2022未至，洛阳多家楼盘已集体“喊涨”。
距离年末不足一个月，洛阳房地产市场却传出了一个让买房人心惊肉跳的消息——来自伊滨、西工、洛龙、涧西、高新区等地的数家楼盘纷纷喊出“涨价”的口号，并取消之前的购房优惠活动。
01购房者与开发商的博弈
洛阳楼市从今年6月份开始进入“冬季”，其主要原因之一是受到了全国楼市调控的影响：国家严卡房地产融资，严格执行三道红线。从而导致部分开发商资金困难，被银行抽贷，导致企业财政运转困难，最终导致“暴雷”。
品牌房企的“暴雷”严重动摇了老百姓对于楼市的预期，多数购房者开始选择“观望”。购房者的观望是为了止损，然后这种观望却让开发商无比痛苦，置业顾问也是每天佩戴着“痛苦面具”上班，却没有几个客户前来看房。
但开发商欠银行的利息，随着这种僵持，每一天都在持续增加，楼盘运营成本随着建筑材料的大涨日益倍增，部分开发商开始“焦急”起来。
最终，部分开发商承受不住压力开始出现“20W优惠券”，“购房送车”，“送十年物业费”等令人心动的优惠活动。不可否认这些活动让一部分购房者得到了真正的实惠，但却让更多的“观望者”更加坚定的观望起来，毕竟买涨不买跌是多数人的真实心理写照。
购房者的“观望”与开发商的“焦急”形成了鲜明对比，其主要原因之一就是——预期。
02大环境回暖 多家楼盘涨价
这一系列操作下来后，让楼市寒冬的雪“化了”，让购房者心中的“观望”开始动摇了，毕竟中国房地产调控核心是“稳”，而不是“崩”。市场的回暖重振了楼市信心，随后就出现上面所述的情况：
01.伊滨区·泽信云樾天著
2021年12月1日起，泽信云樾天著所有在售房源价格上调100元/m²。该项目位于伊滨区诸葛大街兰台路交叉口，户型为103-141m²的洋房+小高层住宅，调价前均价为9800元/m².
02.伊滨区·华耀城佳兆业水岸华府
2021年11月29日起，华耀城佳兆业水岸华府所有在售房源价格上调200元/m²。该项目位于诸葛大街与司马光路交叉口，户型为100-140m²的高层+洋房住宅，调价前高层均价为8100元/m²，洋房均价为9600元/m²。
03.涧西区·绿都中梁青云赋
2021年12月1日起，绿都中梁青云赋分期贴息优惠取消，开始执行新政策：高层价格不得低于9000元/m²，洋房价格不得低于12500元/m²。
04.瀍河区·常绿林溪宸院
2021年12月1日起，常绿林溪宸院所有在售房源价格上调200元/m²。该项目位于瀍河区东花坛向东200米，户型为79-126m²的高层住宅，调价前均价为10000元/m²。
05.西工区·恒泰中心悦府
2021年12月1日起，恒泰中心悦府所有在售房源价格上调200-300元/m²。该项目位于西工区解放路凯旋路东北角，在售户型为87-169m²高层，调价前均价为13500元/m²。
06.西工区·云星钱隆誉景
2021年12月1日起，云星钱隆誉景所有在售房源价格上调100元/m²。该项目位于西工区魏紫路与王城大道交叉口，在售户型为89-119m²高层，调价前均价为9650元/m²。
07.洛龙区·碧桂园玖玺台
2021年12月1日起，碧桂园玖玺台所有房源价格将上调。该项目位于太康路与关圣街交叉口，户型为105-170m²的高层住宅+洋房。调价前高层均价13000元/m²，洋房均价16000元/m²。
03真涨价还是“虚张声势”？
开发商纷纷喊出“涨价”口号的主要目的就是想借此提振买房人信心，但是洛阳三大片区的置业人群需求却是完全不一样的。本次涨价，有的是真涨价，有的则是想浑水摸鱼，虚张声势赚个名头。
从大环境来看，洛阳主城区2010-2020期间增加了51万人口，而这十年洛阳所销售新房数量却未达到40万套，每年在3-4万套上下浮动。
从洛北、洛南、伊滨三大板块来看，洛北片区刚需为主，洛龙置换为主，伊滨投资为主。
洛北的新房需求量略高于洛南、伊滨。原因如下：
其一洛北区域是洛阳的“老区”，老破小、步梯房是绝大多数人的唯一住宅，洛北的新房多被这些需要刚改、结婚的人群所购买；其二洛北新房这几年的供相较其他区域量较少，造成了房少客多的情况，特别是老城区和涧西区；目前老城区道南仅有水岸国际一个楼盘在售，而涧西高新核心区的新房供应也是屈指可数。
而伊滨区由于整个区域均为新房供应，特别是洋房数量稀少。区域的飞速发展带来了拆迁户数量的激增，从而造成了区域居民改善＞刚需的住房情况。
但截至当前，伊滨区仍未有一家楼盘是纯洋房社区，未来伊滨区的高端楼盘或许更加吃香。
洛龙区就不必多言，作为整个洛阳房价最贵的区，购房者多为其他区域置换、改善而来此置业的人群。而洛龙区核心区域的土地基本出让殆尽，目前的新房市场主要围绕核心区外扩的拓展区进行发展。
这三个片区的均价也是各不相同。本次调价，有的片区是真的价格略低，要真涨价；而有的片区则是房价略高，涨价不过是虚张声势。谁是李逵，谁是李鬼，半年后，市场会给我们答案。
那么你觉得谁是李逵，谁又是李鬼？谁是真涨价，谁是假涨价？评论区我们聊一聊！