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有人问:在重庆主城区有两套房,楼市行情不乐观,要卖一套吗?

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墨池娱记

2021-12-07 21:55

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今天一大早醒来,看到有位朋友给我发了一个私信,非常的震惊,还是关于重庆房产的。#重庆头条#

他问我自己在重庆主城区域有两套住房,现在这样的行情要不要赶紧卖掉一套?

这问题真的是太搞笑了,虽然我不建议你卖掉,但是啊每个人的情况可能不太一样,所以我们还是要细分一下。

1,重庆的房价未来还会继续上涨,两套房子我认为没必要卖掉一套。

说实话,在我看来未来重庆的房价还会继续上涨,不管现在的楼市有多么的低迷,成交有多么的少。

所以长远来看的话,我认为没有必要卖掉一套房子,两套房子其实并不多。

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01,重庆还在快速地开发。

虽然我国的城市化进程已经进入了中期的尾声,城市化率也已经达到了60%左右。

但是重庆这座城市不管是主城区还是区县,尤其是主城区,还在大量的开发。

因为接下来是鼓励区县的人口进入主城区,算是一个城镇化的边缘化状态。

所以城市化还在继续进行,那么未来人口还会流入主城区,房价还是有上涨的空间的。

02,成本增加,房价还得上涨。

然而我们从另外一个角度来看重庆的房子涉及到的方方面面的成本,其实还是在增加的。

就比如我们的拿地价格吧,现在也差不多,很多地块都是突破万元大关的,不像以前两三千块钱三四千块钱就能拿到。

拿地的成本都已经翻了2~3倍,你觉得房价还会停留在现在的一个价格基础上吗?

比如在今年的第1次集中拍地最贵的楼面单价突破了15,711元,你去看看现在有多少房子的单价是超过15,000元的,这完全是不匹配啊。

2,什么样的情况下要把重庆多余的一套房子卖掉。

开篇我们就已经说了,并不是每个人的情况都是一样的,所以有的情况可能还是需要卖掉一套房子的。

这一种情况呢也分了很多的原因,我们随便举两个为大家说明一下,好让你有一个参考。

01,有一套房式公寓。

如果你在重庆拥有的两套房,其中一套房是公寓或者是商住楼之类的,那么的确应该卖掉。

因为这类特殊的资产是百年不涨,而且流动性也特别的慢,早一点卖掉,早一点处置会更好一些。

因为对于绝大部分人群来说,买公寓还不如把钱存到银行,早点把它卖掉去买商品房,可能更好一些。

因为公寓短时间没有办法回本,而且自己一般情况下也不会去居住,租金收益也不高,没有什么价值。

02,老破楼。

还有另外一种情况就是,两套房子当中其中一套是二三十年的老破楼,那也应该早点卖掉比较好。

因为老房子是受众群体越来越小,而且在未来的价值也并不高,最主要的是啊拆迁也非常的难。

所以早点把它处置掉,把钱拿到手里面看要不要买更好的房子,我觉得还要更合适一些。

只是单纯从房价涨跌的角度来看,我认为两套房是没有必要卖掉的,因为数量也不多,可能家人也就够用而已。

的确如此,如果你在重庆有两套住房,我认为可以分这样的情况来做一个对比参考。

但从长远的角度来看,如果手里的房子是商品房,而且房子的地段和各方面品质都还不错,建议不要卖掉。

哪怕是现在还款压力有点大,也不要卖掉,因为楼市很快就会回暖,而你的收入也会提升。

只有通货膨胀不断吸收你的债务,你会感受到压力越来越小,而且后来你会感谢自己现在的决定,因为你的房子会升值。

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