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开盘近一年仅成交26套,天隆成为南宁“楼市蜗牛”?

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广西地产 2021-12-07 20:15

没有最惨,只有更惨。

最近,南宁楼盘成交量不断下降。但有一个楼盘,自今年1月开盘就显颓势。到现在,11个月522套商品房仅售出26套,每月卖出不到3套。这样的销售进度,堪称“楼市蜗牛”。

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天隆江湾学府位于邕宁区龙岗大道东侧和合路,占地44亩,共有7栋住宅楼,1/2/3号楼为商品房,4/5/6/7号楼则为拆迁安置房。

开发商来自柳州,项目是其布局南宁的首作,但是出师不利,如今成交量如此低迷,似乎是水土不服,市场不太“认可”。

相比同地段的另一楼盘,人家今年10月才开盘,两栋楼如今已售百套,去化率高达32%。

其实这两个项目相隔距离并不远,所售价格相差无几,但是天隆江湾学府销量却这么低,究竟是何原因?

根据南宁住建局商品房销售系统显示,天隆江湾学府商品房备案价均价12000元/㎡,但实际均价为9000元/㎡,特惠房源甚至低至8字头,目前在售76㎡-115㎡2-4居的户型。

业界认为,该项目销售表现如此之弱,或许跟其项目有一半楼栋为拆迁安置房有关。

同时,项目周围楼盘分布较多,天隆开发商虽属柳州房企,但是知名度不高,与建发、北投、荣和等大型房企相比,竞争力自然稍逊一些。

目前,南宁楼市何时回暖尚未可知,但是天隆江湾学府新房销售如此低迷,会不会“歇菜”?

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