回顾湾区2021前半年的成交表现，一个字——冷。
年初深圳严堵经营贷流入市场，对首付款严格管控。
即使将时间拉到4个月之前，湾区依然是寒风习习。
东莞突发莞八条，惠州跟风来了个惠六条，手牵手玩起了限购。
继广州、深圳之后，东莞也发布了二手房参考价，整个二手房成交数量迅速跌入冰窖。
当我以为，湾区楼市在今年下半年连猥琐发育都做不到的时候。
现实给我一记响亮的巴掌。
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裂开的口子
口子，是从广州裂开的。
年初严查贷款来源，拧紧了金融端的水龙头，不少人递了资料却一直被反弹，我们一位同事在2月初买房之后，几乎每天都在工位与银行之间来回奔走，每天只能焦虑地等反馈。
除了去贷款的人，等收款的人也有一种遥遥无期的感觉。
PLUS粉丝群里面，有一位默默地等放款的卖家。
在每一个公布LPR的日子里面，TA都会现身和我们精准吐槽——今天又没有收到房款！太慢了！
然而，在第四季度，各种“松动”慢慢浮现。
一开始是金融端开始活跃起来，部分银行的利率开始下调。
接着，是有粉丝表示放款的速度开始变快，原来还要氪金搞搞加速包，后来都开始正常放款，有人更是1个多月就收到钱。
这边的金融端在默默松绑，那边的土拍市场也降下了门槛。
在第三次土拍之中，广州的黄埔、南沙取消限房价，允许白云、番禺地块进行分期付款，多个地块降价出让，比起第一次全方面死守，现在又开始“蹲一个有心人带走”。
如果说前两样放松还算可以理解，那么不根据二手房参考价放款呢？
此前中国银行、农业银行、广州银行都表示会按照评估价安排放款。
工商银行的操作有别于前两所银行，若果这套房子是买家的首套房，会根据评估价安排放款，若是二套房则会根据参考价来安排。
为此，我们也专门咨询过按揭专家郑大源来说，他表示此前部分银行没有严格地执行参考价放款，还是可以按照评估价安排。
广州，也出现了二手房量价齐升的迹象。
根据数据指出，广州二手房成交量在下跌了4个月之后出现首次反弹，11月的成交均价比10月的有所提高。
资料来源：中原研究院
市场信心，是可以传递的。
与广州一水之隔的深圳虽然还没有出现大面积的回暖，但也不代表它没有松动。
举一个例子，深圳第三次土拍的门槛也有所调整。
首先商品房限价没有继续调低，前海桂湾片区毛坯限价9.2万/m²；宝安松岗上一次的流拍地块，这一次毛坯限价还是4.45万/m²，另外是取消了竞“全年期自持租赁住房”，一定程度上降低了门槛。
深圳的表现也没有传说中的那么崩。
虽然有国企兜底，但部分优质地块依然抢得激烈，南沙桂湾、光明、龙岗的地块更进入了摇号环节。
年初两位大佬还在勒紧裤头，现在已经开始为2022年铺路。
我个人认为，大佬们带起了头之后，接下来，湾区其他成员也会慢慢跟进。
.02
暖风吹拂，说明了什么？
为什么到了这个时候才猛吹暖风？
因为太难了。
对于前三季度的购房者来说，难。
有房无法买，买了也被卡贷款，还是观望吧。
对于前三季度的卖家来说，难。
卖楼的惨，想周转却收不了款；置换的惨，给了首付，等不来钱；自家是在参考价列表之中的房源更惨，除了打折出售，根本没有其他办法。
对于开发商来说，也难。
红线已经卡了脖子，现金流就这么多，还要参与拍地？地主家也没有余粮了！
于是，各单位纷纷躺平。
躺平的后果如何？成绩单不好看了呀。
回看今年三季度GDP数据，同比增长4.9%。但相比起一季度的18.3%，和二季度的7.9%相比，第三季度呈现明显的下滑。
经济下行，正是大家需要面对的现实。
如何保证经济长期的稳定地发展，成为了上头需要解决的问题。
房地产市场涉及的上下游企业数量庞大，自然是经济链条中的重要组成部分。
目前在经历了多轮调控之后，部分城市的楼市过热现状已经得到初步的控制。
我相信，往后湾区的调控将会继续调整，继续迭代精准调控这一环，在不会误伤刚需的情况下，也会保持房地产市场的良好发展。
良性循环，会成为房地产发展的目标之一。
资料来源：人民日报
是的，朋友们。
正如四季轮换，冬天即将过去。
楼市春天也将会到来。