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央行降准释放1.2万亿资金,恒大、佳兆业、花样年渡过至暗时刻?

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野马财经

2021-12-07 20:00

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私人飞机起飞后的“北上”求援,暴雷之后的连续两个月加班……这是目前房企大佬在艰难岁月中的真实写照。

正值地产从业者互相调侃、打气,企盼什么时候能够渡过难关时,一则犹如及时雨般的政策出台了,这或许让行业看见了曙光。

作者 | 白龙

编辑丨卢泳志

来源 | 野马财经

12月6日下午五点,在中国人民银行的官网上,赫然出现了这样一个标题:《中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备基率》。

文中宣告的下调存款准备基率,意味着前几日还在刷屏的“适时降准”,逐渐明朗起来——10天内会变为现实。

在此利好下,11月7日,5家地产股涨停,A股88家房企飘红,其中融创、奥园、碧桂园服务、融创服务、中南建设等股票涨幅超过10%,旭辉、阳光城、新城、融信、世茂等地产股涨幅也都超过5%。

下调0.5,释放1.2万亿元

一篇243字的新闻通稿,宣布即将迎来新一轮的央行降准政策。

据了解,这一次降准是全面降准,下调0.5个百分点将长期释放约1.2万亿元的长期资金。

图片来源:中国人民银行网站

在政策中,中国人民银行强调,保持流动性合理充裕,货币供应量,加强跨周期调节等货币政策的意义。

关于此次降准的原因,有关负责人回应表示,要加强跨周期调节,优化金融机构的资金机构,提升金融服务能力,更好支持实体经济的目的。

另外,该负责人还强调了三点,要有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源;要引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度;要促进降低社会综合融资成本。

实体经济难、中小微企业难,以及融资成本高,成为当前全面降准主要解决的问题。

在此之前,12月3日,国务院总理李克强在视频会见国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃时曾提出,会运用多种货币工具,适时降准,确保经济健康运行。

当时众多行业专家对这一言论做出了不同解读,东吴证券固定收益首席分析师李勇表示,随着稳增长压力的加大,此时降准是适时实现经济“软着陆”之举,还可以减轻实体经济融资成本。在东方金诚国际信用评估有限公司宏观团队看来,这将会是一次缓解经济增长压力,尤其是需求疲弱、地产投资和销售下滑等问题未见好转的关键之举。

现在看来,从视频会见后刷屏的“适时降准”,仅过了三日,中国人民银行就宣布了降准政策,巧者一决而不犹豫。

降准政策出台后,众多房企和地产行业从业者迅速宣布了这一消息,有的地产公司还打出了“回暖主旋律”的文案传播这一“喜讯”。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,降准资金将强化对实体经济特别是中小微企业的支持而非房地产,但他分析对于房地产行业来说,也存在一定利好。

在他看来,四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持,再加上此次降准,释放了积极的市场信息,在一定程度上可以缓解房企当前面临的现金流压力,还有利于维护房地产市场的平稳健康发展。

危机之下融资环境开始改善

从去年开始,越来越多房企面临融资受困,债务压顶,行业危机愈演愈烈。

先是曾经的“千亿房企”泰禾集团率先“暴雷”,苦等白衣骑士后,至今仍未走出泥潭。随后,华夏幸福、蓝光发展、新力集团、阳光100、当代置业、花样年等企业曝出先后违约问题。

如今,“流动性危机”已经成为房企平稳健康发展的最大拦路虎。

9月份以来,中国恒大的资金及债务问题被多次提及,建业集团的政府求救信流出,以及网传融创绍兴项目向政府求救,背后都是房企正在经历“资金危机”。

实际上,早在今年7月,央行就宣布了一轮全面降准,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,释放了中长期资金约1万亿元。

数据显示,7月份降准后,市场利率持续下行,国资、民营房企的融资成本均有所松动。其中国企融资成本大幅下降,较6月下调近75个基点,民企则下调35个基点。

除此之外,面对行业融资环境的不均,政府几个月前也开始协调。

9月底,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会,要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

另外,金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,要引导房企融资环境逐步改善,11月中旬,央行又再度表态,要维护房地产市场平稳健康发展。

在上述利好政策下,11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。

贝壳研究院统计,2021年11月单月房企境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%。

另据克而瑞研究中心不完全统计,11月10日至21日,共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元。其中,11月以来,已有保利发展、招商蛇口、金地集团等多家房企公开发行融资工具。

业内人士认为,随着金融监管部门多次发声,多家金融机构披露的数据,正在表明地产行业融资边际改善的趋势,预计在四季度房企融资以及个人贷款等方面,将逐步得到改善。

地产行业渡过艰难时刻?

目前来看,在此次宣布降准之前,地产行业的金融环境已经率先做出改变。

11月企业发债规模的上升,尤其对前几年集中举债,纷纷喊出1000亿、2000亿目标,通过“加杠杆”、“高周转”方式,实现规模跨越的房企,是一场补充流动资金的及时雨。

此次降准,长期释放的1.2万亿元资金,对于整个市场又将是一个巨大补充。

有业内人士坦言,历史看,只要降准,对于房地产来说就有利好,能缓解资金面压力。他们认为降准能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次全面降准,究竟会在地产行业的危机下,释放何种信号,成为了当前大家关心的主要问题之一。

国泰君安认为,此次降准有望改善房地产市场融资环境,叠加近期出现的部分房地产企业债务问题发酵,房地产政策将持续边际性宽松。

浙商证券分析认为,央行宣布全面降准,宽信用下地产商融资成本有望降低、利好修复新的开工、拿地意愿,提高地产商信心。

值得一提的是,就在大家普遍关注央行全面降准的同一天,12月6日中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议提出了对合理住房需求的支持,具有非常重要的信号意义,值得房地产全行业的重点关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次会议明确提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。这句表述非常重要,是对房地产给予明确支持的信号。

有经济专家还指出,当前的政策从供需两端提振市场情绪,后续在“以稳为主”的基调下,更多支持措施有望落地,行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。

虽然国家没有出台针对恒大等地产企业的救助政策,不过在央行全面降准,行业大利好下,也有利于这些企业走出困境。

房地产行业能扛过最艰难的时刻吗?欢迎留言评论!

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