近日，广州市规划和自然资源局公示了番禺区BA0703、BA0704规划管理单元控制性详细规划。
而在半个月前，广州市番禺区人民政府曾公示过广州“国际双创城”及周边地区控制性详细规划环境影响评价，广州“国际双创城”东临南沙港快速路，南至兴南大道，西至金新大道，北至珠江后航道，面积约为252.00公顷。本次调整的地块，实际上便是广州“国际双创城”的部分区域。
番禺区BA0703、BA0704地块位于番禺区北部南村镇，南至南大干线，西至金新大道，东至南沙港快速，北至三支香水道。
根据公示内容，本次控规调整将落实保障性住房，通过道路交通优化、 增加公共服务设施和公园绿地、增加产业组团等方式，改善片区交通组织、完善片区综合配套，打造产城融合示范区，推动片区整体发展。
从公示图也可以直观看到，调整内容主要体现在以下几个方面：
一、地块西侧沿金新大道的住宅用地（R2）大面积减少，取而代之的是新型产业用地（M0）；
二、地块北部的园地（E3）和体育用地（C4）也进行了大规模的调整，变成了商业用地（B1/B2）、新型产业用地、中小学用地等；
三、在道路方面，规划还打通滨河路、蝶恋花路等东西向交通，新增南沙港快速路辅路和若干支路。
不难发现，本次规划调整实际上与广州“国际双创城”概念的提出息息相关。
广州“国际双创城”的规划定位是打造集研发、试验、教育、孵化、文创、办公、商业、居住等功能于一体的联动粤港澳大湾区的创新创业总部基地、融入广州复合轴线的宜居宜业生态都会。
既然决定了要打造“创新创业总部基地”，那么地块的新型产业用地大面积增加也就不足为奇了。
值得一提的是，项目毗邻合生创展29亿元拿下的新基村旧改项目（点击回顾），西南侧则是珠江铂世湾项目。
广州“国际双创城”的提出和本次地块规划的调整，对新基村旧改和珠江铂世湾来说会是利好吗？