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神奇!无锡交付十年的老小区!竟然藏着1000米的生态湖

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情感来说话 2021-12-07 02:57

上午在“曼哈顿”散步,中午到“国际城”小憩,下午就赶往“威尼斯花园”度假···你们是否在无锡完成“欧洲一日游”过?

无锡古早时候楼盘流行起洋名,见怪不怪了,自然也没人奢望会“名副其实”。

但最近有网友向小编推荐了个老盘中富美林湖,“小区内真有一条1000多米的湖泊,尽管交付十年了,但颜值品质可以碾压现在新盘!

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这个2010年陆续交付的超大盘,定位打造“西班牙花园”,曾是钱桥的“天花板”品质,但越是高起点,越考验维护。

最近我在钱桥跑盘时,顺带去看看这个传说中的神奇盘,是否真有网友说得那么夸张?

中富美林湖位于钱桥惠山森林公园脚下,背靠惠山,占地18万方,含别墅、多层、小高层、高层等多种产品,居住着2000户业主,体量庞大。

中富美林湖鸟瞰效果图

这个非大牌房企楼盘在无锡并不知名,但对于钱桥却是“划时代”的出现。

彼时钱桥的“乡镇”属性还不是像现在这样模糊,美林湖花园作为板块内不多的改善盘,前后4期,售卖了7-8年,长期列在地缘买房人的名单里,在钱桥人当中颇有影响力。

去年通车的地铁3号线更是令小区业主为之振奋,出门就是苏庙地铁站,这也让小区“身价”提升不少。

从地铁口出来,便能看到一大片住宅区,鹅黄色的外立面、欧式建筑的显著风格,确实非常“显”。

不得不说,小区的秋天,特别适合拍照,我随手一拍,都是美景。

查找相关资料,小区以“西班牙主题园林、大面积天然水系”著称,容积率1.3,绿化率高达46%,确实很宜居。

楼宇之间有多个景观区,配上社区文化主题,很像徜徉在文化公园内,配合秋风扫落叶,别有一番意味。

各式风情的灌木绿植给环境增色不少。尤其是配以秋天的温柔阳光和淡黄色的外立面,交相互相,层林尽染。

从景观布局来看,设计大气,用心巧妙,但依然耐不住时间的考验,部分当初考究的绿植如今也是不能细看了···

这棵不知名的热带植物已经枯落。另外由于绿化面积广,维护起来也更加艰巨,不少绿化带泥土裸露,更谈不上草坪。

不止是绿化方面“力不从心”,更令我唏嘘可惜的是网友提及的,“藏在房子间的千米生态湖泊”。

在小区景观中央,果真有一条长达千米的“湖泊”贯穿环绕联排别墅区,小桥石墩,涓涓流水······

只是,这原本的亮点加分项,如今却是小区zui不堪的“污点”。

景观湖并不短,但是一大半区域湖水正在加速枯竭,湖水表面漂浮的黄色绿叶加上油膜浮萍,原先设想的“赏心悦目”景象转为“目不忍睹”

湖道另一头湖面干枯、水流干涸,或许已经预兆了这条千米生态湖泊的结局了。

看来项目起初的想象很美好,只是后期维护艰难的现实不得不“打脸”了。类似的状况还有多个“艺术区”,也惨遭“滑铁卢” 。↓↓↓

不过尽管观赏方面不给力,但小区的整体环境相对大多数小区仍然幽静许多,几乎听不见任何嘈杂声,只有风声鸟鸣。

▲抓拍的不知名小鸟

有一说一,中富美林湖虽然管理上呈现出诸多“力不从心”,但从生活及居住品质来看,还是比较“扛打”的,入住率很高且置换率不高。

365淘房页面显示,2011年高层均价6800元/平,低密多层均价8500元/平,在当时整个无锡楼市里都不便宜。

365淘房截图

近几年来,小区在楼市普涨的大环境下,二手房房价涨幅翻倍。

截自:某二手房网站

但不少业主依然表示舍不得换,他们觉得“在这的生活已经很习惯,某些细节方面胜过现在的新房”。

首先,是小区的采光问题。

小区楼宇排布多变,高低错落,但“神奇”的是,高层与多层在采光方面互不干扰,在秋天下午的3点,基本每栋楼每一层都有阳光。

再来,生活设施方面。

小区多处设有公共休闲活动区,适应人群不一。值得注意的是,文化广场的瓷砖部分被贴心地用彩色防撞条全部包起来,兼顾美观和安全。

不过某些公共区被业主们有效利用起来,虽有违和,但又莫名添了些烟火气息。

比较特别的是高层楼栋的架空区。

架空层空出一大片面积供业主电动车停放及充电,摆放整齐又实用,既免去了风吹雨晒的风险,又避免了一般老小区乱七八糟的停车环境。

同时,不同楼栋辟出小部分面积作为儿童游乐区或健身休闲区。

这样的设计现在看来并不特别,但是作为十年前的老盘,还是比较有心的。

当然,随着时代推进,和后期的维护不善,中富美林湖曾经的光环褪去,有惊喜亦有惊吓。

从板块价值来说,中富美林湖所处区域在崛起的钱桥里也算不上置业热门,没有洋溪的想象空间大。

一百人眼里有一百个哈姆雷特,你觉得这个小区怎么样?

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