【楼市内参】12月7日房地产行业关键词“嘉兴11部门联合开展房地产市场秩序整治”
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#品质家园#快讯要点
1. 嘉兴11部门联合开展房地产市场秩序整治 预计用时3年规范
2. 花样年前11月累计销售金额约448亿 单月销售18.09亿元
3. 阳光100中国：1.7亿美元票据违约将触发另外两笔票据交叉违约
4. 富力地产前11月总销售收入1121.7亿元 拟12.63亿元出售富力综合物流园30%权益
5. 绿城集团前11月总合同销售额3190亿 同比增长38%
6. 标普：应中国奥园要求 撤销其评级
嘉兴11部门联合开展房地产市场秩序整治 预计用时3年规范
12月6日，嘉兴市住房和城乡建设局等11部门联合印发《嘉兴市房地产市场秩序整治规范专项行动方案》
对于此次专项行动的工作目标，《通知》提到，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，开展房地产市场秩序联合整治，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少，人民群众获得感、幸福感、安全感不断增强。
《通知》要求，各有关部门根据职责分工，共同做好对房地产市场违法违规行为的整治规范和查处工作。
其中，建设部门牵头重点整治房地产开方面：未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按照批准的预售方案销售。
房屋交易方面：发布虚假房源信息;捂盘惜售，囤积房源;通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策。
住房租赁方面：住房租赁企业(机构)未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;克扣租金押金;未按规定办理租金监管。
物业服务方面：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
网信部门牵头重点整治住房租赁领域网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任。
公安部门牵头重点整治房地产领域合同诈骗、欺诈行为以及住房租赁领域采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户。
自然资源和规划部门牵头重点整治房地产开发企业违法违规开工建设;未按地块规划条件建设配套设施。
市场监管部门牵头重点整治房屋交易中发布虚假违法房地产广告，作虚假或者引人误解的商业宣传以及违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价。利用不公平合同格式条款侵害消费者合法权益。捏造、散布不实信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。房地产领域价格违法、不正当竞争行为。
地方金融监管部门牵头重点整治房屋交易中，未取得相关金融资质，利用股权众筹平台或其它网络平台从事房地产金融业务;或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务;或者涉及房地产领域的非法集资行为。
税务部门牵头重点整治协助购房人非法规避房屋交易税费的行为。
人民银行牵头重点整治房地产开发企业未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金;房地产开发企业违规开立商品房预售资金账户。商品住宅预售资金监管不到位问题。对用于首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，未按规定执行首付比例。
银保监部门牵头重点整治套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;以及住房租赁领域，违规开展住房租赁消费贷款业务。
花样年前11月累计销售金额约448亿 单月销售18.09亿元
11月6日，花样年控股发布公告披露截至2021年11月30日止月份未经审核营运数据。
据了解，2021年11月单月花样年及其附属公司的销售额为约人民币18.09亿元，同比减少63.47%。相应已售建筑面积为约87,329平方米。平均售价为每平方米约人民币20,716元。
截至2021年11月30日止11个月，花样年累计销售额为约人民币447.86亿元。相应已售建筑面积为约285.65万平方米。平均售价为每平方米约人民币15679元。
阳光100中国：1.7亿美元票据违约将触发另外两笔票据交叉违约
12月6日，阳光100中国(02608.HK)发布公告称，12月5日到期的10.5%优先票据发生违约，亦将触发公司订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定，包括2022年到期的2.2亿美元13.0%优先绿色票据和2023年到期的1.2亿美元12.0%优先票据;倘债权人选择加速，该等债务工具可能立即到期应付。
资料显示，2018年11月，阳光100中国公告称，公司、附属公司担保人及初始买家就发行1.7亿美元于2021年到期10.50%的优先票据订立认购协议。
阳光100中国表示，于公告日，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元;公司已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。
同日，阳光100中国还发布了前11个月的销售业绩。数据显示，阳关100中国11月实现合同销售额约1.15亿元(包含小股操盘项目2800万元)，对应合同销售面积约9514平方米;前11个月累计实现合同销售额约29.13亿元(包含小股操盘项目6.77亿元)，对应合同销售面积约26.77万平方米。
富力地产前11月总销售收入1121.7亿元 拟12.63亿元出售富力综合物流园30%权益
12月7日，富力地产(02777.HK)发布2021年11月的未经审核运营数据。
该集团于2021年11月的月内总销售收入共约人民币83.0亿元，销售面积达约 76.71万平方米。
累计至2021年11月底，该集团总销售收入约人民币 1121.7 亿元，同比减少4.4%;销售面积达约881.51万平方米，同比减少11.2%。
同日，富力地产发布公告称，于2021年12月6日，附属公司与买方订立该协议，附属公司拟出售Sonic Holdings II Limited30%股权。紧随完成后，公司将不再拥有目标集团及该等物业额任何股权或所有权益。待完成落实后，认沽期权将终止。
估计公司将自出售事项收取现金付款约人民币12.63亿元。拟将出售事项所得款项净额用于降低负债水平及用作集团一般营运资金。
公告显示，目标集团主要从事持有及开发该等物业，该等物业位于广州国际机场富力综合物流园。
绿城集团前11月总合同销售额3190亿 同比增长38%
12月3日，绿城集团发布截至2021年11月30日止十一个月未经审核营运数据。
2021年11月，绿城集团自投项目取得销售5919套，销售面积约90万平方米，当月销售金额约为人民币251亿元，销售均价约为每平方米人民币27886元。
2021年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约846万平方米，合同销售金额约人民币2424亿元，同比增长约46%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1327亿元;于2021年11月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币96亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币49亿元。
2021年11月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目，简称「代 建项目」)取得合同销售面积约63万平方米，合同销售金额约人民币75亿元。2021年1-11月，绿城 集团代建项目累计取得合同销售面积约573万平方米，合同销售金额约为人民币766亿元。
综上，截至2021年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1419万平方米，总合同销售金额约人民币3190亿元，同比增长约38%。
标普：应中国奥园要求 撤销其评级
12月7日，国际信贷评级机构标准普尔公布，应中国奥园(03883.HK)要求，撤销其评级。
标普宣布将中国奥园集团股份有限公司长期发行人信用评级从“CCC”下调至“SD”，未偿高级无抵押票据评级从“CCC-”下调至“CC”。随后，标普应奥园要求，撤销上述评级。
标普指，奥园出售物业管理业务和其他项目的进展“缓慢”，公司能否避过违约，视乎其另类集资活动，如出售资产计划，以及与债权人就偿债展期的谈判结果。
据了解12月2日晚间，中国奥园公告，就奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券的决议案分别于2021年11月23日及2021年11月29日召开的有关持有人会议上获通过。
据此，延迟赎回日期已分别获证券持有人同意通过。于有关持有人会议日期当天，奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券项下到期的总额分别约人民币5.225亿元及人民币1.5亿元。
中国奥园称，自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业之增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。
此外，中国奥园接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
作者：汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