当供大于求的时候，市场就会把你淘汰，哪怕产品是房子，没人住这是硬伤，之前一波房产炒房高峰期已经把大部分刚需的填饱了，而一套房子可以住很多年，甚至可以用到下下一代，很多人手中持有数套房子，但最终还是得要出租或出售，而不是个人消化掉的。
房子随着时间越长，越不值钱。现在人口老龄化，人口新生率又越来越下降，甚至现在这一辈小孩子和接下来生下来的孩子，他们父母已经给他们准备好了房子，至少十年内房子的需要量并不会那么大。
无论他们要不要买或投资，都不是这一辈经济可以达到的，而房产在日益增长的总量的情况下，能不能再坚持到刚需人群成长起来。楼市降温已经是事实了，不管那些数套房的房东承认或者不承认。
现在楼市虽然不敢说是完全的买方市场，但是至少已经进入到了双方的博弈僵持期。人口支撑+实体经济！如果一个地方缺这两样，炒房，造房必成灾。房子越来越多，人越来越稀！一个个小区陆续被荒废。
三四线城市晚上去看看，各小区房灯光恐怕有百分之三十不亮，白天到广大农村挨家挨户看看恐怕至少百分之五十没有人住，再过十年大概率农村农房有百分之三十有人住就不错了，请大家算算空置房到底有多少？
北海，一个旅游度假最佳的城市之一。要说旅居、养老等自然条件，北海并不比海南差，其交通条件实际上还优于海南，唯一的问题出在产业上，没有产业吸引不到常住居民，光靠候鸟支撑不了房价上涨。
以北海恒大名都现在的二手房成交价格在6800元，曾经最高涨到1.1万，下跌了40%左右，几乎接近腰斩。整体看，这里的房价已经快回到了2017年，四千多五千多的也有，六千多已经是普遍现象，7千一大把，九千多已经已经是稀缺货。
即使是一线海景房价格也扛不住，有的一线海景房原本卖1.2万左右，都跌回到了8千左右，下降幅度不是一般的小。
现在很多人都在说逃离北上广，但你看看自己的周围，真正回老家的有多少？反而是越来越多的人离开三四线城市，离开小县城，因为这里工作机会少，收入水平低，又缺乏优质的医疗、教育资源，人只会是越来越少。那么，将来拿什么支撑高房价？房价下跌就成了必然。