近日，无锡产权交易所对 水乡苑31套转性安置房 进行了挂牌预公告。
31套房源中 单价最低9088元/㎡ ，最高10385元/㎡；总价最低约64万元，最高约141万元；户型建筑面积69.87㎡-144.35㎡之间。
此次公示的31套房源中，18套位于 水乡苑二区 ，13套位于 水乡苑四区 ，其中有3套房源所处楼栋为楼梯房，单价均为9770元/㎡，建筑面积也都达到了144㎡。
其余房源的主力户型建筑面积分别为约70㎡与约90㎡，其中建筑面积约70㎡的户型为 一室一厅一卫 设计，建筑面积约90㎡的户型为 两室一厅一卫 设计。
仅供参考，以实际为准
根据水乡苑房源销售唯一指定销售代理机构无锡市鸿翔房地产咨询有限公司发布的公告显示：本次转让标的房产为存量安置房，已被批准转性为普通商品房进行转让， 转让底价包含土地出让金 。
本次公开转让的所有房屋均按现状转让并交付受让方。除房屋的地基基础工程和主体结构工程由开发商负责外，本次公开转让房屋的其他部位或项目质保期均已届满，转让方、开发商、无锡产权交易所不承担标的房屋的瑕疵保证责任和保修责任。
图源无锡华庄街道在线
从板块来看，水乡苑位于经开区的 华庄街道 。
今年9月，无锡经济开发区城市更新方案发布暨合作项目签约仪式举行。仪式上重磅发布“ 一带、两镇、三园 ”的城市更新规划，其中两镇之一就是 华庄老镇 。
根据规划，华庄老镇将强化老镇区中心再开发和历史文化的活化利用，增强新城文化底蕴，提升城市形象、功能配套、人居环境。
随着经开区城市更新方案的发布，作为全区城市更新实施平台，太湖新城集团与经开区、各银团、各建设运营单位等共计29家单位签署9项合作协议。
其中华庄老镇区城市更新项目签约投资总额200亿元。
对于华庄板块来说，另一个好消息则源自于前段时间 3条地铁线路的批复 。
此次批复共包含3条地铁线路，分别是 无锡地铁4号线二期 、 无锡地铁5号线 以及 无锡地铁6号线 ，总投资约480.68亿元，与华庄有关的就是地铁4号线的二期。
首先是地铁4号线，地铁4号线一期预计今年年底正式通车运行，起于地铁1号线刘潭站，终于经开区博览中心站，大致呈南北走向，全长24.6千米。据了解，地铁4号线顺利通过了初期运营前安全评估，预计本月正式通车。
地铁4号线二期起于4号线一期终点博览中心站，终于锡士路站，长约8.6公里，均为地下线，途经经开区、新吴区，项目投资59.28亿元，建设工期为4年。
从大致走向来看，地铁4号线二期从博览中心站出发后，将沿着震泽路一路向东，并与地铁3号线无锡新区站交汇，并终止于锡士路站（仅供参考，以实际为准）。如果按照这个走向来看的话， 华庄街道也将被纳入地铁版图 。
除了远期的规划外，华庄目前的生活氛围也已经比较浓厚。
商业方面，水乡苑一路之隔就是 华庄商业广场 ，直线距离约3km则是 新吴万达广场 ，除此以外，周边还有部分社区底商，可以满足日常的消费需求。
公共交通方面，地铁4号线一期 博览中心站与水乡苑直线距离约1km ，周边还有水乡苑、清源路（瑞景道）、水乡桥公交站等，156、503、38路等公交车通达。
教育方面，水乡苑周边有华庄中心幼儿园、华庄中心小学、太湖实验小学等，根据最新的施教区范围来看， 水乡苑属于无锡市太湖实验小学的施教区 。
与水乡苑一路之隔就是 具区路地铁TOD综合示范项目 。
具区路地铁TOD综合示范项目是中瑞生态城首个示范先导和创新标杆、全国智慧社区建设的示范标杆和世界首个WELL地铁车辆段一体开发引领标杆。
中瑞生态城地铁TOD综合示范项目沙盘效果图
项目不远处还有已经开工的 无锡国际网球中心 和 跆拳道体育馆 项目。
国际网球中心和跆拳道体育馆位于太湖国际博览中心东侧，总占地面积45915.8m²，规划建设三个国际级场馆及一块室外网球场区域，分别为国际网球中心（可容纳不低于5000人）、跆拳道中心（可容纳不低于2500人）、多功能中心场馆和6片室外网球训练场，项目总投资近10亿元，预计2023年建成投用。
