焦点研究院 昆明房地产市场报告
报告时间：2021年11月29日至12月05日
出品时间：2021年12月07日
研究员：向雪平
市场综述（2021年第49周）
当周昆明市场有所回温，其中，供应规模大幅回升。受年底冲刺销售任务影响，房企和项目明显加快的营销节奏，特价房、工抵房等促销方式层出不穷，刺激购房需求释放，拉升成交规模。
先来看二级市场，商品房供应规模大幅回升，成交规模则小幅回升。
当周 6 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约为 20.36 万平方米，环比上升 207%。商品住宅成交面积约 11.74 万平方米，环比上升 11%。
当周，昆明美的北京路 9 號、昆明润府、信达万科京江隐翠等 3 个项目的 3 宗地块规划通过，净用地面积约 5.23 万平方米，建筑面积约 36.43 万平方米。
土地市场，当周无新增地块供应。成交方面，安宁太平新城 5 宗地块成交，均由安宁发展投资集团有限公司以 4.58 亿元竞得，楼面价 1008.17 至 1260.08 元/平方米。
回归市场一线，当周昆明美的北京路 9 號开盘销售，首开推出一期 9、10#，共 199 套房源，户型建筑面积约 142 至 203 平方米，开盘价约 24500 元/平方米，成交 85 套，去化率约 43%。
营销方面，招商雍珑府开放营销中心、拢悦开放户型建筑面积约 363 平方米实体样板间，中海汇德里开放实景展示区。
焦点研究院监测显示，受政策环境承压、购房需求观望情绪升温等因素影响，昆明项目以价换量愈演愈烈，主城五区已出现单价不足一万元的特价房源，这意味着成交价格仍有下行空间，预计在 12 月进一步延续。不过，一些年内计划开盘销售的项目，因各种原因无法如期开盘销售，面对如此市场环境，可能会进一步推迟开盘销售的计划。尽管一线城市市场有所回温，市场出现松动迹象，但尚未形成反转力量，也并未波及到昆明市场，当前市场状态将延续至年底。
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