛值为10.30亿元，销售面积TOP10门槛值为6.79万平，销售额突破15亿房企有5家房企。其中，销售金额榜方面，中国金茂以21.78亿荣登销售金额榜首，泰州城建以21.48亿居榜单第二名，海湖地产以21.30亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园以13.81万平面积占据榜单首位，泰州城建以12.17万平，海湖地产以11.70万平分列榜单第二名，第三名。
数据来源：
2021年1-11月，泰州商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为98.44亿元，占泰州总销售金额的41.39%。本月销售金额TOP10门槛值7.20亿元。其中金通桃花源以12.59亿元高居榜首；第二位是华樾花园，销售金额11.16亿元；中海九樾排名第三，销售金额为11.13亿元。
数据来源：
2021年1-11月，泰州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为70.22万平，占总销售面积的40.74%。其中，大华·锦绣时代荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.38万平；美好易居城以8.64万平的销售业绩位列第二；中海九樾以7.58万平的销售业绩排名第三。
数据来源：
2021年1-11月，泰州商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售5699套。大华·锦绣时代以875套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；美好易居城排名第二，成交794套；璟峰雅居以636套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2020.07-2021.11月泰州市商品住宅供销走势情况
数据来源：
2021年11月泰州商品住宅供应面积10.27万㎡，环比下降59.61%，成交面积为5.01万㎡，环比下降59.64%。泰州11月房地产市场上市和成交与10月相比都有所下降，11月泰州房地产市场略显寒意，伴随年关将至各房企为冲刺年度任务，加速回款预计12月将会有大量新房上市带动成交。
从销售价格上来看，11月泰州商品房住宅价格环比10月略有下降，价格为13905元/㎡，环比下降2.85%，总体来看依然保持稳定态势。
▍土地市场解读
图：2020.07-2021.11月泰州市涉宅用地供销量价走势
数据来源：
土地挂牌方面，11月泰州共推出16幅涉宅用地，其中海陵区4幅，高港8幅，兴化2幅，泰兴1幅，姜堰1幅。将在12月下旬集中出让。
土地成交方面，11月泰州共6幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积26.16万平，成交总金额为9.57亿，环比10月成交金额下降35.03%。
重点地块研究
泰地储告〔2021〕15-1号地块
成交价：3.79亿元
成交楼面价：3406元/㎡
竞得人：江苏通泰置业
数据来源：
该地块所处城北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学泰州市实验小学、泰州市渔行实验学校、二级医院泰州市第四人民医院、购物中心金鹰国际购物中心(泰州店)等生活配套；有春云游园、廉政游园等16个公园景点。
周边在售项目：中海九樾、新峰尚、碧桂园·珑泊湾名邸等。
▍典型样本研究
凤城金茂府&华樾
2020年，金茂首进泰州，择址周山河板块，为买房人带来了闻名已久的科技住宅，全国第52座金茂府正式落子泰州天德湖畔。项目共规划了37栋产品，其中A分区为13栋，B区为24栋，均以17F-28F的高层为主。在社区打造上，B地块汲取“凤凰文化”打造一府双环两轴八景，将全时全龄生活剧场、沉浸式有氧景观会所、架空层活力空间、儿童活动区等功能区植入其中，打造适合全龄段业主的公园生活。
交通：周边除快速路、高架以外，北沿江高铁站也将在泰州城南落地，城南将迎来高铁时代。
商业：周山河板块内目前已有万象城、华润双子楼、泰州金融广场，后期还包括金茂约9万方的商业项目。
教育：凤凰初级中学、双河小学和双河初中、省泰中、周山河小学和周山河中学；以及正在建设的凤凰小学南校区。