乐居买房讯上周重点事件回顾
国务院：将围绕市场主体需求制定政策，适时降准
国务院总理李克强12月3日下午在中南海紫光阁视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃。李克强介绍了中国经济形势，指出中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性。继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
长沙：土地二级市场管理办法正式施行
长沙市人民政府办公厅于近日印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》（下称《办法》），从12月1日起正式施行。
《办法》按照“交易+登记”一体化建设原则，规定了交易市场包括线下市场和线上市场，由国有建设用地使用权二级市场交易大厅和二级市场交易系统组成。
为进一步激活土地市场要素，盘活现有存量土地，《办法》探索实行了预告登记转让制度：明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。
长沙：“十四五”交通规划发布
11月30日，长沙市政府发布《长沙市“十四五”交通运输发展规划（2021-2025）》，明确当前长沙市交通运输方面存在的问题：铁路方面，目前境内仅有京广、沪昆两条对外快速运输通道，与铁路“米”字型通道的发展目标有较大差距；航空方面，长沙黄花国际机场T1和T2航站楼设计年吞吐量为2000万人次，“十二五”末期，机场吞吐量已接近设计能力，截至2021年才开工建设T3航站楼，与“四型机场”建设要求不相符合；公路方面，高速公路主骨架基本形成，但高速公路规模总量偏低，路网覆盖不足。
并提出“十四五”期间，重点推进“九大工程”建设任务，涉及铁路、公路（高速公路、普通国省道（含重要经济干线）、农村公路）、城市道路、机场、航道和港口、客运枢纽、货运枢纽、枢纽集疏运、城市公交枢纽场站、智慧交通等11个方向，如加快建成渝长厦（常益长段）高速铁路，开工建设渝长厦（长赣段）高速铁路，启动长岳城际、长衡（含长沙西至湘潭北至株洲西联络线）城际等项目前期工作，建成芙蓉南路快捷化改造工程、 潭州大道快速化改造第三段（莲坪路-九华界）等项目。
项目总投资约2857亿元，其中，“十四五”投资约1715亿元。
张家界：商品房销售价格严禁低于备案价的80%
2021年11月25日，张家界市房地产行业协会发布《关于稳定我市房地产价格促进房地产市场健康发展的报告》。
报告中提出：我市受新冠疫情影响严重，致使房地产销量萎缩、价格下滑，部分房企采取断崖式降价，造成越降价销量越下滑的恶性循环局面。
为保障市场平稳健康发展，各房地产企业以备案价为标准，商品房销售价格严禁低于备案价的80%。如若出现违反此标准现象，市住建局可采取熔断机制，停止该项目的网签合同。
上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）
新房交易方面
12月第1周，长沙内五区一手住宅成交1494套，成交面积20.26万方，环比分别上涨10%、9%。供应方面，上周内五区一手住宅供应2442套，供应面积41.29万方，环比分别上涨49%、54%。
近一周共18个商品房项目拿证，总体量44.08万方，其中商品住宅体量占比94%；商办方面，碧桂园荟隽棠商务公寓及旺德府万象时代写字楼拿证，另有部分项目商业拿证；住宅推售来看，江山印、湘江壹号等6盘待入市。
市场开盘方面
湖南中原研究院监控到上周长沙共5个住宅项目开盘，推出1155套房源，成交926套，平均去化率80%。其中有一个纯新盘长沙悦府在上周入市。
具体项目
位于岳麓区滨江板块的滨江府1913于11月30日和12月1日分别开盘推出了刚需和非刚需房源，共440套面积197-237平方米的房源，全装修均价16755元/平。开盘方式线上公证摇号选房，共认筹1648批，开盘两天累计去化440套，去化率100%。项目为江边稀缺房源，板块内配套完善，前期近7个月的蓄客时间，吸引到众多客户认筹，去化表现较好。
位于岳麓区大市府板块的长沙悦府于12月5日开盘，共推出318套面积187-258平方米的房源，全装修均价20500元/平。开盘当天去化318套，去化率100%。开盘当天去化318套项目此次住宅均价较高，但地理位置稀缺，周边配套成熟，吸引到众多客户认筹，且项目在拿证期间签约品牌小学，为蓄客注入一剂强心剂,整体开盘表现亮眼。
土地市场方面
上周长沙六区一县共成交7宗商业用地，均为底价成交，分别位于星沙中心、空港新城、丁字镇、靖港镇、滨水新城板块。
其中[2021]长沙县083号地块位于长沙县星沙中心板块，地块总建面20.15万方，起始价格63659万元，规划用途为商业住宅用地（B1、R2），容积率2.61，建筑控制高度：H≤80/100米。项目建设需符合“交房即交证”要求，并按要求配套建设幼儿园，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。地块最终被长沙临空产业投资集团有限公司底价竞得，折合楼面价3159元/㎡。
[2021]长沙县084号地块位于长沙县空港新城板块，地块总建面6.50万方，起始价格17338万元，规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率1.8，建筑控制高度：H≤45米。项目建设需符合“交房即交证”要求，并按要求配套建设幼儿园，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价2667元/㎡。
[2021]长沙县085号地块位于长沙县空港新城板块，地块总建面11.18万方，起始价格29805万元，规划用途为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率1.8，建筑控制高度：H≤50米。项目建设需符合“交房即交证”要求，并按要求配套建设幼儿园，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。地块最终被长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价2667元/㎡。
[2021]望城区050号地块位于望城区丁字镇板块，，地块总建面16.77万方，起始价格28870万元，规划用途为商业用地（B1），容积率2.5，建筑控制高度：H≤50米。地块最终被长沙金水生态环境投资开发有限公司底价竞得，折合楼面价1722元/㎡。
[2021]望城区051号地块位于望城区靖港镇，，地块总建面1.38万方，起始价格1180万元，规划用途为商业用地（B1），容积率1.5。地块最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价竞得，折合楼面价854元/㎡。
[2021]望城区048号位于望城区滨水新城板块，地块总建面6.54万方，起始价格12950万元，规划用途为商业用地（B1），容积率2.5，建筑控制高度：H≤100米。地块最终被湖南永通集团有限公司底价竞得，折合楼面价1980元/㎡。
[2021]望城区049号位于望城区滨水新城板块，地块总建面5.34万方，起始价格10260万元，规划用途为商业用地（B1），容积率2.5，建筑控制高度：H≤100米。地块最终被长沙市望城区望湘砂石管理有限公司底价竞得，折合楼面价1920元/㎡。
另外，11.28-12.4长沙市新增4宗经营性用地发布公告，位于望城区金星北板块、白箬铺镇、长沙县空港新城板块；总出让面积23.68万方，建面58.56万方.
其中[2021]长沙县089号竞得人须在长沙经开区范围内提供自持面积不少于6万平方米的租赁住房，并且自持商业面积不少于4万平方米，自持年限不低于5年；094号竞得人须在长沙经开区范围内提供不少于本地块计容面积50%的自持保障性租赁住房。