看完11月的新房成交数据，明白了，这不就是“赶鸭子上架”么。
好几个板块成交量猛冲，还有翻两番的。
看着就跟来了大行情一样， 怪吓人的。
比如辛庄、南仓、中心商务区、海洋高新区……
诶，这都是靠价格一路拼过来的啊。
“看起来毫不费力，其实背后都很用力”。
嗯，是，背后都在很用力的“压房价”。
11月房企姿态很低的，毕竟天雷滚滚，说炸就炸。
降价就像吃了能量豆，成交量一下子蹿出二里地。
现在好多了，融资端放松，太完蛋的房企还是悬，但大部分能喘口气了。
抄底空姐的最好时机，是在海航暴雷的前夕。
11月，天津房价断层分裂。
平均降幅15%，优质板块降5%、10%，弱鸡板块降20%。
也有降30%以上的，那确实属于超跌了。
三员猛将：辛庄、南仓、海洋高新区。
数据坐上喷射机，一步跨上天。
辛庄，确实以价换量起作用了，大晚上的，也算没白闹腾。
新欧鹏教育城，签约154套，均价1.2万/平米。
当时说就50套，这可不是啊，一下子干出这么多。
说现在涨到1万4了，别动，开弓很难有回头箭。
津南悦府，签约137套，均价1.3万/平米。
它俩一起，把辛庄送上高光时刻。
南仓，多少年没刷过存在感了。
融创一出手，就知有没有。
融创宸阅和鸣签约156套，均价1.6万/平米。
整个板块才签约了256套，融创自己就占了60%。
完全是吊打，其它盘吧，只能挨揍，还没法反抗。
谁敢用房价跟融创叫板，相当于剖腹自尽。
雍祥府“陈年老盘”了，签约50套，高层降到1.7万/平米。
它属于“滞重楼盘”，拖了很久的那种，一定会被“解决掉”。
又是现房，倒是可以考虑。
板块其它盘也就成交十来套，甚至个位数。
海洋高新区（滨海西站板块），罕见进榜，也是怀里揣着刺刀拼进来的。
金海云城签约111套，均价1.28万/平米；滨海吾悦广场签约67套，均价9500元/平米，都降价了。
“老牌高手”都下沉。
生态城虽然还是第一，但成交量减少23%。
一个坐拥34个盘的巨型板块，成交502套也没啥光彩的，糟心。
生态城内部轮动。
北部片区起势，临海新城后退，中部片区供应少，起步区靠降价。
11月成交量前三名，都是北部片区的。
滨海现在整体颓。
举个例子，2017年天津331调控，市区2018年就冷了，但生态城2018年还卖房号呢。
滨海会滞后市区，现在市区降差不多消停了，滨海还没结束。
海教园11月成交量下降35%，降了不少。
主要是10月透支有点多，竟然成交了410套。
仅融创云潮府10月就成交101套，又是融创凭一己之力助攻海教园。
11月，中海锦城、龙湖天璞分别签约65、58套。
融创云潮府因为没有小户型在售，成交量下降。
不用担心价格，海教园已经到底。
短期房价看供需。
海教园2019年成交34万平米，2020年成交41万平米，今年前11个月已经成交44万平米了。
但反观供应量，从去年的12个楼盘，到现在的6个主力盘，存量越来越少。
下图更直观， 明显今年供应量小于需求量。
如果看供求比，更是一目了然。
11月供求比已经降到0.24，很低，说明海教园供应跟不上了。
但和平学籍政策对海教园是大利好，需求量还在增加。
所以房价呢？
海教园房价，已远离“下跌的隐患”。
新梅江成交量很平稳，11月只比10月多了1套。
300万以上的总价段，还能冲进前十名，相当优秀。
11月成交的以特惠小户型为主，整体均价也降到了3.68万/平米，年中基本维持在4万/平米。
新梅江依旧是楼市硬汉，全村的希望。
精武镇成交量也很稳，价格也降下来了。
成交均价从7、8月的2.2万/平米，到9月的2.1万/平米，又到10、11月的2万/平米。
别看浓眉大眼的，也扛不住这一波的摧残。
两个优秀队员猛冲：宝坻城南和中心商务区。
中心商务区成交量涨了近70%，很意外。
其实是响螺湾做贡献，万科滨江都会签约181套，确实卖的好。
金科中海金海湾大放血，2018年11月首开，均价1.8万/平米，后来完全被淹没。
它也是“滞重楼盘”，最近降到1.2万/平米。
滨海也是从外向内卷，现在卷到最核心了。
天碱、于家堡，也跳水。
新梅江和中心商务区是独苗苗，这次风太大，也得弯弯腰。
也要说说退步的板块。
宜兴埠成交86套、金钟街成交84套、武清商务区成交83套。
以前可都是优秀干部，被卷没影了。
这轮降价，北部属于系统性崩盘。
武清跟滨海很像，滞后市区。
国展西才成交37套，这不是退步，这是拉胯。
大家都一起留级，就你自己毕业？怎么可能？
今年是一个政治意义重要的年份，明年也是。
接下来是横盘静淡市。
可能局部还能听见水花声，但整体就这意思了。
下一个大问题，明年的地价，降不降？