作者：知名地产分析师严跃进
12月6日，香港地产发展商新世界发展称，将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。分析此类企业的降价策略，对于理解后续房企的经营策略等具有积极的作用。
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1、降价的特点
此次新世界发展先拿出300套住宅作为试点，以成本价销售。此次操作，积极响应了官方的号召，努力推动“共同富裕”理念在住房领域得到体现。从新世界的业务操作看，其提出了“超低首付”和“渐进式供款”的操作模式。其中，超低首付模式是指，购房者可以用5%的房价来缴纳首付。而渐进式供款的模式是指，购房者可以先基于房价的50%来计算月供和贷款。而且后续新世界发展建议，未来可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。总结起来，新世界此次操作，有三个内容值得肯定，包括降低认购和申请的门槛、降低购房总价、降低首付和房贷成本。
2、政策意义
此次新世界发展的操作，具有积极的意义，充分体现了港资房企响应中央号召、积极落实共同富裕政策精神。此类操作对于香港房地产市场具有积极的意义，对于其他房企而言也有很多启发和借鉴意义。总体上说，在当前房地产市场发展的新阶段，房企需要从简单的盈利视角进行拓宽，从更高视角理解住房发展和企业发展。只有这样，才能真正在后续地产发展中获得更多机会和支持。