进入楼市下半场，整个沈阳楼市都笼罩在行情萎靡的阴霾之下。“二拍”土地降温、“金九银十”成色不足，各大房企纷纷开始打折促销，或明或暗，不断下探楼盘价格和购房者的置业“底线”。
由此，在这样销售冷清的氛围之下，时至年终岁尾，不少人都认为，为了年底冲销量，房企或许还将进一步加大优惠力度。可以说，现在的房地产市场，有等着再降价“捡漏”的，当然也有等着看“热闹”的。
不过，最近这几大房企纷纷来了一波年底促销“反操作”，高举“涨价”大旗，不禁让人质疑何来的“底气”，是“背后有人”探得市场回暖的利好消息，还是另有深意？
从宣传海报来看，房企纷纷于上周给购房者下了最后“通牒”。其中，华润置地旗下的时代之城和誉澜颂项目宣称从12月1日起开始涨价调整项目价格；金地是沈阳在售8盘，价格全面上涨；保利提到云上项目收回优惠，全线产品涨价。
由此，各大品牌房企涨价动作“整齐划一”，犹如提前商量了一般。然而，从后续的市场影响来看，业内对于房企的此番操作看法不一。
有人认为，所谓“涨价”如何涨的很重要，是在原价的基础上价格上调，还是由已经降价的房价涨回原价，这两种都叫“上涨”，但所代表“意义”却有很大不同。
如果是前者，可能代表了一种市场“复苏”信号。结合近期银保监会有关“重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”的表态，预示着房企的合理资金需求或将得到支持，这无疑将为“负重前行”的各大房企提供了喘息的机会。房企不再“紧巴巴”，自然有了涨价的“底气”。同时，房企的“嗅觉”向来敏锐，目前新一轮降准和政策松动的风已经透了出来，房企趁“风”涨价也是正常逻辑。
而如果是后者的话，那么所谓的“涨价”则更偏向于是年底的一次营销手段。毕竟依照今年房地产市场趋冷的态势，多数房企并未完成年初的业绩指标，借以年底涨价的“反操作”做一波营销宣传，引发关注从而带动成交，这也是房企的常规套路。
从目前火勺了解的情况来看，确有个别房企缩紧了优惠折扣，但尚且达不到大规模的房价上涨。毕竟现在是处于“买房市场”，行情萎靡，观望情绪浓郁。
总而言之，此番“涨价”信号带给了市场不同的声音，引发讨论之余，也刺激了一下业内各方的“神经”。而至于会不会对之后的市场产生影响，我们还是“静观其变”吧！