当“国庆小长假”各地拥挤的游客震惊世界的时候，让我们再一次感受到“内循环”的巨大威力，当疫情对全球经济都产生深远影响的时候，消费也就成为了当前推动经济发展的主引擎。
也正因为如此，从9月中下旬开始，青岛各区市的主力楼盘，便开始了蓄力模式，积极备战国庆小长假，8天的假期，给了开发商们更多的期待。
但理想总是和现实有太大的差距。当假期结束，一切归于沉寂以后，再看看那些曾经我们期待的数据，发现有太多的诡异和可笑，而这些似乎在此之前，已经被提醒和警告，如今的一切似乎更像是一场验证。
国庆假期青岛楼市也休假
据数据统计，8天假期时间（2020.10.1-2020.10.8）青岛新房共成交944套，新房总成交面积105570.㎡，其中新建商品住宅成交867套，成交新建住宅面积99313.48㎡；青岛二手房仅成交31套，即墨、平度、莱西等区域成交数量为0套，假期成交二手房总面积2478.04㎡。
从青岛新房区域成交来看，黄金周期间，即墨区新房成交285套，成交面积28121．19㎡，夺得区域成交冠军；西海岸成交假期成交新房267套，成交新房面积31864㎡；城阳成交新房105套，成交新房面积12214．07㎡；胶州成交新房101套，成交新房面积11545．66㎡；崂山、市北、李沧、市南、平度、莱西以及高新区假期新房成交均不足100套。
从每日成交行情来看，10月1日青岛二手房成交10套。其余7天假期，青岛二手房成交均为个位数。
消费能力不足济南
房子卖不动，消费能力或许是原因之一，毕竟房子属于大宗型商品，买房自然属于消费。
而在最近的一个统计中，身处“万亿城市俱乐部”的青岛，其消费能力备受争议。
近日，相关媒体梳理研究了主要城市的人均消费支出和消费率（最终消费占GDP的比重），在人均消费支出方面，前十名的城市分别是上海、深圳、北京、广州、杭州、珠海、佛山、厦门、长沙和东莞，以南方城市为主；青岛人均排名竟然落到了20名，不及济南，甚至还不足三万。
当然，这样的数据也有一定的原因，比如说，不同地区的消费观念、房价水平等因素也会影响“人均消费率”。由于不少北方城市工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，整体的房价水平较低，因此居民收入中用于日常消费的部分会更多。相比之下，一些地方房价较高，就会相应减少居民在日常消费的花销。
央行报告被完全验证
而在小长假之前的，央行发布了《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，透露出针对青岛楼市的不少预判信息。
报告显示，对今年第四季度的青岛房价，有25.1%的居民预期将会是“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。
更为重要的是，这份调查报告提到：未来的三个月，有20.1%的居民打算购房，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。也就是说，四季度的楼市需求会上涨。
显然，“两成居民”有购房意愿，这与开发商对小长假的满满信心，显然是不相符的，而实际的成交数据，也是这一结论的最好验证。
当前的青岛楼市，一是价格偏高，二是供大于求，整体信心难于提升；三是新房二手房价格倒挂，二手房市场疲软，市南崂山片区的优质二手房，居然卖不过浮山后片区的期房；租赁市场也低迷，大量的二手房经纪人涌入新盘售楼处带客卖新，显然是整个房地产市场好像突然进入了一个失衡状态。
至于四季度的市场，是好还是坏，局里人有自己的判断，楼市需求也当有自己的判断。捂紧钱袋子，用最少的钱买最好的产品，别轻易就被打劫掉了。
随着冬天的到来，小长假过后的青岛楼市，或许真的要迎来冬天了。