近几月，胶州楼市可谓是话题十足，“降价潮”被青岛购房者频繁讨论，但是从数据来看，胶州楼市似乎没有受到影响，反而开启了反超模式！
据数据统计，2021年10月青岛新建住宅共计成交了8435套，“黑马”胶州市以2372套成交量，反超西海岸登顶。可见，低价对成交量的促进还是十分明显的。再根据最新统计的11月成交数据来看，青岛新建住宅共计成交了8906套，胶州市以1799套成为11月成交季军，仅次于即墨区、西海岸之下，超越了城阳区。
虽然11月胶州市的成交位于青岛各区市第三。但在推新方面，胶州市反超“常冠”西海岸，推新量位居各区市之首。
胶州市的几个热盘推新中，仅新城少海府邸一个项目就有1389套新房入市，新城少海府邸为纯新盘，高层产品，主力户型约109.04-139.53㎡，开盘时间待定，项目位于洋河路东、云汉路南、站前大道西，位于少海湿地公园旁，风景优美。
还有我家阳光上城132套新房亮相，此次推新的房源仅剩30套左右，建面约89-118㎡，均价8500元/㎡带厨卫装修，价格优势明显。
天一仁和云玺城16号楼拿预售，18层小高层，建面约89-144㎡，均价9500-11000元/㎡，户型面积段跨度较大，可满足多种购房需求。
另外，胶州市11月还有碧桂园盛汇澜庭、海达如意金岸等新盘加推。
新城少海府邸位置示意图↑
新房二手房成交量同比均下跌
业内：市场下行更容易买到好房
图源：卓易数据↑
同时近一段时间以来，青岛房地产市场观望情绪明显。加之楼市传统淡季的到来，新房和二手房市场都迎来了不同程度的降温。
根据数据统计，2021年11月青岛二手房共计成交4163套，其中普通住宅2115套。虽然环比10月（二手房成交2897套，住宅1455套）有所上涨，但同比（2020年11月二手房成交5835套，住宅5588套）却分别下跌了28.65%和62.15%。
2020.11-2021.11青岛新建住宅成交量走势图↑
实际上，新房和二手房的降温并不是突如其来，而是早就有迹可循。从新房和二手房的成交走势图来看，从今年6月开始，青岛新房和二手房市场成交量就开始逐渐走低，虽然在11月出现了小微幅度的回温，但整体来看仍在低谷中徘徊，新房和二手房成交量均未达到受疫情影响较为严重的去年同期。
为何11月推新量迎来反弹？
这是楼市一贯的节奏，时间越发进入年底，签发预售证的速度也就明显加快，开发商为了资金回笼，推盘的节奏自然也就加快了不少。加上年底11月、12月开发商也会推出较大量房源，配合年底特惠活动，再冲一波量，为更好的完成全年销售任务。因此，这个阶段也是购房者的好时机，房源选择多、优惠多，尽可能选择适合自己的房子。
建议：选房更应注重开发商资质和信誉
那么楼市处于下行时期，购房者还能购房吗？业内人士认为，市场下行反而是更容易买到心仪的好房的。因为一是可以尽享折扣红利，二是可以多方面比较。但业内同时提醒购房者，购房时应关注开发企业的资质和信誉，毕竟楼盘开发商或是中介是否靠谱，将决定着你的楼盘品质是否真正宜居，甚至决定着你的房子未来的升值空间。
如何判断所购买项目的开发企业及其资质和信誉呢？对于普通消费者来说，可以从开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率，以及工程进度情况来判断。
来源：青岛新闻网房产/胶州人在线
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