限购政策松绑了？我没有社保能买房吗？
房贷放款速度加快了！未来利率还会降吗？
买房送奔驰，优惠这么大，羊毛出在羊身上？
近日，乐居君被不少网友提问。
年底，原本是购房置业的好时机，但处于下行期的东莞楼市让不少购房者入手的心摇摆不定。
政策松绑消息满天飞，住建局已辟谣！
刚刚过去的周末，市场突然传出消息称“12月，在东莞非主城区购买新房，不论首套、二套房均无需社保即可网签”，乐居君也收到很多中介朋友和电话扩客，被告知，政策放开，购买新房不需社保，月底前网签。
然而，朋友圈吹风的“松绑政策”还未过夜，即有业内传出，政策已取消。
今天，住建局也对此回应：没收到相关政策文件，如果放开限购会在官网有通知，目前购房仍按原政策执行。
虽然，网传的“一日游政策”，已被辟谣，但还是在东莞冷寂的楼市热闹了一把，甚至真有深圳客闻风赶来欲购房。
你有资格在东莞购房吗？目前最新的购房政策如何？请看乐居君为大家详细整理的东莞买房指南：
东莞最新购房政策来了！限购、限贷、摇号规则…一次全读懂！
房价上调5%？买房送豪车！
真涨价？还是假优惠？
近期，朋友圈刷到好几个项目“要涨价”海报，有不少网友将信将疑来问：现在市场转暖了？还敢涨价！
然而，涨价信息还未核实，此前宣传“全线上涨5%”的石碣项目，近日却打出了“买房送奔驰”的给力促销。涨价或许是真，但送豪车也是真啊，面对开发商的花式促销，你认真了吗？
利率下调，放款加速！
政策暖风起，市场底到了吗？
“多地房贷放款提速”、“40城下调房贷利率”......近期关于信贷放松，利率下调的消息不绝于耳。
近日乐居君在寮步某在售项目探盘时，销售人员告知：目前东莞对首付款来源等已经不查了，一般一个月可放款，最快一周。与此同时，二手房放贷也在提速，据中介处了解到的信息，放款速度明显加快，大概在3个月内可放贷。东莞目前的放款速度，相较于之前的半年或更久来说，可谓是神速了。
利率方面，乐居君综合了解到，目前银行房贷多数已经进入5字头，首套利率多为5.65-5.95，二套利率，有三分之二的银行房贷利率跌落6%。
而在12月3日晚，银保监会提出现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。预计年底或明年初，在房贷利率上会进一步放松。
建议：年底可以买房，但别盲目买！
东莞楼市在多轮调控下急速降温，政策“松绑”仅是部分人的愿景，但政策已筑“底”已是事实。
金融端的“松口”，房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。
近期部分开发商传出年底涨价消息后，又大力促销“买房送豪车”。对此，乐居君只能说，这么多年来，开发商一直将营销与宣传玩到了极致。
今年受市场下行及政策频出等影响，很多房企年度目标还未完成，只能加大宣传噱头，不乏真让利，继续以价冲量，从而达成目标。
但是，购房者不要被销售“唬”到，从而匆忙上车。相信年底优惠活动还会继续推出的，只是活动方式可能会换一波而已。
年底可以买房，但别盲目买！目前“房住不炒”的大基调依旧没有动摇，作为普通购房者，买房应当考虑其居住属性，现在买房不用急，选好才出手。
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文章来源:乐居买房