百分之九十的“工程抵款房”都是披着工抵房名义的降价房，真正工抵房大多要全款，且价格比售楼部正常至少便宜8折，基本上普通购房者是碰不上的。如果碰到，能跟房开签订正常合同且网签，也可。法拍房，翻看这篇文章花果园单价5300世纪城单价6800，这价格能买吗？贵州文化广场引入了信达，这家倒是有实力的，但文化广场设计规划比较超前，全部建成落地需要时间。吾乡，已经售出的楼栋还有些居然没开工（可翻看之前发布的文章），还是有概率会延期交付的。要买也行。
贵阳楼市情报第6期的问答推出，本次内容精选了11月22日-11月26日公众号+抖音号读者咨询问题，希望给大家提供参考。
1、请问工抵房和法拍房有能碰的吗，还是两个都不推荐？
答：
2、中天卖了以后对旗下在售住宅项目有什么影响吗，会不会导致烂尾？
答：贵州文化广场、吾乡不在出售范围内。
从佳源贵阳印象项目的进展来看，接盘房开佳源本身也有一定专业性+实力，按照以往其他房开接盘的情况，在售/在建的接盘项目顺利建成的问题不大，但需要注意规划/设计细节/时间节点恐有变动。
3、请问小陈融创未来天骄与旭辉都会星雲比较推荐哪一个？
答：两个项目都在白云区，融创未来天骄在绕城高速外，旭辉在绕城高速内，位置更优。
其实这两个地段都属于白云老城区和高新区的过渡地带。
旭辉位置属于加速“开荒”阶段，与贵阳六中新校址仅一街之隔，不靠地铁，离白云新客站1公里左右，融创则更外围，旭辉位置更佳。
从位置和周边市政配套上，我倾向于选旭辉。
两家产品都是2梯6户，刚需盘，小户型多，但本来价格都是7k+，但融创经过一些操作后，单价最低6500起。
4、首开紫郡这个项目怎么样？
答：1、有已经建成的学校（尤其是周边其他项目都很少配套自己的学校）；2、已经开发多年，前期入住已有人气，且可见的交付品质；3、步行到森林公园站1000米内。
缺点，因为周边楼盘大多打折，它就显得贵了。
5、南明区改善盘小陈怎么推荐，最好是现房或准现房，单价2万以下。
答：
如果不强求现房，比较推荐华润九悦，价格1.3-1.6w，位置优越+南明小学，最重要是有万象城这个超级配套（贵阳唯一性），后期会更加保值。
现房有，中南林樾（洋房，主力面积143㎡，7k多），青秀楠庭（但面积有点小，毛坯8200起）、中国铁建国际城（璟湾119-240㎡，1-1.3w），金龙滨河湾壹号（47-181㎡，1.4w）。
这其中，如果要现房可以关注国际城。
6、请问能讲讲第四代房源的优缺点吗？
答：具体看这篇文章《种菜自由》
强调一下，第四代住宅绝不只是一种新的建筑样式和房地产卖点，更是一种与之配套的管理维护和生活方式。
其他不多说，不然特别像某家项目的广告文。
7、请问融创国宾道这个盘怎么样？
答：
优势：位置超赞、核心区域（到喷水池只有3公里不到）；学校配套已经签约；自身项目不大，但临近逸天城且旁边还有个贵钢爱琴海等商业。
缺点：容积率4.98，地块狭长（背后靠山体公园），超高层建筑，交付时间得到2024年6月，价格不是太稳定。
8、刚准备入手小关万达这个项目，但最近听说有烂尾的风险，小陈老师怎么看？
答：（注意以下只是个人猜测，没去现场）
群里有小伙伴说疑似暂时被勒令停工，具体情况不详。
个人主观上不相信万达会烂尾。
9、最近去看佳兆业樾伴山处于半停工的状态了，小陈老师认为会有烂尾的可能吗？
答：11月4日，佳兆业集团相关负责人表示，“今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业资金流动性遇到前所未有的压力”（对方原话）
了解到佳兆业目前正在出售部分旗下项目、多元化板块和房源。在广东，佳兆业还有很多不错的旧改项目（有赚头的那种），不难转手。
我不认为佳兆业会烂尾。
10、小陈老师万科璞誉怎么样，最近准备入手。
答：临地铁、有学校且已经开学、万科物业+口碑。
一处缺点，洋房做了精装（正常洋房是很少做精装的），而在这个位置上，价格就显得贵了。（1.4w左右）
因为观山湖靠谱的洋房实在是太少了，同价格段还可以对比一个金茂观山湖（但没学校）、中海映山湖（价格偏贵几百块）。
11、本人预算120W，准备买130㎡龙湖天耀的跃层，小陈老师觉得怎么样，还有更推荐的项目吗？
答：120w应该买不到吧？（倒是买得到94平米的）
132这个户型最好买南厅哈（阳台会更大）。个人不太喜欢楼梯间在餐客厅位置，最好“藏着”点（但这种的格局一般是跃餐客厅，楼上主卧就会更大）。
同类型产品，临近的远洋红星观山天铂。综合物业和品牌，更倾向于选择龙湖。