有段时间没有更新了，后台有不少粉丝在问，最近怎么都没有更新了？
其实，不更新也是一种态度——代表目前的楼市诸事不宜
我们公号崇尚的是防御性地产投资战略
防御性代表了我们的稳健性，如果翻翻我们在2年多前开篇以来就一直强调的几点风险：
学区房、高杠杆、从改善居住品质出发买房等等，会有点小得意，因为今年所有的这些风险都浮现出了水面；
地产投资是我们的主营方向，很显然在目前的大势环境下谈这个有点耍流氓，前两天央行降了5个点的准备金率朋友圈里就像打了鸡血似的疯狂刷屏，似乎楼市大反攻就在眼前。
然而实情是并没有，楼市依然在水深火热之中，X大到底倒不倒还是个悬念。
我们只给粉丝提供真正有价值的投资建议，所以现在不更就是种建议！
战略代表了我们看问题的高度是从本质出发，不为眼前的小利所迷惑。
今年楼市所遇到的问题并不仅仅是楼市的问题，而是整个社会转型的问题。
再高看一层，也不仅仅是中国的问题，现在全球经济都一堆问题，这是一个你烂我比你更烂的时代，那到底是出了啥问题？
其实早两年我们的文章里就已经提前揭示过目前整个世界经济所目前的最严峻问题——上一波的科技红利吃尽了，下一代的全球性的科技爆发尚未到来。
突如其来的元宇宙为啥那么火？
你以为它真的只是个庞氏骗局？
别看它是个虚拟世界，这玩意要是真实现了它就能把现在我们所生活的一个世界变成N个世界，这对于实体经济总量的促进那将是几何倍数增长的。
最近元宇宙里楼市地皮炒到多高新闻有看到吧？
从一个侧面也反映了整个社会在寻求新的全球性科技突破上有多努力。
整个社会由增量时代转向存量时代，这很残酷。
增量时代是你赚100，我赚10块，隔壁老王也能捞个1块2块，你好我好大家好，无非是赚多赚少的问题
存量时代是你赚100，这100得是从从我口袋里掏90，然后从老王那掏10块，你爽了，我和老王都很痛。
这也是为啥今年顶层突然就像各大“资本家”开刀了，要搞“共同富裕”了。
出发点是好的，但效果如何尚不好说。
“共同富裕”啥时候实现咱还不知道，但“共同贫穷”动作似乎更快那么一丢丢。
上一次看到上面发布社会失业情况是啥时候大家还记得嘛？
是不是都没印象了？久到都不记得还有这个么指标了？
为啥不公布了呢？因为实在无法公布了，公布出来恐怕数字太触目惊心了。
马上就要到年底了，请各位粉丝在留言区踊跃发言，今年你是“富裕”了，还是“贫穷”了呢？
我先来吧，今年简直穷死了，不但是收入的减少，身家的缩水，更可怕的是那种不知道明天会怎样的惶惶不可终日的感觉，因为明天可能会比今天更差！
所以，对于那些一有风吹草动就以为地产下一个周期来了的朋友，我们也要奉劝一句，淡定点，冬天这不还没到么？
未来的楼市到底会怎样？还会不会有下一个周期？
这个问题真的有点不好说。
按照上面这一次所展现出来的强硬的态度来看，还真有可能就没下一个周期了。
政策向我们证明了，即使是全民共同的预期——楼市永远涨，这个信念也是可以被打破的！
至少连我这个死多头目前对于未来楼市的看法都是偏悲观的。
但如果你考虑到目前全球通胀的程度，你又会觉得，楼市总还会有那么个时间点要爆发下，按照目前物价的上涨幅度，会不定真有那到某个时候，两碗面换一套房？
在大家出去消费的时候，有没有一点怀念当年只有楼价涨，其他物价基本不涨的时代呢？
这是未来还有下一个周期的猜测基础。
如果上面就是铁了心了搞“共同富裕”，坚决不放松，那依照我们的国情，楼市可能真的没有下一个周期了。
不管怎样，楼市运行的底层逻辑已经改变。
以前的楼市：
能涨的房子才是好房子
学区房啥的涨的最凶，现在国家实现双减，顺带着把学区房也给干趴下了，跌的最凶的就是那些当初最贵的学区房。
大家买房子都是只看涨幅，
以后的情况基本是这样的，2成具有稀缺资源和地段的高端房产能涨，3成品质还不错的商品房横盘，5成其他房产阴跌。
在这样的市场里还如何买房？去买那2成能涨的房子？
不好意思，这也是绝大多数普通老百姓买不起的房子，以目前苏州的打新市场为例，最低也要600万起步，还不一定买的到，所以和大多数老百姓是没啥关系的。
所以在一个绝大多数房价长期不怎么涨的时代里，好房子的标准将由涨的动变成赚的动，也就是租金收益可观的房子。
那些本来租金收益还不错价格却不贵的房子很有可能引来一波补涨。
与买房是投资行为有本质不同，租金是消费行为，所以租金涨的动是有实际经济基础的。
在今年大方向转变之初我们就第一时间向大家传达了这个信息，现在再次强调一遍。
这两个月我也在重点考察这个方向，现在已经有了点眉目，希望可以尽快有实质性的成果可以和大家分享。
目前可以明确的是，今年上海的房租有较大幅度的上涨，平均也有15-20%的幅度。
苏州园区也有不小涨幅，中海四区的小两房租金由3500直接跳涨到4000，莲花大帝国的房租也有实质性的上涨，这些都是本人实测。
吴中区也有部分板块房租是上涨的，没有大范围排模，不知道是否具有代表性。
可见在房价不防通胀的情况下，房租说不定可以扛起抗通胀的大旗。
所以以后买房的思路，涨幅可能不再是大家第一位考虑的问题了，住的舒服，住的方便，租的掉，租的好，也能涨一点那就更完美了。
不管怎么说，楼市的大时代算是彻底完结了。
未来要如何保卫自己的财富，小伙伴们你们都想好了么？