根据诸葛找房二手房网站数据显示，水乡苑4个区二手房挂牌均价基本都在12700-13500元/㎡，其中 水乡苑二区挂牌均价13428元/㎡ ， 四区挂牌均价12702元/㎡ 。
根据今年5月官方公布的无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准显示，水乡苑土地出让金价格为2100元/㎡。
再来看水乡苑周边在售的新房情况。
水乡苑西侧的愉樾天成在售1#、3#、4#楼高层，建面约99、110、127、135㎡，带装修交付， 均价约31000-32000元/㎡ ；
水乡苑东侧的铂宸府目前在售3#、6#、7#、10#楼毛坯叠墅，建面约139、149、223㎡，上叠总价450-500万/套，平层总价430-450万/套，下叠总价570-610万/套。项目另在售高层，少量建面约103、123㎡，带装修交付， 均价28000-29000元/㎡ ；
除了2家在售项目外，水乡苑周边还有纯新盘 璟萃 和 御璟天玺 。
璟萃前身为无锡今年首批集中供地中的华憬佳园东侧地块，该地块最终由招商以95972万元竞得，楼面价19500元/㎡，需配建租赁住房1200㎡，根据规划，该地块拟建8栋住宅产品，其中包含5栋11层、2栋15层、1栋18层住宅。
御璟天玺前身为华宇具区路地块，在无锡今年首批集中供地中，具区路地块共吸引了66家房企报名，最终通过摇号的方式，被华宇竞得，成交楼面价19500元/㎡。
根据批前公示显示，地块拟建30栋总高6层的多层住宅。
最后再来看下水乡苑的看房须知。
看房须知
看房接待地点：禾塘社区党群服务中心（水乡苑四区7号）二楼（原水乡苑第二社区党群服务中心）
看房时间：上午9:00-11:00，下午13:00-18:00
看房热线：0510-88990700
重点说明：看房期间请意向受让方携带本人身份证原件，自觉佩戴口罩，核验“健康码”，并配合工作人员做好体温检测及信息登记。
看房要求： 1、《 出入登记表 》（须本人提供行程轨迹，健康码绿码，登记体温）；2、《 看房承诺书 》（为保证报名属意向方真实意愿，避免交易过程中产生争议，意向受让方在报名前必须实地看房）
意向受让方应具备的条件
1、意向受让方应当具备购房资格，即非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应 提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外） ，且该户籍居民家庭在无锡名下无房。详见锡房调办（2017）1号，锡政办发（2017）197号，锡房调办（2017）3号等文件。
公告期满，转让方将对意向受让方是否具备购房资格进行审核确认，具备购房资格方可参与后续交易。若因受让方提供虚假资料参与交易导致最终不能办理房产登记（过户）手续的，引起的所有经济、法律责任均由受让方自行承担。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力。同时意向受让方承诺受让资金来源合法。
购房要求
证明文件（原件及复印件）：
个人：
1、提供意向受让方（含共有人）身份证
2、户口簿（非本市户籍的需提供一个家庭的，即夫妻双方及未成年子女）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证）
4、非本市户籍居民家庭还应提供在无锡累计缴纳满两年的社会保险或个税证明，夫妻双方加未成年子女在无锡不动产登记中心打印的《个人住房信息表》（如有曾用名的还需打印曾用名的）。
企业：（所有复印件加盖公章）
1、提供营业执照
2、法定代表人身份证
3、法定代表人授权委托书
4、项目经办人身份证
上述复印件均需提供二份
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