雨花年，惊喜停不下来。雨花滨江、人居森林、软件谷南园之后，软件谷核心区、雨核也要上新了！
今天，说说金基嘉玥、华润置地中心，以及蓄势待发的雨核。
金基嘉玥，预计本月下旬首开1、2号楼共248套房源，主力户型118、143㎡，毛坯限价3.8万/㎡，放风含包均价4.5万/㎡；
华润置地中心，预计2022年1月首开住宅A、B组团里的3栋楼或者6栋楼，主力户型109、143、171㎡，毛坯限价3.85万/㎡，放风含包均价4.5万/㎡。
近河西、软件谷、南站的雨核，重装归来后新房向4.5万/㎡冲刺，凭什么？
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金基出手，产品力果然能打。刚刚公开的金基嘉玥，景观、会所、科技系统、升级装修包等方面呈现的水准都很在线。
景观
金基嘉玥的景观以城市山林为主题，依旧是顺景园林操刀。3000㎡的橱窗式景观实景示范区已经公开，打造了叠瀑门、失重场、星轨台、异世界等不同的主题。
以异世界为例，蜿蜒流水在橙色、灰色相间的瓦片上缓缓流淌，与金基望樾府的有异曲同工之妙。
这颗羽毛枫，据介绍造价成本高达40-50万。
金基粉应该发现了，金基嘉玥也有不少金基偏爱的乌桕树。
此外，金基嘉玥的实景示范区展示了未来的归家动线。小区中心有约2000㎡的中央花园；2、5号楼之间是300㎡的全龄活动区；每栋楼之间还有邻里花园，楼间距在48-70米左右。
会所
对标改善，金基嘉玥打造了约1300㎡的会所，这也是雨核在售新盘中唯一带会所的项目。会所里，健身房、恒温泳池、书吧、茶室等一应俱全。整体风格偏现代、科技、时尚、摩登，契合雨花软件谷30-40多岁的年轻客群。
产品本身
再来说说金基嘉玥住宅产品。项目总建面约11.7万方，打造了5栋住宅，1、3、4号楼为30层高，2、5号楼为32层高。
5栋住宅均为两梯四户设计，中间户为118㎡，边户为143㎡，室内层高3.1米。另有少量的199、243㎡下跃户型。置业顾问透露：“预计本月下旬首开1、2号楼共248套房，配备六恒科技系统，含包放风价约4.5万/㎡。”
首开楼栋和户型分布示意↓
今年初雨核卖地时就强调了，未来住宅要做公建化立面。金基嘉玥的立面为现代简约风格，保温一体板+金属线条+大面宽玻璃，契合公建化立面要求。另外，项目的窗墙比达0.45，在南京的科技系统住宅里拔尖（大校场金基望樾府约0.42），采光面和观景视野非常棒。
接下来说说金基嘉玥的六恒科技系统和升级装修细节。
金基嘉玥是雨核首个配备六恒科技系统的项目，用的是金基自己的恒温（地源热泵系统、毛细管辐射系统）、恒湿、恒氧（置换新风系统、新风除霾系统）、恒静（系统窗降音降噪）、恒智（智慧节能控制系统）、恒洁系统。
售楼处已经公开118、143㎡样板间，目前最终的升级装修标准还没定，锐评君先带大家看看143㎡四房两厅两卫样板间的细节。
入户，用了和金基望樾府同款的仿铜材质墙面、入户门金属边框、铜色号牌，进入室内，玄关柜和穿衣镜是交付标准。
北餐厅处有通风窗，窗下的收纳柜为交付标准。
厨房，配备方太的洗碗机、油烟机、燃气灶、蒸烤一体箱、嵌入式微波炉五件套，另有史密斯的垃圾处理器、末端净水器，橱柜收纳空间很充足。
客厅开间达7.5米，无主灯设计，电视背景墙使用了意大利进口的岩板。
阳台进深达1.8米，家政柜是做好的，电动晾衣架、窗帘轨道等都有。
南向的主卧和次卧，衣柜都在升级装修标准内，尽量免去业主入住后二次装修的过程，拎包入住，人性化细节很赞。
卫生间，使用了杜拉维特的台盆，高仪的龙头、马桶、五金、花洒等，墙地砖是大面砖，成本更高。
另外，主卧的转角飘窗，卧室通高门，厨房、卫生间、餐客厅均使用大面砖等细节设计也非常拉好感。
不过需要注意的是，因为升级装修的物价报批尚未通过，金基嘉玥样板间呈现的升级装修细节也没有最终确定，金基粉可以期待一下。
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与金基嘉玥的节点比，数字大道以南的华润置地中心进度就没那么快了。
华润置地中心的售楼处在陇淮路和华新路交汇处，距离S3号线贾西站约200米。目前案场仅有示范区、沙盘可以看，住宅部分的户型图尚未公布，样板间预计下周末对外公开。
整个项目是约75万方的综合体，涵盖超高层办公、万象商业MALL、高街商业、文体公园、精英公寓、星级酒店、住宅等。
商业MALL：贾西站1号口出来，就是12.4万方的华润万象系商业（比8万方的雨花客厅、4万方的宜悦城加起来还要大一些），地上6层、地下2层，按照拿地后48个月开业的要求，预计2025年5月开业。
高街商业、办公等：商业MALL后面是一条主打夜经济的街区，体量约2万方左右，将办公、公寓等串起来。项目的G地块，则是高约200米的地标建筑，未来是超高层的酒店。
文化中心：在陇淮路西侧，与住宅的B地块相邻。
大家最为关心的住宅部分，将打造成华润的高端“府系”，共18栋约1500多套房，28-32层高，分为A、B、C、D4个地块，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。
