文：小远
房价一直是我们关注的话题，今年的房价和往年不同，近几个月都维持着下降的趋势。尤其是今年10月，全国新房均价为9747元/平方米，房价已经回落到一年前，这也意味着全国房价回到了1万元以下。对于房价下跌很多人都无法相信，甚至仍然以“看涨”的态度表达他们对房地产的看法。毕竟，“房子涨价”的标签已经烙在人们的心中。
如果时间回到2年前，大中城市的房价几乎很难出现下跌。到2020年时，我国的住房收入比还超过了9:1，相当于一份房价要对应9倍的工资。很多人将月收入的80-90%用于偿还月供，生活十分拮据。尤其是在一线和二线城市，购买一套房至少需要20-30年。正是由于高房价，我国的结婚率持续下降，新生儿数量也在迅速减少。
很多大多数城市的房价经过几十年的酝酿，已经上涨了十多倍甚至几十倍。如今，房价之所以会出现下跌，是因为房地产开发商今年开放了折价模式。从年中开始，大型房地产企业开始降价，如万科、碧桂园、融创、保利等房地产企业。下半年以来，销售价格比1月份分别下调2890元、28元、1980元和5200元。知名企业都是如此，深入三、四线的中小房地产企业的折扣促销比例更高。
阿里巴巴的马云对房价的看法就很简单，未来每个人都要买房子，到时候价格必然会降。2017年时，马云就说：“10年后房价如葱”。虽然这句话有点夸张，但4年过去了，房价确实在各地的调控下出现了下降的趋势。并且，马云还建议年轻人在目前情况下不要急于买房。如果年轻人在外面努力工作，可以先选择租房。
从房地产市场的长期需求来看，未来建房的数量越来越多，需要购房的人相对就会减少。城市中的空置房增加，再加上年轻人继承了父母的房屋，供大于求，房价自然会降低。而且，大多数房价只是跟着形式涨，也就是虚高。不仅是马云对房地产市场进行了预测，华为的创始人任正非还表示，在选择买房之前，仍然需要等待政策和房价的有利时机。
任正非作为企业家，一直坚持科技强国的路线。他认为，中国房地产市场发展迅速，但年轻人不能以个人利益为代价买房。没有父母的帮助，年轻人很难在高房价面前打下自己的江山。并且，作为中国著名的实业家，“玻璃王”曹德旺也就住房问题发表过自己的看法。
曹德旺认为，真正的拥有房子的是大多数富人，但真正需要买房的人却没有足够的资金。如果房价总是太高，未来房子将成为富人之间的生意。他还曾告诉妹妹，最好尽快卖掉手中多余的房子。因为很多购房者只能依靠贷款，如果他们买不起房子，卖家又卖不出房子，就会陷入非常尴尬的境地。
以房地产起家的前首富王健林也退出了房地产行业，并坦言万达未来将不再从事任何1平方米的房地产开发。他不仅出售了大量房地产，还转向轻资产战场。他说，中国的城市化率越来越高，国内房价也越来越接近“峰值”，因此未来国内房价上涨的空间可能很小。
据不完全统计，我国的房子够34亿人去住。与目前的14亿人口相比，住房数量远大于需求。虽然房地产市场的未来走向只能由时间来决定，但这些领导人也向我们透露了一些信息。至少从目前的发展趋势来看，未来房价很难疯涨。那什么才是我们需要的呢？
在马云看来，新鲜的空气、干净的水和安全的食物才是值得珍惜的。其实，马云的观点并不难理解。毕竟，健康是实现梦想和享受生活的前提。几年前，马云就开始策划医药卫生领域，成立阿里药房，并可以在线看病。不仅是马云，王健林也早就布局了大健康领域。
未来，大型健康产业还有很大的升值空间，养老、医疗、保健等市场都属于大健康领域。除了健康之外，教育也是同等重要。曾经做过教师的马云就说过，“教育年轻人比当阿里领头人更重要”，他还表示，阿里巴巴的投资理念就是“投资未来”。
教育投资就是对未来的投资。华为创始人任正非也表示，与买房相比，科学和教育才是他最关心的问题。只有办好教育，国家才能更好地发展。华为就非常重视引进人才和科研，去年的研发投入就超过了1400亿，位居世界前列。可见任正非对科研的执着。
外在商品的价值是会变化的，唯有知识的价值是不变的。提高未来知识储备也是提高自身价值的一种手段，更是投资的最佳选择。不过，教育不应该成为资本赚钱的工具。最近，“玻璃大王”曹德旺就发表了自己对教育的看法，他坚决反对资本进入教育。
作为世界最大的汽车玻璃制造商福耀科技的创始人，曹德旺已经多次捐款建校办学。他说，“教育应该是事业而不是产业，否则对老百姓来说非常不公平”。对于自己出资即将建设的福耀科技大学，他坦言，学校的整体工作永远是政府的负责，自己只负责出钱。
总之，根据马云和任正非的看法，房子不是最有价值的。在“房住不炒”的大背景下，房地产的疯涨将很难再现。健康和教育才是满足人们生理需要和精神追求的。因此，与其把房子留给后代，不如教会后代如何保留最有价值的东西。
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