我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？
沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，现在市场变化的太快了，掌握不了节奏，在大涨之后但是觉得还有价值的城市还可以投资吗？老师能否具体分析一下，谢谢！
沪叔：你好，这个问题我们要分三个方面进行分析：
首先是判断大涨的范围，整体部分的大涨，如全国范围内房价上涨，这种情况大涨之后，一般会出现横盘或者是小幅下跌，除非涨价趋势是由政策推动，否则最好不要选择这种时候投资。还有一种是个别区域大涨，这种是比较值得投资者关注的，因为局部区域的涨幅可能会持续。
其次要判断大涨的上涨阶段状态，上涨轮动模式主要分为三种，第一种是从高能级规划很强的区域开始涨，这种区域市场预期较高，有众多规划，涨价之后核心区域跟涨，最后有大范围普涨。第二种是郊区的概念先涨，这种可能地理位置不够优越，但随着开发建设成熟，能够吸引大规模置业人口流入，引发涨价，然后是市区涨，最后普涨。第三种是在能级很强的城市，核心区域先涨，随后郊区跟涨，最后普涨。这三种轮动模式在第一阶段涨价时都可以投资，进入第二阶段跟涨时则要谨慎投资，到最后普涨阶段，建议避免投资。
最后要关注城市的价值，如果是一线城市，能级较高，那么其上涨周期较长，是比较值得投资的。如果是成长性比较高的城市，有政策规划、产业升级、交通建设等等，也具有不错的价值。如果高成长性不确定的城市，如一些传统的省会、直辖市等，投资存在一定的风险，周期较长，要谨慎选择。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我们要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。