置业顾问介绍：“预计2022年1月首开A、B组团里的3栋或6栋楼，具体待定，户型面积有109㎡、143㎡、171㎡三种，放风含包均价4.5万/㎡。”
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值得一提的是，探访金基嘉玥、华润置地中心的过程中，置业顾问都表示：“蓄客还不错，雨花的、河西的，甚至是市区的买房人，对雨核非常看好。”
那么，雨核的底气在哪呢？
今年，雨花一口气卖了13块涉宅地块，雨核、软件谷核心区、人居森林、岱山各2块，宁南、雨花滨江、板桥、中央科创生活区、软件谷南园各1块。
雨花的住宅毛坯限价格局如下：宁南、赛虹桥在4万/㎡以上，稳居第一梯队；雨核、软件谷核心区、人居森林等在3-4万/㎡之间，为第二梯队；软件谷南园、雨花滨江等在2-3万/㎡之间，是第三梯队。
加上全装修均价和升级包，宁南、赛虹桥、雨核、软件谷核心区房价已经稳稳破4万/㎡。其中，雨核新盘含包放风价为4.5万/㎡，基本和一线板块新玄武持平了。
雨核的房价有没有支撑？锐评君梳理下来，认为这里的房价逻辑还是非常清晰的。
首先，近主城的区位优势。
雨花台区与秦淮区、建邺区、江宁区等相邻，是距离主城区非常近的行政区。在雨花台区的2030年总体规划中，这里的功能定位是中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心，确定了两桥更新改造、软件谷南区、板桥新城、雨花经开区提档升级四大建设重点。
雨核在哪？两桥一核三心的布局结构指明了，一核就是雨花核心区，以数字大道为主要发展轴、兴梅路为次要发展轴，布置商务、商业、休闲娱乐和商住综合功能。这里近河西、软件谷、南站等，并有绕城路、数字大道、安德门大街、地铁S3号线等毛细管网覆盖，主城的区位优势突出。
其次，软件谷的软件产业辐射效应明显。
南京的软件谷直指“千亿级软件产业基地”，2020年已实现软件业务收入2170亿元，同比增长20.6%，占全市比重达36%，涉软企业3142家。官方的计划是到2025年实现软件业务收入4500亿元，涉软从业人员总数要达到40万人。
由于处在软件谷北园、南园中间的地理优势，两桥的定位是打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。今年夏天，雨花台区出了最新的规划方案，里面提到雨核所在的片区是中部三生融合片，要打造数字地标、产业地标，推动软件谷向数字谷转型升级。
综合来看，雨核其实很好地承接了软件谷的软件产业以及外溢的高端居住人口，这也是它的住宅毛坯限价能和软件谷核心区持平的原因之一。
还有一点，雨核原先就有约3.5-3.6万/㎡的价格基础。
此前，雨核主力在售的龙湖天钜、中海城南公馆、彰泰融创观南府，均价在3.5-3.6万/㎡左右。在河西中部、河西南新房普涨1万+/㎡的当下，雨核想涨1万/㎡问题不大，更何况人居森林加包也能卖到近3.9万/㎡了。
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蓄势待发的雨核，跟龙湖、中海、彰泰在售时期比，会有哪些不一样？锐评君从开发商阵容、新盘主力户型、板块配套三个维度进行了简单梳理。
开发商阵容：
龙湖、中海都是深耕南京多年的品牌房企，彰泰被融创并购了，可以说雨核的开发商底子还是非常不错的。
凭产品力走出独立行情的金基、擅于做城市开发运营的华润来到雨核，丰富了板块的开发商阵容，产品和配套都有进一步的提升。
新盘主力户型：
此前，无论是中海、龙湖，还是彰泰，定位都以刚改为主，主力户型在90-139㎡不等，中海城南公馆甚至还有83㎡的小户型。
站在陇淮路上，可以看到不远处的中海城南公馆
而金基嘉玥和华润置地中心明显对标改善。
位于中华中学旁的金基嘉玥，附近还有幼儿园、中小学规划用地，居住氛围更浓厚，金基也发挥了做产品的长处，将嘉玥打造成有会所、景观一流、带有六恒科技系统的改善居所，户型较为纯粹，只有118、143㎡两种。
而华润置地中心，整体更契合雨核中央商务区的基调，为更年轻、更创新的涉软高知客群而来。一方面承担建设中央商务区商业、办公、地标建筑等的重任，一方面为改善人群提供109-171㎡的改善住宅。
由于金基的升级装修标准没有最终确定，华润的样板间尚未开放，关于升级装修方面的进步与迭新就不展开说了。
板块配套：
毋庸置疑，随着两桥更新改造的持续，雨核的配套设施更加完备了。
交通上，数字大道连通江山大街、铁心桥大道、安德门大街、绕城等，无缝接轨河西、软件谷、南站甚至市区，地铁S3号线也能实现和1号线、2号线、3号线等的换乘；
数字大道
教育上，中华中学在建中，预计明年启动招生，到2025年区域内还将建设1所高中、2所初中、2所小学、5所幼儿园；
在建中的中华中学
商业上，华润置地中心已在建设中，未来商业MALL、星级酒店、办公等都有；
医疗上，省妇幼三甲医院已落地，总用地面积约130亩，建设周期为2021-2024年，当前片区居民可以享受河西的医疗配套。
总体来看，雨核位于南京主城地段，官方给予了起点相对高的规划，各项配套在稳步建设完备中。加上金基和华润的加持，总价预算5、600万甚至更多，在雨核改善是不错的选择。