近日，《成都都市圈发展规划》正式出台，《规划》是继南京都市圈、福州都市圈以后，国家层面批复的第三个都市圈规划，也是中西部唯一的都市圈规划。消息一经公布，整个媒体界一片哗然，要知道这个不但是西部第一个都市圈规划，更是力压重庆后，西部片区具有代表性的城市圈规划。
仔细想想，其实并不奇怪，重庆作为直辖市，其本身就涵盖多个区县，与周边省份、地市州界限相对明显，达万城市群不强，带动性较弱；距离泸州、宜宾虽然更近，但重庆的发展方向在北部新区，带动串联作用也非常有限。
而成都则有所不同，主打的两个新区——天府新区成都直管区、东部新区一路向东向南，对眉山、资阳的辐射作用明显，北边的北改片区以青白江、新都为核心，串联发展，推动成德一体化。并且，成德眉资一体化很早就提出了，这次的成都都市圈发展规划出台仅仅算是在此基础上的深化。
成都都市圈相比南京、福州都市圈，最大的特点在于其人口绝对数和增长量，根据2020年常住人口数据统计来看，成都都市圈人口高达2966万人，远超南京都市圈1991万人和福州都市圈1515万人；增长量方面成都都市圈在过去10年的增长量也是冠绝三大都市圈。这么看来，在人口就是经济增长动力的当下，占全省经济总量比重近一半的都市圈将在未来持续发力。
除此之外，成都都市圈的确立究竟对德阳、眉山、资阳有哪些利好呢？最先直观感受的应该是市域铁路进度的加快，之前建树的文章就有提过，目前除了资阳的市域铁路开始动工外，其余市域铁路基本处于前期可研阶段，这次的规划出台，在很大程度上加快市域铁路尤其是成都到眉山、成都到德阳段的建设进度，要知道，只有交通打通，才能真正实现同城同圈化。其次就是公共资源的共享化，包括医疗、教育等公共资源在都市圈内要实现区域均衡。最后是产业联动，一方面继续推动三区三带建设，另一方面沿成德眉发展轴打造天府大道北延线、南延线科创走廊，沿成渝发展主轴打造成资协同开放走廊。这一点建树很在意，尤其是沿成德眉发展轴打造天府大道北延线，这一点对北部经济带动至关重要，要知道北改的大片区域还依托于北改的东风进行改头换面，毕竟都市圈的长远发展想要简单依托南边而放弃北边是万万不可的。
这么说来，从规划看房价趋势就非常明显了，毕竟跟着政策规划谈购房置业是省时省力之举。西边被排除，生态功能将进一步放大，西边尤其是二圈层往外的区县基本可以放弃；北边的话可能迎来机会，但不是整个北边，而是沿着天府大道北沿线，在核心产业区域迎来购房机会；南边的两个“打手”：天府新区和东部新区将继续发挥串联眉山、资阳的重任。但希望注意的是：不同于北边的相对低房价，南边东边一点出现溢价楼盘可以直接放弃，就像之前蓝绸带人才公寓，1.3万左右的售价让很多人犹豫，在建树看来，买不买完全取决于需求，如果是上班自住，大可购买；但如果是远景投资，在当前的背景下，价值兑现可能等的不是简单的几年时间了。毕竟，成眉、成资之间的产业新城可不是一个两个那么简单，既然都要抢人，何不观望更稳妥呢。
喜欢的朋友请点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。