大家好，我是李先生，北京时间2021年12月6日，央行发布公告，决定于12月15日下调金融机构存款准备金率，此次降准共释放长期资金1.2万亿元。
此消息一出可以说全民狂欢，尤其是房产和股市板块更是看好未来的前景，毕竟根据往年的经验来看，每次降准的钱大多是流向楼市，股市等领域，那么今年最后一次降准会导致股市上浮，房价上涨吗？
ps：本文将从现有政策及土地，人口等多方面来分析辩论未来的房产走向！
今天我们就以房产领域为话题来聊聊，首先很多人会比较关心央行降准是否会导致房价反弹，因为我国的楼市已经低迷了一段时间了，之由于央行卡脖子导致开发商和购房者都很难受，他们一个是想卖卖不掉，一个是想买买不起，由此引发了房企的暴雷，最典型的例子是“恒大”无力履行债务，直接违约，反正他没钱了，违不违约都一样。
其实央行降准今年不是第一次了，今年7月9号央行也降准释放过一万亿来救市，但结果怎么样呢？今年下半年房地产的新房和二手房都在降价，并且各地房产成交数量远远低于往年，所以这次的降准是否会影响房价大家大可不必担心，不过降准对购房者最直接的一个好处就是降息。
不知道大家发现没有，近两年我国各地的房贷利率不断上调，尤其是到了今年个别地区的首套房贷款利率已经突破百分之六，央行放水之后银行信贷增加，贷款利率自然而然就会下降。
而且本次央行放水的目的并不是用于救楼市，这次央行之所以要放出1.2万亿，原因是在本月15日的9500亿中期借贷到期了，加上央行对市场投入的2500亿，而投入市场的钱也是为了扶持实体业，由于受到疫情冲击，我国中小微企业已经到了岌岌可危的地步了，如果再没有钱投入市场去扶持帮助他们，还有多少能撑到明年呢？
说白了现在央行放水对房地产市场的刺激已经不大了，房地产市场一直有这么一句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口，那么我们可以通过这三个方面去分析楼市走向，首先短期看政策，现在我国对楼市的政策好不好呢？当然是很差了，或者说从2016年以来，我国提出“房住不炒”政策后，房地产市场就整体处于下滑趋势。
说到这里可能会有人反驳我了，你说楼市下滑吗？那我怎么看到房价一直在上升？确实！表面看上去近几年房价好像都在上升，但是！这里请大家划重点，你说的房价上升指的是哪里？从2016年以来，除了在“北，上，广，深”等城市买房赚钱外，二线及以下城市大部分投资客其实都是亏钱的，甚至于一些二线城市还出现了二手房没人买的现象，尤其是今年的限购，限贷，三道红线，打压学区房等政策，哪一个不是压着楼市的七寸在攻击，这种政策你说好吗？
其次是看土地，从房地产市场发展以来，各城市的土地就成了香饽饽，每次竞拍都是火热朝天，而这种变卖土地让开发商建房子的方式也是城市重要收入来源之一，并且开发商在建房子的同时也是在改造城市面貌，所以卖土地的好处多多，但今年在进行土地集中拍卖的时候居然出现了流拍的现象，这也代表着房企都开始躺平了，这对于国家来说绝对不是个好事。
虽然高房价让老百姓苦不堪言，但作为支柱产业的房地产也不能说没就没了，所以这次央行降准的其中一个目的就是给房企一点可以喘息的空间，不然“恒大暴雷”事件就不是个例而是行业暴雷的开始了，因此国家在房价方面的调控一直是以“稳”为主，既不会给他空间自由生长，也不会让他一下凉了，从这点看降准对楼市是有好处的，不过仅仅只是“锦上添花”而已！
最后是人口问题，不知道大家有没有关注去年的结婚登记情况？我国九零后人口约1.74亿人，而去年登记结婚的仅仅只有八百万对，也就是约1600万人结婚，这个数字还不到九零后的一成，也就是说九零后超过九成的人选择躺平，而九零后相比较于八零后又少了百分之24，去年新生人口出生率首次跌破百分之一，这个数据意味着什么呢？
这组数据意味着人口未来会越来越少，人口红利自然也会消失，未来年轻人的压力会更大，而房子却会越来越多，在供需关系不平衡的情况下，房价下跌是必然的，并且不用等未来，以现在九零后不婚不育来看，他们已经选择了躺平，反正没打算结婚，不用买婚房，不用为几十年后的子孙做准备，自己能过的舒服就行了，大家都是这么想了，房价凭什么还能值钱呢？
当然人口问题暂时不会爆发，但是随着时间推移，这个问题肯定会越来越严重，你认为呢？今天先分享到这里，我是李先生，我们下期见！