关于房企融资这件事，从来都没有雪中送炭，只有锦上添花。
2021年马上就要结束了，回顾这一年，对于房地产而言，舆论和市场都不是那么友好。
曾经沧海难为水的高杠杆房企们，全都成为了网红，红，是黑红的红。
在政策、市场、资金的轮番打压下，弱资质的房企发债规模创下近十年同期最低。
当部分房企还在违约边缘疯狂试探的时候，头部和准头部房企已经试图从固化的行业梯队格局中，冲出突围。
1
国企吃肉 民企眼红
11月交易商协会举行了房企代表座谈会，此后房企迎来今年第一波的融资利好。
但能够发债的“解渴”对象，主要为国资背景为主的央国企，民营房企融资依然未见实质性进展。
根据Wind统计数据，11月房企债务融资工具发行金额285亿元，环比增长128%。
主流房企中能发境内信用债的有25家房企，包括招商、保利、中海、金茂、华发等。
共计融资金额达287.8亿元，其中11月融资总量最高的企业为招商，融资总量约146.63亿元，约占总额的一半。
国企频频发债，引来民企一片羡慕和嫉妒。
不过进入12月以来，房地产融资层面持续释放积极信号。
尤其是在上周末，一行两会集中进行了回应约谈某房企违约相关事件。
相关事件短期冲击的逐步明朗化，房地产行业融资渠道也重新打开。
房企融资环境随之回暖，逐渐从“国家队”传导至优质民营房企。
上个月还在眼红国央企的民营房企，成功募得资金消息频频传来。
2
优质民企 谈笑风生
根据银行间市场交易商协会网站信息显示：
碧桂园提交了2021年度第一期中期票据募集说明书，注册规模为50亿元。
龙湖也提交了2021年度第二期中期票据募集说明书，注册规模为50亿元。
虽然只是已受理，还没拿到钱，但已经算是重要信号了。
此次龙湖与碧桂园作为优质民企代表，若能成功打开境内债市场，未来将有越来越多优质民营房企有望“解渴”。
这意味着，民营房企发债融资松开口子，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。
事实上，近期房企发债已经明显有增多迹象，特别是民营房企。
12月3日，龙光集团子公司2021年面向专业投资者公开发行4年期公司债券的申请，获得证监会及上交所审核批准。
12月6日，龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作。
除龙光之外，金地集团一笔ABS也于12月5日获准发行，该ABS为"长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划"，拟于2022年初发行。
等了这么久，眼馋央企、国企频繁发债许久的民营房企，终于开了个好头。
3
房企融资 不对称性
整体来看，财务情况好、信用评级高的民营房企，融资环境正得到改善。
不过，像碧桂园和龙湖，其实都不是目前最急需融资的房企。
可供印证的是，目前穆迪、惠誉等国际评级机构给予碧桂园“投资级”评级。
摩根士丹利、国泰君安等国内外市场机构同样看好碧桂园，给予“买入”、“增持”等较高评级。
同时，龙湖也是房地产行业中债务结构和财务指标表现良好的企业。
截至2021年6月，龙湖平均融资成本为4.21%，处于行业的最低区间，净负债率为46.0%；现金短债比为5.48倍。
尽管融资面暖风吹拂，但是房地产企业之间的分化仍然存在。
没问题的“好学生”获得继续融资的机会，有问题的“差学生”还是难以融资。
真正缺钱的是那些负债率高、已爆雷或者马上要爆雷的房企。
不过显然他们没有那么幸运，短期内大概率依然拿不到融资。
所以这样的融资松绑，其实并不是在“救命”，而是使得强者更强。
目前行业风险尚未出清完毕，百强房企的格局洗牌也还没有落定。
那些“问题”房企融资环境依旧较难实质性改善，甚至资金周转压力将不断加剧。
正如人类的悲欢并不相通一样，融资松绑对所有房企也并不相通。
如今还不能摆脱高杠杆的弱资质房企，可能最终要为他人做嫁衣裳。
有觉悟的开发商早就想明白了：要么吃掉别人，要么被别人吃掉。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。